{"obj_regio1":"Bayern","obj_GFZ":"0.7","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_cId":"185942","obj_shortTermBuild":"y","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/5ac31591-bcd9-4ea8-b8c0-89366c9510f0-1343063265.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"2","obj_lotArea":"425","obj_demolition":"n","geo_plz":"81827","obj_GRZ":"0.38","obj_ityp":"14,active","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_immotype":"grundstueck_wohnen_kauf","obj_development":"developed","obj_cwId":"001.185942","obj_offered":"buy","obj_purchasePrice":"1250000","obj_scoutId":"114656808","obj_buildingPerm":"n","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_courtage":"y","ga_cd_application_requirements":"profile0","geo_bln":"Bayern","obj_constAfter":"neighbourconstruction","geo_krs":"München","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_zipCode":"81827","obj_foreignCountry":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Trudering","obj_objectnumber":"5289","obj_regio2":"München"}
Objekt-Nr.: 5289 | Scout-ID: 114656808

Baugenehmigung inklusive! Bauplatz für rund 278m² erstellbare Wohnfläche in Waldtrudering

1.250.000 €
Kaufpreis
425 m²
Fläche
Kurzfristig bebaubar Kurzfristig bebaubar

Kosten

Objektbeschreibung

Der angebotene Bauplatz ist aktuell noch mit einer Doppelhaushälfte aus den 60er Jahren bebaut, welche bereits heute bezugsfrei ist und demnach zeitnah abgebrochen werden kann. 

Von der aktuellen Eigentümerin wurde Anfang November ein Bauantrag zur Errichtung eines Zweifamilienhauses mit einer Grundfläche von rund 125m² und einer Höhenentwicklung von KG+EG+OG+DG eingereicht. Natürlich kann der Baukörper auch als klassische Doppelhaushälfte umgestaltet werden, die eingereichte Planung sieht aktuell die Errichtung zweier Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang vor:

* Wohnung 1 als Maisonette Lösung im Erdgeschoss und Souterrain auf rund 127m² Wohnfläche zzgl. ca. 86m² Nutzfläche mit Sondernutzungsrecht an dem nach Süd-Ost ausgerichteten Garten

* Wohnung 2 ebenfalls als Maisonette im Ober- und Dachgeschoss mit drei Dachterrassen auf rund 151m² Wohnfläche zzgl. ca. 96m² Nutzfläche

Der Bauantrag ist eingereicht und die für Frühjahr erwartete Baugenehmigung im Kaufpreis enthalten. Eventuell notwendige Umplanungen zur Erlangung der Baugenehmigung werden ebenfalls vom Verkäufer übernommen.

Gern lassen wir Ihnen die ausführlichen Planunterlagen des Bauantrags auf Anfrage zukommen.

Lage

Das Grundstück liegt absolut ruhig in einer kleinen Straße ohne großen Durchgangsverkehr. Es handelt sich um eine gehobene Wohnlage in einem reinen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. 

Die Bushaltestelle Florastraße ist nur zwei Minuten entfernt und verbindet Sie über die Bahnhöfe Trudering und Berg am Laim mit den S-Bahnlinien 2, 4 und 6 sowie der U-Bahnlinie 2. Mit dem Auto erreichen Sie über die Wasserburger Landstraße sowohl den Mittleren Ring wie auch die Ringautobahn A99 in wenigen Minuten.

Waldtrudering im Südosten von München ist ein reizvolles und beliebtes Wohngebiet innerhalb der Stadtgrenze. Der grüne Stadtteil ist von Frei- und Waldflächen umgeben, die zum Spazieren gehen, Joggen oder Rad fahren einladen. Gleichzeitig verfügt das gut situierte Stadtviertel über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung entlang der Wasserburger Landstraße. 


  • EP IMMOBILIEN GmbH
  • Holzstr. 2
  • 80469 München