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Objekt-Nr.: 6090 | Scout-ID: 114672859

Die perfekte Wohlfühloase! Besonderes Wohnen in der schönen Rhön!

270.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
192 m²
Wohnfläche
320 m²
Grundstück
Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

220.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

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Objektbeschreibung

In zentraler Wohnlage von Poppenhausen befindet sich dieses charmante und sehr gepflegte Fachwerkhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1928 zum Verkauf. Ein massiver Anbau folgte in ca. 1993. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 192 m², verteilt auf sieben Zimmer. Auf dem ca. 760 m² großen Grundstück befindet sich eine weitere, angrenzende, Immobilie. Beide Häuser sind per Teilungserklärung voneinander getrennt und die entsprechenden Rechte als Sondereigentum den jeweiligen Eigentümern zugeordnet. Somit gehört zu dieser angebotenen Immobilie ein Grundstücksanteil von ca. 320 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 39 m² großer Raum sowie ein weiteres Zimmer. Diese Einheit wird aktuell als Praxis genutzt. Optional besteht die Möglichkeit diesen Bereich zu einem gemütlichen Apartment umzufunktionieren. 

Über den freundlichen Flur erreichen Sie den eigentlichen Wohnbereich im ca. 100 m² großen Obergeschoss. Den Kern dieser Etage bildet vor allem der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Galerie. Die hohen Wände und die schönen Holzelemente sind ein wahrer Hingucker und schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Zudem erreichen Sie über diesen Bereich den Balkon, welcher zum Verweilen an schönen Tagen einlädt. Im Obergeschoss finden Sie weiterhin die geräumige Wohnküche, welche bereits mit einer extra massiv angefertigten Einbauküche ausgestattet ist. Vervollständigt wird diese Einheit durch ein gut geschnittenes Esszimmer mit separatem Abstellraum sowie durch ein Gäste-WC.

Das ca. 36 m² große Dachgeschoss teilt sich in ein sehr großzügiges Zimmer mit praktischen Einbauschränken, in ein weiteres Zimmer sowie in ein schönes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche auf. Der gedämmte Spitzboden eignet sich gut für Abstellzwecke. Weitere Abstellfläche ist im Kellergeschoss vorhanden. Zudem finden Sie hier eine praktische Waschküche und den Heizungsraum.

Parkmöglichkeiten sind durch Außenstellplätze sowie durch e...

Lage

Die Gemeinde Poppenhausen liegt am Hang der Wasserkuppe, eingebettet in die Rhön und hat ca. 2.600 Einwohner. In zentraler Lage finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und zahlreiche Möglichkeiten für freizeitliche Aktivitäten. Zudem liegt es verkehrsgünstig an der Bundesstraße 458.

Sonstiges

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Wir freuen uns über Ihren Besuch und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund:
Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!
Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde).
Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Poppenhausen (Wasserkuppe)
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  • VR Immobilien GmbH
  • Am Bahnhof 12
  • 36037 Fulda