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Objekt-Nr.: 12 | Scout-ID: 114682308

Modernes, neuwertiges und exklusives Einfamilienhaus in exponierter Lage

1.850.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
393,8 m²
Wohnfläche
749 m²
Grundstück
Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

89.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Im Pliezhausener Neubaugebiet „Baumsatz IV Eichwasen“ verkaufen wir ein sonnenverwöhntes und lichtdurchflutetes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und einer großzügigen Wohnfläche von knapp 400 m². Es befindet sich in sehr schöner, ruhiger Lage auf einer Anhöhe und ist von einem großzügigen 
Garten umgeben. Von der Dachterrasse bietet es einen unverbaubaren Ausblick auf die gesamte Albkette. Das Grundstück umfasst ca. 749 m².
 
Das neuwertige und moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch modernste Technik, gepaart mit einer hochwertigen Ausstattung. Dennoch bietet es einige Möglichkeiten für Veränderungen, z. B. durch die Schwimmbadvorbereitung und separat abschließbare Einliegerwohnung, welche aber auch mit dem Gesamthaus genutzt werden kann.  Des weiteren bietet die technisch vorhandene Vorrüstung für einen Aufzug die Möglichkeit, das Haus vollständig barrierefrei zu gestalten. Die Fußbodenheizung im gesamten Gebäude wird mit einer modernen Holz-Pelletheizung betrieben, unterstützt durch eine Solaranlage, welche das Warmwasser aufbereitet. Dank dieser modernen Heiztechnik, erfüllt das Gebäude nicht nur die entsprechenden Normen der Energieeinsparverordnung, sondern bietet ein angenehmes Wohlfühlklima. In den Wohn- und Schlafbereichen ist ein hochwertiger Echtholz-Schiffsbodenparkett verlegt und in den Bädern- sowie im Küchenbereich wurden ebenso hochwertiges und großformatiges Feinsteinzeug verarbeitet. Insgesamt finden sich 7 Zimmer wieder, welche im Erdgeschoss größtenteils offen mit einer Galerie gestaltet sind. Das „Wohnen“ mit offener Küche  und dem anschließenden Ess- und Wohnbereich, findet vollständig im Erdgeschoss statt. Der großzügige Balkon erweitert diese Fläche im Sommer entsprechend. In der kalten Jahreszeit lädt der Wintergarten entsprechend zum Verweilen ein. Der moderne Kamin mit Eckverglasung sorgt für die entsprechende Wohlfühlatmosphäre. Ein weiteres Zimmer erlaubt die Möglichkeit, barrierefrei im Erdgeschoss ein Schlafzimmer- oder Arbeitszimmer/Hobbyzimmer einzurichten. Im Dachgeschoss finden sich zwei Schlafräume wieder. Das Elternschlafzimmer ist mit einem Ankleidebereich und direkten Zugang zum großzügigen Badezimmer inkl. freistehender Whirlpoolbadewanne ausgestattet. 

Das gesamte Gebäude verfügt über eine Smart-Home-Steuerung. Die Heizanlage der einzelnen Räume sowie sämtliche elektrische Einrichtungen wie z. B. Rollläden, Jalousien sowie Markisen können hiermit programmiert und gesteuert werden. Des Weiteren sind moderne Wetter-Sensoren für die Beschattung verbaut. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss ist komplett mit hochwertigen Klimageräten ausgestattet. Zur Sicherheit tragen die Kameras und das Sicherheitssystem rings um das Haus herum entschieden bei.

Der Garten ist fertig angelegt, pflegeleicht und es gibt einen separaten Gartengeräte-Raum sowie eine Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung.

Das Einfamilienhaus ist frei ab Sommer 2020.

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit 2 Vollgeschossen (UG, EG) sowie Dachgeschoss, Untergeschoss (Technik + Schwimmbadvorbereitung), offene moderne Bauweise
- Beste Wohn- und Aussichtslage im Neubaugebiet „Baumsatz IV“ in Pliezhausen
- Sehr ruhige Lage in letzter Reihe mit hohem Freizeitwert
- Unverbaubare Aussicht aus dem Dachgeschoss über die Albkette 
- Große südlich/westlich ausgerichtete Terrasse mit großzügigen Garten, ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Balkon und Dachterrasse mit hochwertigen Markisen beschattet
- Separate abschließbare Einliegerwohnung mit 89,50 m² 
- Die Wohnflächen unterteilen sich wie folgt:
Untergeschoss/Gartengeschoss: 89,50 m² Wfl.; Erdgeschoss: 157,60 m² Wfl.; 
Dachgeschoss: 146,70 m² Wfl.
- Extra große Garage mit insgesamt ca. 82,5 m² Stellfläche, Platz für  insgesamt 4 PKWs
- Schönes, 749,00 m² großes Grundstück
- Das Gebäude ist in sehr gutem Zustand und kann ohne Renovierungen bezogen werden.

