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Objekt-Nr.: 6985 | Scout-ID: 114651713

Außergewöhnliches Anwesen mit Werkstatt, Büro, Lager und Wohnungen

890.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
270 m²
Wohnfläche
2.003 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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62.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Ausstattung

Die Immobilie liegt in sehr guter Lage am Rand des Gewerbegebiets Unter Lau in Römerstein-Böhringen.
Die gute Anbindung zur B28 sowie zur Autobahn A8 (Merklingen) sprechen für den attraktiven Gewerbestandort.
Die Gemeinde Römerstein verfügt über ein breites Angebot in den Bereichen Handel, Gewerbe und Dienstleistung. Viele Betriebe sind schon seit Generationen mit ihrem Betrieb in Römerstein ansässig.
Dieses Objekt bietet viel Platz für verschiedene Bedürfnisse wie Arbeiten, Wohnen, Vermietung. Das alles kann hier problemlos vereint werden. 
Das großzügige Areal hat eine Fläche von 2003 m² und beinhaltet ein Werkstattgebäude mit Büroräumen und Wohneinheiten (Bj. 1997). Des Weiteren ist ein zweites Gebäude mit Carports vorhanden. Die Aufstockung der Carports mit einer Lagerfläche für Archivgut erfolgte 2002. Das Lager über dem Carport hat eine Gewerbe-/ Nutzfläche von ca. 172 m².
Im Gebäude befinden sich 4 Wohnungen. Eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche, eine 4-Zi.-Wohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche und zwei 1-Zi.-Apartements mit ca. 23 m² Wohnfläche. Die Gewerbe- / Nutzfläche beträgt ca. 556 m². Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Besonders zu erwähnen sind die Treppenstufen mit reduzierter Stufenhöhe für bequemes Treppensteigen und die vorhandene Sicherheitsbeleuchtung.
Das Grundstück ist durch zwei Einfahrten zugänglich. Die Gebäude sind in einem baulich guten und gepflegten Zustand. Die Lager / Büroräume im 1. DG sind allerdings nicht vollständig ausgebaut. Im 2. Dachgeschoss sind weitere Räume vorhanden, die für Besprechungen oder als Lager genutzt werden können. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.
Die Gewerbe und Wohnräume sind vermietet. Die gesamte monatliche Kaltmiete beträgt 3.565, -- €.                                                                                                     Die Gewerbeflächen sind von einer Firma für Buch und Papierrestaurationen angemietet. Von der Firma ist geplant,  die Räumlichkeiten noch ca. 1,5 Jahre zu nutzen.
Warten Sie nicht, sondern machen Sie dieses außergewöhnliche Anwesen zu Ihrem neuen Arbeitsplatz, Zuhause oder zu Ihrer Kapitalanlage.

Eine Wohn- und Nutzflächenberechnung nach DIN liegt nicht von allen Flächen vor. Die Angaben im Exposé sind nur Schätzwerte. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Grundrisse

Preistrend für Bestandsimmobilien in Römerstein
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  • Kreissparkasse Reutlingen
  • Bismarckstraße 15
  • 72574 Bad Urach