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Objekt-Nr.: 2399 | Scout-ID: 114633070

WEILERSWIST: Exklusives Anwesen mit einzigartigem Ambiente und Charme

895.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
371 m²
Wohnfläche
796 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus erlaubt ein repräsentatives Wohnen in großzügigen Räumen.
Das geräumige Wohnzimmer bietet durch bodentiefe Fenster ein besonderes Ambiente. Ein historischer Kachelofen sorgt für ein angenehmes Raumklima. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das große Esszimmer und die separate Küche. Ein Gäste-WC ist natürlich auch vorhanden. Ein Wintergarten rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und vielen hochwertigen Einbauschränken. Das angrenzende, ca. 40 m² große Badezimmer (en Suite) dient gleichzeitig als Wellnessbereich. Neben einem Whirlpool finden Sie hier auch eine Sauna und eine Dampfdusche. Ferner gibt es im Obergeschoss noch ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Duschbad / Hauswirtschaftsraum.

Dachgeschoss und Spitzboden können, falls gewünscht, auch als separate Wohnung (Generationenhaus) für z.B. größere Kinder genutzt werden. Hier gibt es vier Zimmer und ein Badezimmer. Anschlüsse für eine Küche sind im Dachgeschoss ebenfalls vorhanden. Der Spitzboden wird derzeit als Fitnessraum genutzt.

Die drei Garagen und drei offenen Stellplätze werden nicht nur Autoliebhaber begeistern. Der Garten und der Vorgarten sind komplett eingefriedet. Die Zaunanlage verfügt über ein elektrisches Schiebetor und eine Tür mit Videosprechanlage.

Das Grundstück verfügt über eine ideale Größe, nicht zu groß und nicht zu klein. Der Garten ist nicht einsehbar, so dass Sie hier in Ruhe Ihre Freizeit genießen können.

Ausstattung

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren aufwändig saniert und modernisiert. Die Photovoltaikanlage auf dem Süddach verfügt über einen älteren Vertrag mit recht hoher Einspeisevergütung. Die Gaszentralheizung und der Warmwasserspeicher wurden im Jahr 2016 erneuert. Im Erdgeschoss erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung, in den übrigen Bereich über Heizkörper. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine elektrische Fußbodenheizung.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden in den Jahren 2000, 2014 und 2019 eingebaut. Bei den bodentiefen Fenstern im Wohnzimmer und Wintergarten handelt es sich um aufwändige Schiebe- und Faltelemente.
Im gesamten Erdgeschoss sowie im Schlafzimmer und Bad (Obergeschoss) ist eine hochwerte B&O Multiroom-Musikanlage verbaut.
Das Haus verfügt über mechanische Einbruchssicherungen sowie eine Alarmanlage mit Aufschaltung zu einem Sicherheitsdienst.
Das Hauptbadezimmer wurde vor wenigen Jahren zum Wellnessbereich umgestaltet.

Lage

Weilerswist ist aufgrund seiner hervorragenden Verkehrsanbindung, seinen Einkaufsmöglichkeiten und seiner Lage im Grünen gerade bei Familien aus dem Kölner und Brühler Raum sehr beliebt.
Die Gemeinde besteht aus ca. 17.000 Einwohnern und gliedert sich in mehrere Ortschaften. Das hier angebotene Haus befindet sich direkt in Weilerswist am Rande des Zentrums. 

Sie genießen alle Einkaufsmöglichkeiten um Ihren täglichen Bedarf zu decken sowie Ärzte, Apotheken und Bäckereien. Ein Café und auch diverse Restaurants sind nur wenige Schritte entfernt. 

Schulen (u.a. Gesamtschule) und Kindergärten liegen ebenfalls direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar. Sollten Sie die Brühler Schulen bevorzugen, können Ihre Kinder diese in ca. 20 Minuten mit dem Bus erreichen.

Der Bahnhof liegt ca. 1,5 Kilometer vom Haus entfernt. Die Fahrzeit mit dem RE22 oder RE24 zum Dom beträgt ca. 30 Minuten. Weilerswist verfügt über zwei Autobahnanschlüsse an die A1 und die A61. Von hier erreichen Sie bequem den gesamten Großraum Köln / Bonn.

Der vor der Tür liegende Villewald bietet schöne Spazier- und Radwege. Auch entlang der beiden Bäche "Swist" und "Erft" können Sie schöne Wanderungen oder Radtouren unternehmen.

Sonstiges

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  • WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
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