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Objekt-Nr.: 19 125 036 | Scout-ID: 114673523

Zwei Wohnungen, "69% vom Haus", Option auf 100%

295.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
104,76 m²
Wohnfläche ca.
Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung Keller Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

111.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Die beiden Wohneinheiten befinden sich im Obergeschoss (ca. 65 m²) bzw. im Dachgeschoss (ca. 42 m²) eines massiv gebauten Hauses, an dem viele Gewerke neu oder neuwertig sind: Dach, Fassade, viele Fenster, Elektrik und Brennkessel wurden erst in den letzten Monaten bis Jahren durch Fachfirmen erneuert.

Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über Tageslichtbad, Badewanne und WC. Getrenntes Bad/WC im Obergeschoss. Eckbadewanne im Dachgeschoss. 

Die Wohneinheiten werden zusammen angeboten und entsprechen einem Miteigentumsanteil von 69% am gesamten Haus und Grundstück. Langfristig besteht die Möglichkeit, die verbleibende dritte Wohnung im Erdgeschoss und damit 100% an Haus und Grund zu erwerben.

Bisher wurden beide Wohneinheiten als eine Wohnung für eine Familie mit drei älteren Kindern genutzt. Daher war im Dachgeschoss keine Küche eingebaut. Das ist aber möglich.

Nutzungsideen:
- Eltern wohnen im Obergeschoss.
- Dachgeschoss:
  - Jugendliche/Ältere Kinder wohnen dort zunehmend selbständig.
  - Großeltern leben nahe bei der Familie, aber getrennt.
  - Büro-/Arbeitszimmer.

An mehr als 500 m² des Grundstücks haben Sie ein Sondernutzungsrecht. Der größere Teil ist als Hof gepflastert und bietet so viele Parkplätze neben den 2 Garagen. Durch diese Fläche führt ein Wegerecht des Eigentümers des dahinter, in zweiter Reihe liegenden Grundstücks. Nur ein kleiner Teil der Fläche ist Rasen. Es steht Ihnen frei, die Fläche teilweise in Garten umzuwandeln.

Die Straße, an dem das Haus liegt, geht im weiteren Verlauf in einen Feldweg über: Hier ist nur wenig Verkehr zu erwarten.

Ausstattung

- ruhige Waldrandlage
- große Freifläche
- jeweils mindestens 2 Zimmer (3 Zimmer im Obergeschoss ohne Küche)
- jeweils Tageslichtbad
- Balkon
- 2 Garagen
- Schuppen an Garage
- viele Stellplätze
- mehr als 500 m² Grund als Sondernutzungsrecht

Lage

Wimmelbach ist Ortsteil von Hausen und ein Vorort von Forchheim mit sehr guter Verkehrsanbindung sowohl Richtung Forchheim/Erlangen/Bamberg als auch Richtung Höchstadt/Würzburg.

Der Kindergarten ist ca. 300 m entfernt. Im benachbarten Heroldsbach befindet sich die Grund- und Mittelschule (14 Minuten mit dem Fahrrad). Die Gymnasien in Forchheim sind in 20 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, aber auch per Bus: Wimmelbach verfügt über zwei Bushaltestellen (VGN-Linien 216 und 206).

Nur 3 km entfernt ist das Einkaufszentrum Pilatus Campus mit Lebensmittel-Discountern, Tankstelle, Drogeriemarkt, Apotheke, etc.

Von Wimmelbach sind Sie per Auto in 7 Minuten auf der A73 (Richtung Erlangen oder Bamberg) und in 11 Minuten auf der A3 (Richtung Würzburg). Siemens in Forchheim erreichen Sie per Auto in 7 Minuten und mit dem Fahrrad in 16 Minuten. Schaeffler in Höchstadt erreichen Sie mit dem Auto in 16 Minuten.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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  • VON POLL IMMOBILIEN Erlangen - Matthias Gebhardt
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  • 91052 Erlangen