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Scout-ID: 114689078

Neuwertiges Einfamilienhaus in begehrter Lage von D-Himmelgeist

2.050 €
Kaltmiete
5
Zi.
148,37 m²
Fläche
Keller Einbauküche Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

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Objektbeschreibung

Das Objekt:
Hierbei handelt es sich um ein junges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012. Das Haus wurde in 2,5-geschossiger Bauweise erstellt. Es stehen dem Nutzer hier ca. 148 qm Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmern zu Verfügung. Das Objekt ist vollständig unterkellert mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 48 qm.
Ein schön gestalteter Garten zur alleinigen Nutzung mit großzügiger Terrasse in Süd-Ausrichtung runden den positiven Gesamteindruck ab.

Die Aufteilung:
Die Erdgeschossebene zeichnet sich durch einen modernen Grundriss aus. Den Lebensmittelpunkt bildet der ca. 33 qm große Wohn/Essbereich. Der Küchenbereich ist durchgängig zum Essbereich gestaltet. Das Entree ist gut dimensioniert und verfügt über einen Garderobenbereich. Linkerhand befindet sich das Gäste-WC.
Über das Treppenhaus gelangen sie in das erste Obergeschoss. Hier erwarten sie 3 Schlafräume sowie ein gut dimensioniertes Tageslichtbad  ausgestattet mit Dusche und Badewanne.
Das ca. 32 qm große Dachgeschoss ist in Studiobauweise erstellt und verfügt über ein großzügiges Duschbad. Ein begehrtes Refugium nicht nur für den Nachwuchs.

Das Unterschoss verfügt neben einem Hauswirtschaftsraum mit Stellplatzmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sowie über einen Hobbyraum der derzeit als Spielzimmer für die Kinder genutzt wird.

Ausstattung

Die Werthaltigkeit im Überblick:

- Moderne Einbauküche im Mietpreis enthalten

- Energieeffiziente Gas-Brennwert-Technik kombiniert mit einer Solarthermieanlage für die Warmwasseraufbereitung

- Masterbad mit Dusche und Badewanne im 1. OG sowie ein großzügiges Duschbad im Dachgeschoss

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper in den Obergeschossen

- Überwiegend Geschosshohe Fenster im Erd-und Obergeschoss

- Jalousien allen Fenstern (überwiegend elektrisch)

- gestalteter Garten in Süd-Ausrichtung zur alleinigen Nutzung inkl. Gartenhaus

- großer Terrassenbereich mit Markise angrenzend an das Wohnzimmer

- zwei Carportstellplätze sind im Mietpreis enthalten

Grundrisse

Lage

Himmelgeist zählt zu den begehrten Düsseldorfer Rheinlagen. Eine attraktive Infrastruktur sowie der dörfliche Charakter des Stadtteils sind beste Argumente für diesen Standort. Das Neubaugebiet Am Scheitenwege liegt nur wenige hundert Meter vom Rhein angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Himmelgeister Rheinbogen entfernt. Die Düsseldorfer Innenstadt  ist schnell in ca. 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Gute Anbindungen gibt es auch an den öffentlichen Nahverkehr. In nur wenigen Minuten erreichen sie die Autobahnanschlüsse zu den Rheinmetropolen.

Konzipiert wurde das Wohngebiet vorrangig für  Familien. Abgestimmt auf dieses Konzept bietet der Standort ein optimales Angebot an Schulen, Kitas, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.  

Hier (er)-leben sie in einer jungen Nachbarschaft in der sie schnell Anschluss finden.

Sonstiges

1.) Der Vermieter strebt einen langfristigen Mietvertrag an.
2.) Die Nutzung von 2 Carportstellplätzen ist in der Grundmiete bereits enthalten.
3.) Für die Energie- und Wasserversorgung schließt der Mieter eigenständige Verträge ab.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Am Scheitenweg 76
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  • Rheinische Immobilien-,Versicherungs-u.Vertriebsges.mbH
  • Oberkasseler Str. 161
  • 40545 Düsseldorf