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Objekt-Nr.: K508 | Scout-ID: 114646980

"GROSSZÜGIGES DOMIZIL IN BESTER STADTLAGE"

1.099.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
155 m²
Wohnfläche
648 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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169.6 kWh/(m²a)

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Objektbeschreibung

Das ansprechende und repräsentative Stadthaus wurde 1993 in bester Massivbauweise in Form einer Doppelhaushälfte mit Vollunterkellerung errichtet. Es wurden energetische 36,5er Wärmeschutzziegel verwendet. Das Haus befindet sich in zentrumsnaher und ruhiger Lage der Großen Kreisstadt Erding. Das sonnige Westgrundstück überzeugt mit 648 m² Fläche.
Die Gestaltung und Auswahl der Materialien zeugen von Stilsicherheit und Geschmack des Eigentümers. Die Haushälfte ist auf dem perfekt geschnittenen Grundstück wunderbar nach Westen ausgerichtet. Die Eingangsbereiche und auch die Gärten wurden geschickt voneinander getrennt, so dass hier jede Partei ihren persönlichen Bereich wahren kann. Es wurde viel Wert auf die Individualität des Objektes gelegt. Wunderschöne bauliche Details wie der Erker gibt diesem Stadthaus ihren eigenen Charakter. 
Im Innenbereich wurden schöne Materialen verarbeitet, wie z.B. naturfarbene Fliesen im Eingangs- und Dielenbereich des Erdgeschosses, hochwertiger Parkettboden im Wohn- Essbereich, sowie ein Stäbcheneicheparkettboden im Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie drei sehr gut geschnittene Schlafräume, sowie ein helles und gut ausgestattetes Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit angrenzendem Duschbad. Im Untergeschoss erwartet Sie hochwertige Nutzfläche, sowie ein Hobbyraum mit Elektrokachelofen.
Den Bewohnern steht eine große Einzelgarage mit Dachstauraum und drei Außenstellplätze zur Verfügung.
Aktuell haben die Eigentümer gerade ihren Auszug bewerkstelligt. Fleißige Handwerker waren zu Gange - Der Innenbereich wurde weiss gestrichen und ein neuer Holzparkettboden wurde im Wohnbereich verlegt.

Ausstattung

WICHTIGER HINWEIS ZUM THEMA DATENSCHUTZ: Informationen nach Artikeln 13, 14, und 21 der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) finden Sie unter www.vr-immobilien-erding.de und in unseren Geschäftsräumen.

Grundrisse

Lage

Die Herzogstadt Erding mit über 35.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten!  Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei - und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und  2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.
Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der neue Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die B 388 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt.
Es wurde auch nicht versäumt, dem starken Zuzug entsprechende infrastrukturelle Voraussetzungen zu schaffen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten ebenso jegliche öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ausführliche Informationen über den attraktiven Wohnort erhalten Sie unter www.erding.de
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  • VR-Immobilien Erding GmbH
  • Zollnerstr. 4
  • 85435 Erding