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Objekt-Nr.: 302-05202 | Scout-ID: 114641049

Neubeginn oder der perfekte Grundstein?

369.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
121 m²
Wohnfläche
1.550 m²
Grundstück
Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 6 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Über den Dächern von Ahrweiler möchten wir Ihnen eine Immobilie vorstellen, welche bald Ihr neues Zuhause sein könnte. 

Der unterkellerte Bungalow aus dem Baujahr 1961 wurde auf einem ca. 1.550 m² großen Grundstück errichtet. Aber schauen und staunen Sie selbst:

Nachdem Sie Ihren PKW unter dem großen Carport geparkt haben, beginnen wir im Eingangsbereich. Dieser ist mit hochwertigem Marmor verlegt und bietet durch die Großzügigkeit genug Platz um Gäste willkommen zu heißen.  

Das erste Zimmer wäre möglicherweise Ihr neues Schlafzimmer. Sowohl das Schlafzimmer, als auch das Badezimmer en Suite benötigt sicherlich, wie auch die anderen Räume, einen neuen Anstrich und neues Leben eingehaucht. Aber glauben Sie uns, es wird sich lohnen.

Weiter geht es in die kleine aber feine Arbeitsküche. Der direkte Zugang zum Esszimmer verspricht kurze Wege. So bleibt Ihnen dennoch, auch wenn Sie das Menü zubereiten, das Gefühl nah am Geschehen zu sein.

Das Esszimmer sowie der angrenzende und offene Wohnbereich wurde mit Echtholzparkett ausgestattet. Der helle und freundliche Raum besticht durch seine Eleganz. Lassen Sie diese wiederaufleben und freuen sich auf die gemeinsamen Stunden mit der Familie.

Der offene Wohnbereich punktet wahrhaftig mit seinem Weitblick über Ahrweiler. Für wohlige Wärme sorgt der Kamin. Sie werden ihn sicherlich lieben. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie ein weiteres Zimmer. 

Das mögliche Büro, oder auch erweitertes Wohnzimmer hat einen Austritt auf die Terrasse. Ein weiteres Zimmer könnte ein zweites Schlafzimmer werden. Beide Räume haben eine gute Größe und punkten ebenso mit dem Weitblick. Wer möchte hier nicht gerne Aufwachen und den Blick schweifen lassen.

Die überdachte Terrasse lädt zu langen Sommerabenden ein. Hier findet jeder ein Plätzchen. Selbst bei wechselhaftem Wetter sitzen Sie hier geschützt. Über ein paar Stufen erreichen Sie den zweiten Freisitz. Auch diese Terrasse welche aus Naturstein errichtet wurde, wird Ihnen gefallen.

Der gesamte Außenbereich ist eingezäunt und das Grundstück wurde pflegeleicht angelegt. Es wartet auf Ihre Ideen und möchte Ihnen gefallen.

Zurück im Haus möchten wir Ihnen nun das Untergeschoss vorstellen. Hier wartet neben den klassischen Keller- und Anschlussräumen ein vollwertiges Zimmer mit Duschbad. Dieses Zimmer ist mit Laminatboden verlegt worden. Das Badezimmer, wie oben, en Suite, wurde erst vor einigen Jahren errichtet und verfügt über eine große Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC. Einen weiteren Abstell- oder Hobbykeller finden Sie anschließend vor.

Eine Garage sowie ein schöner Vorgarten runden dieses Angebot ab.

Aber auch für diejenigen welche sich ausschließlich für das Grundstück mit seinen ca. 1.550 m² Fläche interessieren, könnte das Angebot interessant sein. Denn uns liegen bereits vom Architekten gefertigte sowie genehmigte Baupläne zur Errichtung eines Neubaus vor. 

Also entscheiden Sie selbst ob Sie renovieren oder lieber neu bauen möchten.

Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite! 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen Besichtigungstermin oder beantworten Ihre Fragen.

Grundrisse

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer traumhaften Lage in Godeneltern. Godeneltern war früher als Wochenend- und Feriensiedlung genutzt worden. Nun ist es ein Nachhause kommen für Familien und solchen die es noch werden wollen. Nur Wenige Minuten von der Altstadt Ahrweilers entfernt fahren Sie die Straße hinauf und erreichen eine heranwachsende Siedlung. Die Innenstadt von Ahrweiler sowie umliegenden Geschäfte versorgen Sie in nur ca. 5 Autominuten mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Aber auch Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Kindergärten, Schulen, Weiterbildungseinrichtungen sowie zahlreiche Boutiquen finden Sie in Ahrweiler und Bad Neuenahr vor. Sie lieben die Natur? Dann starten Sie Ihre ausgedehnten Spaziergänge direkt von der Haustür. Denn die unmittelbar an der Immobilie angrenzenden Waldwege sowie Weinberge, laden zu diesen ein. Die perfekte Infrastruktur wird durch die nahegelegene Autobahnanbindung Richtung Bonn/Köln sowie Koblenz und den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.

Sonstiges

Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie sind sich in Ihrer Entscheidung noch nicht ganz sicher? Auch dann stehe ich Ihnen gerne zur Seite. Kontaktieren Sie mich einfach unter 02641 90308-76 oder 0163 1912222.
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  • LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • Bossardstraße 2-3
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