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Objekt-Nr.: HK17042511 | Scout-ID: 114622312

Moderne Bauhaus-Villa - Neubau-Juwel in reizvollster Lage Rheinhessens !

895.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
224,57 m²
Wohnfläche
1.008 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

24 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

  • A+
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sicher kein Haus für Jedermann! Aber DIE Kaufgelegenheit für Liebhaber und Kenner zeitlos moderner Architektur, die sich nicht auf das nervenaufreibende Abenteuer eines Neubau-Projekts einlassen wollen, sondern lieber vorher wissen, was genau sie wann und zu welchem Preis bekommen werden.

"Form follows function" - was nicht nötig war wurde weggelassen. Schlichte klare kubische Form, schnörkellose Grundrisse, Flachdach. Minimalismus kreiert hier Eleganz.

Die erst 2 Jahre junge Bauhaus-Villa besticht durch ihre klare Linien und ihr modernes Design.
Großzügig dimensionierte Wohn- und Schlafräume, die klar abgegrenzt sind und dennoch ineinander übergehen. 

Der 75 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich mit integriertem Home-Office im Gartengeschoss des Hauses ist konzipiert als Zentrum des Familienlebens. 

Große Fensterfronten mit Blick in den Garten steigern die Lust auf den nächsten Frühling und Sommer. Dann wird das Leben auch wieder mehr auf den geschützten Terrassen stattfinden können.

Basierend auf qualitativ hochwertigen Baumaterialien, durch den Einsatz modernster Technik und die Verwendung gehobener Ausstattung setzt sich die Villa deutlich von üblichen Haus-Standards ab. 

Individuelle Architektur und moderne Grundrisse verleihen ihr einen ganz eigenen herausragenden Charakter.

Das Anwesen liegt sehr ruhig in einer kleinen Anliegerstraße etwas erhöht am Ortsrand von Wendelsheim und am Fuße des einzigen nennenswert bewaldeten Gebietes Rheinhessens.

Einen ersten Eindruck von der Lage des angebotenen Anwesens verschafft Ihnen das unter der Rubrik
"Ergänzende Links" eingebundene Video "Luftaufnahmen zur Immobilie"!

Ausstattung

Die großzügig bemessene Wohnfläche von 224 m² verteilt sich über Erd- und Gartengeschoss auf
Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Büro, Schlafzimmer mit separater Ankleide,
3 Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer, 2 Badezimmer, Diele, Flure und Terrasse.

Die genaue Aufteilung, die Größe und Maße der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.

Ausstattungsmerkmale:

-   Mauerwerk aus dicken Poroton-Ziegelsteinen
-   Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung 
-   Große bodentiefe Schiebetür-Elemente im Wohn-/Essbereich zur Terrasse hin
-   Moderne Heizungsanlage mit Luftwärmepumpe
-   Fußbodenheizung in allen Räumen
-   Kontrolliertes Luftaustauschsystem mit effizienter Wärme-Rückgewinnung
-   Kamin im modernen Design
-   Weiche und elastische Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen, 
    großformatige, anthrazitfarbige Fliesen in den Badezimmern, 
    Keramik-Fliesen in den Nutzräumen
-   Elektrisch angetriebene Rolläden und Raff-Rollos
-   Klingel-/Gegensprechanlage mit Monitoren auf beiden Wohn-Ebenen
-   SAT-Anlage und CAT6-Verkabelung
-   Internet-Bandbreite bis 50 Mbit/s. via Telekom
-   Doppelgarage mit elektr. Torantrieb und direktem Zugang ins Haus

Grundrisse

Lage

Wendelsheim ist eine kulturreiche Weinbaugemeinde im Wiesbachtal inmitten der Rheinhessischen Schweiz. 

Mit seinen aktuell 1400 Einwohnern gehört Wendelsheim verwaltungstechnisch zur Verbandsgemeinde Wöllstein.

Ein neuer, großer Supermarkt, Ärzte und Kindergarten sind vor Ort und vom Objekt aus fußläufig erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen werden per Schulbus erreicht.

Zur Autobahnauffahrt Alzey der A63 sind es vom Objekt aus nur ca. 8 km. Von dort gelangen Sie schnell nach Kaiserslautern und Mainz und über das Autobahnkreuz Alzey A61/A63 bequem in das Rhein-Main-Gebiet oder in die Rhein-Neckar-Region.

Sonstiges

Auf Fotoaufnahmen von den Schlaf- und Kinder-Zimmern wurde aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümerfamilie verzichtet.

Die beiliegenden Grundrisse enthalten nur ca.-Maße und sind ggf. nicht maßstabsgerecht. 

Sämtliche Informationen zum angebotenen Objekt beruhen auf den Auskünften des Eigentümers.
Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben schließen wir deshalb jede Haftung aus. 

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bei Interesse bitten wir Sie, uns über die Schaltfläche: "Anbieter kontaktieren" das Anfrage-Formular um Ihre Kontaktdaten ergänzt zuzusenden. Wir melden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen, um Ihre Fragen zu beantworten und auf Wunsch, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Vielen Dank!
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