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Objekt-Nr.: 0045 | Scout-ID: 114663500

++ Exklusive Eigentumswohnung | KFW 85 | 1A Lage | Kernsaniert ++

179.000 €
Kaufpreis
1
Zi.
41,96 m²
Wohnfläche ca.
Einbauküche Keller Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Hier entsteht unter dem Motto: "Historik & Moderne" ein exklusives Mehrfamilienhaus mit 4 kernsanierten Wohneinheiten in Massivbauweise. Alle Wohnungen werden in exklusiver Qualität schlüsselfertig hergestellt und in Teileigentum verkauft. 
In einer A+ Innenstadtlage haben Sie hier die Möglichkeit Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Durch die moderne Bauweise gepaart mit historischen Bestandswänden bringt diese Immobilie nicht nur ein besonderen Flair mit, sondern erfüllt auch die Auflagen einer KFW 85 Förderung. 

FAKTEN-CHECK:

- zentraler Wohnbereich in Loft-Style mit anschließendem Küchenkonzept
- praktischer Abstellraum inkl. Anschlüsse für WM
- großzügiges Badezimmer mit Bodentiefer Dusche
- gehobenes Raumgefühl durch eine Deckenhöhe von 3,10m 
- offenes Raumkonzept
- großzügige Glasfront mit Akustikverglasung
- zentraler Zugang zum Treppenhaus 

In der Rubrik "Ausstattungen" haben wir für Sie weitere Details der Bauleistungsbeschreibung zusammengefasst. Gesonderte Wünsche oder Änderungen können in einem persönlichen Gespräch gerne besprochen werden 

Wir laden Sie herzlichst ein sich diese wundervolle Immobilie anzusehen!

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale der Wohnungen:

•Fußböden der Wohnräume sind je nach Wunsch    individuell.
•Fensterbänke sind aus Natursteinplatten gefertigt.
•Die Küchen erhalten einen Fliesenspiegel, oder alternativ eine gespachtelte Oberfläche im Küchenarbeitsbereich.
•Die Bäder sind mit großformatigen graubeige- marmorierten Fliesen und Wänden in Spachteltechnik verkleidet.

Badinstallationen:
•Die Waschbecken sind auf Holzplatten aufsitzend montiert. Die Bäder erhalten Handtuchheizkörper. 
•Die Sanitärobjekte sind aus weißer Keramik, die WCs mit Toilettenbrille und Deckel mit gedämpfter Absenkautomatik ausgeführt. 
•Die Duschen sind mit gefliesten, bodenebenen Duschwannen mit Duschrinnen und rahmenlosen Glas-Duschtrennwänden ausgestattet. Die Duschen erhalten eine Regenbrause.
•Die Dachgeschosswohnung ist zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet.


Elektroausstattung:

•Wohnräume und Bäder sind mit in der Decke intergierten LED-Deckenleuchten, Downlights ausgestattet.
•Die Wohnungen erhalten einen zentralen Telefonanschluss im Flur. Jeder Aufenthaltsraum erhält einen Kabelanschluss.
•Die Wohnungen erhalten Waschmaschinenanschlüsse in den Abstellräumen.
•Küche mit Elektroausstattung für Herd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Umluft-Dunstabzugsanlagen und Arbeitssteckdosen ausgestattet.
•Die Bäder erhalten eine Steckdose im Bereich des Waschbeckens und einen Anschluss zur Spiegelbeleuchtung.

Baukonstruktion von Wänden, Decken und Dächer:

•Außenwände der Mauerwerke aus verputztem Bruchstein
•Decken über Kellergeschoss aus Stahlbeton, die Decken zwischen den Geschossen sind aus verkleideten Holzbalkendecken mit Estrich und Fußbodenheizung.
•Das Pfettendach ist aus Holzbalken mit Zwischensparrendämmung und zusätzlichen Holzfaserplatten als Aufdachdämmung gedämmt
•Treppenhaus ist mit Bestandtreppen aus Holz und einem unterseitig verkleideten gedämmten Flachdach in Holzbauweise
•Wohnungen im 2. Und 3. Obergeschoss erhalten verzinkte Stahl- Balkone mit verzinkten Stahlgeländer und Holzbelägen
•Fenster auf der südlichen Hofseite sind in Kunststoff, 3-fach verglast, die Fenster auf der straßenseitigen Nordseite in Holz, 3-fach verglast
•Die Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden mit Kunststoffpanzer verdunkelt.

Technische Ausstattung:

•Im Keller befinden sich Holztrennwänden abgeteilte Abstellräume mit Beleuchtung und Steckdosen.
•Die Wohnungen sind mit Klingelanlagen mit Videosprechanlagen ausgestattet.
•Die Beheizung erfolgt zentral im Technikraum über eine Gas- Brennwerttherme mit Pufferspeicher und Solarenergieunterstützung. Die Warmwasserbereitstellung erfolgt über den zentralen Pufferspeicher.
•Die Wohnungen haben Fußbodenheizungen und Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung

Grundrisse

Sonstiges

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Ihr M76 Team
Preistrend für Bestandsimmobilien in Martin-Luther-Straße 16
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