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Objekt-Nr.: 3878 | Scout-ID: 114728826

SANIERTE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT EBK IN RUHIGER LAGE, NEUE ELEKTRIK, NEUES BAD, NEUER PARKETT

960 €
Kaltmiete
3
Zi.
78,5 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Einbauküche Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC WG-geeignet
Bonitätsauskunft
erforderlich
SCHUFA-BonitätsCheck anfordern

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

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Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten 5 Parteien Mehrfamilienhauses in einer absoluten ruhigen Lage in der Nähe des Grafenbergerwaldes und ist ab dem 01.01.2020 bezugsfrei.
Das Haus wurde ca. im Jahr 1983 errichtet und fortan modernisiert.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 aufwendig kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung wird mit einer Einbauküche vermietet. Diese Küche ist im Mietpreis enthalten und kann mitbenutzt werden.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer die alle vom Flur aus abgehen. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind zur Straßenseite ausgerichtet. Das Schlafzimmer hingegen ist in Richtung des grünen Innenhofes ausgelegt.
Das Hauptbad sowie das Gäste-WC sind ebenfalls saniert und mit modernen anthraziten Boden- und weißen Wandfliesen ausgestattet. 
 
Gesucht wird nach einem 1-3 Personen Haushalt.
 
Im Zuge der Kernsanierung wurde folgendes erneuert:
- Komplett neue Elektroverteilung auf modernstem Stand inkl. einer Netzwerkverteilung
- Neues Bad /Gäste-WC
- Neuer Parkettboden im kompletten Wohnbereich
- Weiß verputzte Wände
- Deckenspots im Flur und im Bad
- Große moderne Fliesenformate (30cm x 60cm)
 
Für die Allgemeinheit gibt es einen Fahrradkeller in der Wohnanlage. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und es sind Trockenräume für Wäsche im Keller vorhanden. Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage. Der Waschmaschinenanschluss ist im Bad.
 
Gesamt: 3 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Gäste-WC + Balkon = ca. 75 m²

Energieausweis/Energiewerte: 

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasser 144,9/(m² x a

Befeuerungsart Gas 

Baujahr des Hauses:1983

Ausstattung

- 3 Zimmer 
- Parkettboden
- Balkon
- Modernes neues Bad + Gäste-WC
- Deckenspots
- Fahrradkeller
- Trockenräume für Wäsche
- hauseigene Tiefgarage (Verfügbarkeit für einen Stellplatz muss geprüft werden)
- Gegensprechanlage
- Ruhiges Mieterklientel
- Gas-Zentral-Heizung

Lage

40629 Düsseldorf-Grafenberg, Neuburgstraße 10

Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Der weit bekannte Staufenplatz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist nur einige Gehminuten entfernt. Dort werden sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens gedeckt. Der Ostpark ist nur wenige Meter entfernt und bietet die Möglichkeit für einen kurzen Spaziergang. Ebenso liegt der Grafenberger Wald sowie der Stadtpark mit dem Wildpark in unmittelbarer Nähe. Der Grafenberger Wald ist sehr beliebt für viele Jogger, Wanderer und Fahrradfahrer und bietet eine super Möglichkeit nach der Arbeit noch eine Runde Sport im Grünen zu treiben.

Sonstiges

Unbefristeter Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 18 Monaten. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Kabel-TV, Müllabfuhr, Heizung, Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice usw.. 

Die Kaution (3 Nettomieten) zahlt der Mieter auf ein Kautionskonto.

Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. 

Für den Fall, dass Ihnen die Wohnung zusagt und Sie sich auf die Wohnung bewerben möchten benötigen wir folgende Unterlagen zur Vorlage beim Vermieter/Verwalter von Ihnen:
- Selbstauskunft (erhalten Sie bei der Wohnungsbesichtigung)
- Kopie Personalausweise (Vor- und Rückseite)
- Kopie der 3 letzten Gehaltsnachweise oder BWA
- Schufa-Auskunft (bitte sprechen Sie uns an, falls Ihnen keine Schufa-Auskunft vorliegt – wir können diese für Sie einholen).
Preistrend für Bestandsimmobilien in Neuburgstraße 10
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Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • Ingo Daniels, handelnd unter "Daniels Immobilien - Vermittlung"
  • Sodener Weg 1a
  • 40229 Düsseldorf