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Objekt-Nr.: 4157-2 | Scout-ID: 114685650

Vinnhorst: 3- Familienhaus mit großem Grundstück

750.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
266 m²
Wohnfläche
1.334 m²
Grundstück
Keller Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

301.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein als Dreifamilienhaus genutztes freistehende Gebäude mit  3 Garagen und einem sehr großen nach Südosten ausgerichteten Garten. Ob es sich um einen (teilweisen) Wiederaufbau handelt ist unbekannt.

Alle Wohnungen sind praktisch geschnitten und hell. 
Die Wohnung im EG verfügt über einen verglasten und zum Garten ausgerichteten Wintergarten zum und die Wohnung im ersten Stockwerk über einen Balkon.

Die Wohnung  im Erdgeschoss wird dem Käufer unvermietet übergeben. Die beiden anderen Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die angegebene Jahresmiete setzt sich aus der aktuellen Ist- Miete  der vermieteten Wohnungen und der noch zu vereinbarenden Mietzahlung für die Leerwohnung zusammen. 

Die Bäder sind teilweise modern ausgestattet. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen. Die technische Gebäudeausstattung ist vermutlich überwiegend sanierungsbedürftig. 



Dieses Objekt ist mit seiner sehr guten Vermietbarkeit interessant als langfristige Kapitalanlage. Die Leerwohnung im Erdgeschoss macht das Objekt auch für Selbstnutzer interessant. Das große Grundstück würde bietet sich für eine weitere Bebauung an (baurechtliche Genehmigungsfähigkeit nicht geprüft).

Lage

Vinnhorst ist ein gewachsener Stadtteil am nördlichen Rand der Stadt Hannover. Als Naherholungsgebiete sind der Mecklenheideforst und der Mittellandkanal innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder der Stadtbahn erreichbar. Die Nähe zum Industriegebiet Stöcken (z. B. Volkswagenwerk und Continental) lassen langfristig eine gute Vermietbarkeit für Wohnraum im mittleren Preissegment erwarten. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch den circa 300 Meter entfernten Stadtbahnhaltepunkt und die innerhalb weniger Minuten erreichbaren Autobahn 2 und 352 gegeben.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. 

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  • HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH
  • Theaterstr. 2
  • 30159 Hannover