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Objekt-Nr.: 2019164 | Scout-ID: 114650229

Altertümliches Schloss als Wohn- und Gewerbeimmobilie

149.000 €
Kaufpreis
13
Zi.
400 m²
Wohnfläche
2.500 m²
Grundstück
Keller Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein sehr altertümliches Objekt mit dem Charme eines Schlosses.

Die Immobilie kann mit einer geschätzten Wohnfläche von 400m² von mehreren Generationen bewohnt werden und auch anteilig mit dem eigenen Gewerbe verbunden werden.

Für die Kinder bietet diese Immobilie eine Grundstücksfläche von ca. 2500m², auf dem nach Herzenslust gespielt, getobt und gelebt werden kann. 

Mit einem Baujahr zu 1908 fallen hier einige Arbeiten an, die ein solch altes Gemäuer eben mit sich bringt. 

Der größte Kostenfaktor stellt die Heizung dar. Im gesamten Gebäude muss eine neue Heizung verbaut werden, inkl. der Heizkörper, die geschätzten Kosten belaufen sich hier auf ca. 25.000€. 

Des Weiteren ist die Stromverkabelung noch einmal zu überprüfen, sowie der Stromzähler. 
Die Stromleitungen wurde bereits erneuert, jedoch sind einige Verkabelungen sehr offenliegend und müssten gegebenfalls in Kabelschächte gelegt werden.

Die Fassade ist zu 2/3 gedämmt, der hintere Teil der Fassade wurde dabei nicht berücksichtigt.

Das Gebäude ist vollunterkellert. 

Um 2004 herum wurden die Fenster komplett mit einer Doppelverglasung erneuert.
Die Fassade wurde ebenfalls 2004 erneuert. 

Sie finden hier ein altertümliches, sehr interessantes Objekt vor mit einem geheimnisvollen Charme, den Sie selbst erlebt haben müssen. 

Diese Immobilie hat ein unschätzbares Potential.

Das hauseigene Treppenhaus aus Eichenholz verbindet seit Anbeginn das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss ohne auch nur eine knarrende Stufe.

Die Immobilie hat 13 Zimmer in einer normalen bis überdurchschnittlichen Raumgröße. 

Die Deckenhöhe ist beachtlich und gleicht der Höhe der Decke in Altbauwohnungen.

Im Erdgeschoss befinden sich:

-	9 Zimmer
-	1 Küche
-	2 Badezimmer
-	Abstellfläche unter der Treppe zum OG
-	Ein Notausgang / Hinterausgang

Im Obergeschoss befinden sich weitere 4 Zimmer, die als Schlaf- und / oder Wohnzimmer genutzt werden können. Ein großes weiteres Zimmer steht hier als Nutzfläche zur Verfügung und befindet sich nahezu in einem Rohzustand.

Das große Badezimmer im Obergeschoss ist mit seiner Eckbadewanne ein richtiger Hingucker. Hier kann, genauso wie im Erdgeschoss, noch eine Dusche eingebaut werden.

Der großzügige Garten ist derzeit in seinem Naturzustand belassen. Dieser bietet eine große Fläche an Entfaltungsmöglichkeiten und kann entsprechend üppig bepflanzt werden.

Ein Anbau einer Terrasse ist hier möglich.

Sie können die Immobilie ideal folgendermaßen nutzen:

- Kindertagesstätte (war bereits dort vorhanden)

- als eigenes Heim mit Gewerbe

- zur Zimmervermietung für Monteure und Lkw-Fahrer

- als Büroräumlichkeiten

Ausstattung

- Nutzfläche von ca. 150m²

- Grundstücksfläche von ca. 2500m²

- 13 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 400m²

- vollunterkellert mit separaten Kellerräumen

- 3 Badezimmer

- Eichenholztreppe

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die Immobilie liegt etwas abseits vom Ort Alleringersleben, gehört jedoch zum Ort und wird für die im benachbarten Gebäude lebenden Schulkinder mit einem Schulbus bedient.

Die Immobilie befindet sich im Industrie- und Gewerbegebiet und kann somit unbedenklich auch als Gewerbeobjekt genutzt werden.

Mit wenigen Autominuten erreichen Sie:

- Kindertagesstätten
- Sportheime
- Friseure

und einen Bäcker im benachbarten Ort Belsdorf.

Sie haben eine Strecke von 10 km bis nach Helmstedt mit der gesamten Infrastruktur wie sie zum Leben benötigt wird.

Mit einer Strecke von 40km über die A2 und die Landstraße erreichen Sie Wolfsburg.

Sonstiges

Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie kostenfrei- ob Verkauf oder Vermietung. 
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Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. 

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.
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  • Oliver Martin Immobilien
  • Lange Straße 52
  • 38448 Wolfsburg