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Objekt-Nr.: 600 | Scout-ID: 114659683

Wie für mich gemacht - Neubauwohnung in ruhiger und sonniger Lage

402.610 €
Kaufpreis
2
Zi.
61,94 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Keller Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

15.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

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Objektbeschreibung

Der Neubau hinter der Bestandsimmobilie bietet den zukünftigen Bewohnern ein hohes Maß an Wohnkomfort:
Das moderne Gebäude wird als Energieeffizienzhaus in Massiv bauweise erstellt.

Die bis ins Detail abgestimmte Ausstattung ist hochwertig:

Isolierverglaste Fenster, elektrische Rollläden in den Schlafzimmern, hochwertige Sanitärausstattung und edle Bodenbeläge sind nur einige der Annehmlichkeiten, die das Objekt bietet.
Terrassen und Balkone machen das Leben in den Neubauwohnungen angenehm, ein moderner Aufzug, die eigene Tiefgarage, ein großzügiger Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradkeller steigern den Wohnkomfort noch weiter.
Die raumweise individuell regulierbare Fußbodenheizung in den Wohneinheiten erfolgt über eine Gaszentralheizung, was ein gutes Raumklima garantiert und zusammen mit der energiesparenden Bauweise günstige Heizkosten möglich macht.

Die 10 Wohnungen bieten eine moderne und funktionelle Raum- aufteilung. Sie sind als 2- und 3-Zimmer-Einheiten zwischen ca. 32 und 92 Quadratmetern Wohnfläche konzipiert.

Ausstattung

– 10 Hochwertige - Komfort Neubau-Eigentumswohnungen
– Balkone oder Terrassen
– Fenster mit Dreifachverglasung 
– Elektrische Rolläden (Schlaf und Kinderzimmer) 
– Eichenparkett – Schiffsbodenbelag
– Fußbodenheizung
– Video Gegensprechanlage
– Hochwertige Sanitärausstattung
– Energieeffizienzhaus ( gem. Baubeschreibung) 
– Gas-Zentralheizung
– Aufzug
– Fahrradkeller
– Tiefgaragenstellplätze (Kaufpreis à Stellplatz 19.900 €)

Lage

Neuehrenfeld ist ein typisches Kölner Stadtviertel mit urbanem Flair, das alle Vorzüge eines lebendigen Veedels besitzt. In den baumbewachsenen Nebenstraßen wechseln
sich Stuckfassaden aus der Gründerzeit mit modernen Gebäuden ab, was ihm Gemütlichkeit und einen besonderen Charme verleiht. Internationale Geschäfte und
Restaurants, heimelige Weinstuben, coole Szenekneipen und trendige Büdchen bieten alles, was zum Stadtleben gehört – dennoch ist es ruhiger als in der trubeligen Innenstadt oder im Nachbarviertel Ehrenfeld. So haben sich in den letzten Jahren zu den alteingesessenen kölschen Originalen immer mehr junge Familien und kreative
multikulturelle Bewohner gesellt, was Neuehrenfeld heute so lebens- und liebenswert macht. Im näheren Umfeld des Veedels liegt der Blücherpark, der zum Sport und zu gemütlichen Sommerabenden im Grünen einlädt. Im ehemals industriell genutzten Bereich Neuehrenfelds hat sich das Zentrum der alternativen Kunst- und Kulturszene Kölns etabliert, das Besucher aus der ganzen Stadt anzieht.

Direkt an Neuehrenfeld grenzt bereits die Kölner Innenstadt, was seinen Bewohnern viele weitere Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet, aber ohne dessen Hektik
und Lärm. Das angesagte Multikultiviertel Ehrenfeld liegt ebenfalls direkt neben Neuehrenfeld und ist zu Fuß gut erreichbar. Hier ist immer etwas los: Internationale Ladengeschäfte aller Art, Programmkinos, außergewöhnliche Restaurants, Kneipen und Clubs wechseln sich ab. Hippe Agenturen und moderne Start-Up Unternehmen arbeiten in umgebauten Industriehallen. Kunst und Kultur finden
sich an jeder Ecke. Im Norden grenzt der Kölner Stadtteil Nippes mit seinen Stadthäusern und alteingesessenen Veedelskneipen an Neuehrenfeld. Das gemütliche Veedel bietet seinen Bewohnern und Besuchern ein intaktes Miteinander, nette
Lokalitäten und Einkaufsmöglichkeiten.

Die innenstadtnahe Lage bietet den Bewohnern von Neuehrenfeld neben viel Abwechslung auch die Nähe zu verschiedenen allgemeinen und berufsbildenden Schulen, zu Kitas und Kindergärten sowie zu Krankenhäusern und Ärzten. Supermärkte und Fachgeschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung von Neuehrenfeld ist optimal:

Die beiden Stadtbahnlinien 5 und 13 bieten eine schnelle und einfache Möglichkeit, die anderen Stadtteile Kölns zu besuchen. Der Regionalbahnhof mit den S-Bahnlinien
12, 13 und 19 sowie verschiedene Regionalbahnen schaffen den Anschluss an die umliegenden Städte. Über den Parkgürtel, die Innere Kanalstraße und den nahen
Autobahnzubringer zur A57 ist Neuehrenfeld gut an das Straßennetz angebunden.

Sonstiges

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Yetis Capital Tolgahan Yetis Ringstr. 2 B 50996 Köln.
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  • Yetis Capital - Evren Tolgahan Yetis
  • Ringstr. 2 B
  • 50996 Köln