Weitere Besonderheiten:
- Wintergarten über 2 Geschosse als Wohnzimmer
- Sehr viele große Fenster auf allen Stockwerken
- Sehr hohe Deckenhöhen (ca. 2,85 m im Durchschnitt)
- Dachgeschoss ohne Einschränkung der Schrägen in der Wohnfläche
- Großer Whirlpool im Dachgeschoss-Bad
- Barrierefrei im Erdgeschoss
-  Auf jedem Stockwerk hochwertige Bäder und Toiletten
- Aufzug nachrüstbar, Anschlüsse vorgesehen  kann komplett barrierefrei erweitert werden
- Schwimmbadvorplanung im UG für großes Schwimmbad
- Höchstwertige Einbauschränke Schlafzimmer und Wohnzimmer 
- Moderner Kamin mit Eck-Verglasung
- Höchstwertige Dekton-Platte, modernste Küche mit bestem Design
- Zweitküche mit zweiter Spülmaschine
- Höchstwertiger Schiffsboden Parkett Eiche in den Wohnräumen
- Großflächige Fliesen 120*120 cm in den Bädern und Küche
- Balkon und Dachterrasse mit hochwertigen Markisen beschattet
- Separater Gartengeräte-Raum
- Regenwasser-Zisterne für Gartenbewässerung

Technik:
- Modernste Pellet Holz-Heizung, Solaranlage zur Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung
- Smart-Home-Steuerung 
- Moderne Wetter-Sensoren für die Beschattung und Steuerung der Jalousien und Markisen
- UnityMedia Kabelfernsehen
- Entkalkungs-Anlage für angenehmes Wasser
- Hochwertige Klimageräte im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Kameras und Sicherheitssystem rings um das Haus

Grundrisse

Lage

Die Gemeinde Pliezhausen liegt landschaftlich reizvoll am Sonnenhang und auf der Hochfläche zwischen Neckar und Naturpark Schönbuch mit herrlichem Panoramablick auf die Schwäbische Alb. Die äußerst verkehrsgünstige Lage an der vierspurigen B 27, die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart mit internationalem Flughafen und Messe, zur wirtschaftsstarken Kreisstadt Reutlingen, zur Universitätsstadt Tübingen, zur Outletcity Metzingen sowie eine hochwertige gemeindliche Infrastruktur und lebendige Dorfgemeinschaften schaffen ein attraktives Umfeld für Wohnen und Arbeiten.
Angaben zur Gemeinde:
•	Ort: Pliezhausen Einwohnerzahl: 9.400 (Quelle: Gemeinde Pliezhausen)
•	Bundesland: Baden-Württemberg

überörtliche Anbindung:
•	nächstgelegene größere Stadt: Reutlingen Zentrum, ca. 15 km entfernt
	Tübingen, ca. 17 km entfernt
•	Landeshauptstadt: Stuttgart Zentrum, ca. 32 km entfernt
•	Bundesstraße: B27 in Richtung Stuttgart oder Tübingen, 2 km entfernt
•	Autobahnzufahrt: A8 bei Leinfelden-Echterdingen, ca. 21 km entfernt
•	Bahnhof: Reutlingen, ca. 15 km entfernt
•	Flughafen: Über B27, ca. 21 km entfernt;

innerörtliche Lage:
•	Stadtteil Pliezhausen
•	Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
•	öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in fußläufiger Entfernung

sonstige Infrastruktur:
•	Kindergarten in fußläufiger Entfernung (ca. 650 m)
•	Grundschule Pliezhausen in ca. 1,8 km Enfernung im Ortskern

Die Hochfläche zwischen Neckar und Naturpark Schönbuch bietet entsprechende Freizeitmöglichkeiten, insbesondere in unmittelbarer Nähe einen weit ausgedehnten Freizeit- und Erholungswert. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Sportanlagen in Pliezhausen, der Tennisverein sowie der Reit- und Fahrverein (ca. 700 Meter entfern). Auch in der wärmeren Jahreszeit laden Wanderrouten z. B. direkt vor der Haustüre ein.

Sonstiges

Wenn Ihr Interesse damit geweckt ist, ein Haus zu erwerben, welches einem Neubau mit modernster Technik und hochwertiger Ausstattung gleicht, informieren Sie sich unverbindlich!
Preistrend für Bestandsimmobilien in Greutstraße 85
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  • Hartweinberg 9
  • 72793 Pfullingen