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Objekt-Nr.: CB787 | Scout-ID: 114710929

Traumhafte Stadtvilla im Jugendstil nahe Wandsbek-Markt!

1.190.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
240 m²
Wohnfläche
496 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Die dreigeschossige Stadtvilla wurde ca. 1900 erbaut und ist von außen mit eindrucksvollen Stuckelementen versehen. Die Villa verfügt über drei Etagen ist voll unterkellert. Ferner ist eine Garage vorhanden. Die Fenster sind ein Mix aus Holz/ Kunststoff, überwiegend mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gaszentralheizung (2017) und die Warmwasseraufbereitung über separate Gasthermen (EG + 1. OG) bzw. Durchlauf-erhitzer (DG).

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Modernisierungsarbeiten an Fenstern, Bädern und der Elektrik werden empfohlen.

Ausstattung

Die Stadtvilla ist unterteilt in derzeit zwei Wohneinheiten, hat jedoch den Ursprung des herrschaftlichen Einfamilienhauses beibehalten. Das Treppenhaus ist offen gestaltet, so dass die Wohnungen in sich nicht abgeschlossen sind. 

Viele Räumlichkeiten verfügen über alte Stilelemente, wie z.B. Stuck, bis zu 3,70m hohe Decken, Pitchpine-Holzböden sowie alte Fliesen im Eingangsbereich.  

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90m², die sich auf ein großzügiges und durch eine Schiebetür miteinander verbundenes Wohn- und Schlafzimmer, Garderobenraum (1/2-Zimmer), Küche und Veranda sowie Vollbad mit separatem WC verteilen. Von der Veranda aus besteht Zugang in den rückwärtigen Garten.

Im Obergeschoss sind 2,5 Zimmer (Wohnzimmer mit Südbalkon, Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche inkl. moderner Einbauküche und Zugang zum Nord-Balkon), Vollbad und separatem WC vorhanden. Die Wohnfläche beträgt ca. 80m².

Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 70m² das große Schlafzimmer, Sportzimmer, Gäste-/ Arbeitszimmer, Hausbewirtschaftungsraum (ehemals Küche) sowie Bad und separatem WC. Zudem dient ein Bodenraum als Abstellfläche.

Durch eine Glaskuppel am Dach erhält das Treppenhaus viel Tageslicht. Die einzelnen Etagen sind über eine geschwungene Holztreppe zu erreichen.

Der Keller lässt sich über eine Steintreppe vom Eingangsbereich des Erdgeschosses erreichen und verfügt über zwei große Räume, die als Partyraum und Garage genutzt werden sowie über vier weitere, kleinere Räume (Vorrat, Heizung, ehemaliges WC, ehemaliger Kohlekeller). Über die vorhandenen Außentüren besteht sowohl Zugang zur Straßenseite als auch in den Garten.

Grundrisse

Lage

In bester Zentrumslage des bevorzugten Stadtteils Wandsbek liegt die repräsentative Stadtvilla. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der belebte Wandsbek Markt, der neben dem stadtbekannten Einkaufszentrum „Quarree“ über weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte verfügt. Der Busbahnhof Wandsbek Markt mit U-Bahn Anschluss stellt eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr her. Grund- und weiterbildende Schulformen sowie Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden. Auch das Wandsbeker Gehölz, welches zum Entspannen einlädt, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Autobahnanschlüsse bestehen durch den Horner Kreisel und über die Anschlussstelle Hamburg-Jenfeld an die A1 und die A24.

Sonstiges

Ein Energieausweis ist derzeit nicht vorhanden bzw. in Vorbereitung.
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  • Elisenstraße 13
  • 22087 Hamburg