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Objekt-Nr.: 19 296 013 | Scout-ID: 114664396

Imposante Jugendstilvilla im Herzen von Balingen

1.190.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
351 m²
Wohnfläche
1.122 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

Diese imposante - unter Denkmalschutz stehende - Jugendstilvilla im Herzen von Balingen wurde als eingeschossiger Putzbau auf hohem Sockelgeschoss, mit Erker, Walmdach und Zwerchhäuser um 1913 erbaut. 
Könnten diese Wände sprechen - sie würden sicherlich viele interessante Geschichten erzählen, denn der Bauherr war kein geringerer als der damalige Oberamtsbaumeister von Balingen Wilhelm Wörner.  

Im Jugendstil oder L‘Art Nouveau, wie die Franzosen es nannten, wurde viel Wert auf Dekoration von Flächen, Ornamente, Materialien und feine Rahmen gelegt. Ziel des Jugendstils war die Verbindung von Architektur, Kunsthandwerk und Kunst zu einem Gesamtkunstwerk. 

Direkt beim Öffnen der Tür wird man von diesem Gesamtkunstwerk und dem einzigartigen Charakter, der dieses Haus umgibt, wohlwollend in Empfang genommen. Passend zum Jugendstil, präsentiert sich das Anwesen sehr großzügig und herrschaftlich. Dunkles Holz, klassische Fliesen, edles Parkett, geschmackvolle Tapeten, hohe Decken mit dezentem Stuck und die alten Holztüren und Fußleisten bilden den Rahmen eines einzigartigen und besonderen Ambientes für Sie als Eigentümer und Ihre künftigen Gäste.

Die Villa umfasst auf 3 Geschossebenen insgesamt ca. 414m² Wohnfläche mit 10 Zimmern. Im Kellergeschoss befindet sich auch ein großes Büro und ein angrenzender Besprechungsraum, der ein Arbeiten im Wohnhaus möglich macht. Der Zugang für Besucher oder Kunden kann über den separaten Hintereingang erfolgen.

Auf dem ca. 1.120m² großen Grundstück wurden auch die Außenflächen mit viel Liebe angelegt und fügen sich perfekt in das Gesamtbild ein. Als besonderes Augenmerk zieren ein nostalgischer Springbrunnen und stilvolle, mehrflammige Kugellaternen den ansprechend bepflanzten Garten.
Die Fassade wird durch die Verwendung von Klinker- und Putzflächen und filigranen Sprossenfenstern gegliedert. So entsteht ein ansprechendes, hochwertiges und leicht verspieltes Erscheinungsbild, welches typisch für den Jugendstil ist.

Da die jetzigen Eigentümer das Haus mit viel Respekt gegenüber der wechselvollen Geschichte renoviert haben, versprüht die Villa auch heute noch den Charme vergangener Tage, der sich in vielen Details vom Souterrain bis zum Dachgeschoss widerspiegelt.

Wenn Sie fasziniert von ausdrucksvollen Altbauten aus der Jugendstilzeit sind und Wert auf Exklusivität und Einzigartigkeit legen, werden Sie sich in diesen Juwel sicher verlieben!

Auf Wunsch des Eigentümers werden im Internet nur eine kleine Auswahl an Fotos veröffentlicht. Für weitere Informationen und umfangreicherer Bilder benötigen wir Ihre kompletten Kontaktdaten und werden uns dann gerne persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

Ausstattung

- denkmalgeschützt 
- aufwändige Bleiglasfenster
- Stuckdecken 
- hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- 3 Bäder , Hauptbad im DG mit Badewanne und Dusche, 2 Gäste WCs
- Kachelofen 
- Öl - Zentralheizung
- Fußbodenheizung in fast allen Räumen im EG
- Speisekammer
- Terrasse und Balkon
- Garage mit elektrischem Tor
- abgeschlossenes Grundstück (Mauer, Zaun)
- Gewölbekeller

Lage

Balingen ist eine Stadt, die sich mit ihrer Fußgängerzone zu einer der attraktivsten Anziehungspunkte der Region entwickelt hat. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem Kulturangebot vom Feinsten, mit sportlichen Höhepunkten und einer ausgesprochen familienfreundlichen Infrastruktur ist Balingen eine Stadt zum Wohlfühlen.
Insgesamt besteht die Stadt Balingen aus 13 Ortsteilen und bietet alle Vorzüge einer Kreisstadt.

Die Immobilie liegt zentrumsnah in einem gepflegten und gehobenen Wohnviertel. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. 

In wenigen Minuten erreichen Sie auch die B27, diese ist die Hauptverbindung nach Rottweil (20km), Villingen-Schwenningen (48km) Tübingen (40km,) Reutlingen (40km), Stuttgart Flughafen (70km) und zum Bodensee, Konstanz (80km). 
Metzingen, Sindelfingen oder Böblingen liegen in ca. 30-45 minütiger PKW Entfernung.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  • VON POLL IMMOBILIEN Balingen - Clemens Kaleitzis
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