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Objekt-Nr.: 19 004 064 | Scout-ID: 114687548

Über den Dächern von Neu-Isenburg mit traumhaftem Skylineblick

465.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
118 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

115 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Die moderne Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich im Herzen von Neu-Isenburg. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von der großzügigen Dachterrasse genießen Sie einen traumhaften Blick über die Dächer von Neu-Isenburg auf die Frankfurter Skyline. 

Die Maisonettewohnung befindet sich im vierten Stock und dem Dachgeschoss eines sehr gepflegten Stadthauses aus den Anfängen des 19. Jahrhunderts. 1983 wurde die Immobilie kernsaniert und modernisiert. Mit viel Gefühl wurde die alte Back-/Sandsteinfassade liebevoll erhalten.

Sie betreten die Wohnung im dritten Stock und gelangen über ein eigenes Treppenhaus in die Wohnung. Beeindruckend ist der großzügige Schnitt dieser Etage. Hier befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche und Gaggenau-Geräten. Ein offener Kamin verbreitet eine gemütliche Atmosphäre in den Wintermonaten.
Ein Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Jacuzzi Badewanne und Wellnessdusche befinden sich ebenfalls auf der Etage. Eine praktische Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot der ca. 83qm großen Etage ab.

Das Highlight ist sicherlich die über 11qm große Terrasse mit Blick über die Dächer von Neu-Isenburg auf die Frankfurter Skyline.
Sie erreichen das Dachgeschoss mit seiner Terrasse über eine Wendeltreppe und gelangen in eine Diele mit einer gemütlichen Sitzecke. Von der Diele erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, welches sich ideal als Ankleidezimmer nutzen lässt.
Ein zusätzliches Tageslichtbadezimmer mit Wellnessdusche befindet sich ebenfalls in diesem Geschoss.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein Fahrradkeller (zur allgemeinen Nutzung) und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Gerne geben wir Ihnen nähere Auskünfte zu dieser charmanten und modernen Dachgeschosswohnung in einem liebevoll sanierten Stilaltbau im Herzen von Neu-Isenburg.

Ausstattung

- Massivholz Parkettböden
- Offene Küche von TIELSA mit GAGGENAU-Einbaugeräten
- Zwei Tageslichtbäder mit Keramik MATTEO THUN by KERAMAG und Armaturen von HANSGROHE
- Offener Kamin
- Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner 
- Dachterrasse mit Skylineblick 
- Kellerraum

Lage

Neu-Isenburg hat ca. 39.000 Einwohner und ist Mittelpunktstadt für die südlich von Frankfurt liegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zu Frankfurt und den Flughafen stärkt die gute Infrastruktur. Dies gilt für die Schulformen, die alle ausreichend vertreten sind, für die ärztliche Versorgung und für die Einkaufsmöglichkeiten, die ihren Schwerpunkt in einem großen, modernen Einkaufszentrum haben.

Neu-Isenburg liegt verkehrsgünstig im Ballungsraum Rhein-Main. Neu-Isenburg befindet sich unmittelbar zwischen den Autobahnen A3, A5 und A661 und bietet somit eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu den Städten Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, bis hin nach Aschaffenburg. Ein sehr gutes Bus- und Bahnnetz der Linien S3, S4, Bus 651, 661 und 653 verbindet die Neu-Isenburger Stadtteile und bietet gute Verkehrsmöglichkeiten zu den Nachbarstädten und dem Flughafen.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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  • VON POLL IMMOBILIEN Dreieich - Delubrum Immobilien GmbH & Co. KG
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  • 63303 Dreieich