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Objekt-Nr.: 2038 (1/2038) | Scout-ID: 114615327

Sie hier? Wir auch! Hochmodern und innovativ... Mein Traum wird wahr !

1.060.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
270 m²
Wohnfläche
1.086 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

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Hallo Zukunft.....Baujahr ca. 2013, ca. 1.086,00 m² Grundstücksgröße, ca.270,00 m² Wohnfläche

Luxuriöses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Vorderhaus, Swimmingpool

Schifferstadt. Mehr Licht, offene Grundrisse, direkter Naturbezug. Offene Wohnbereiche werden immer beliebter – kein Wunder, denn sie bieten den perfekten Mix aus einem großzügigen Wohngefühl, praktischen Eigenschaften und viel Gemütlichkeit. Besonders edel und stilvoll wirkt diese offenen Bereiche, wenn er so wie bei diesem Anwesen passend zum restlichen Mobiliar gewählt ist. Die großen Fensterfronten lassen den Außen- und den Innenraum miteinander verschmelzen. Wir bieten Ihnen hier ein Traumhaus mit Swimmingpool und einer separaten Einliegerwohnung, das keine Wünsche mehr offen lässt. Die repräsentative Optik wird bestimmt durch eine Fülle schöner und hochwertiger Details. Faszinierende Blickwinkel einnehmen, individuelle Vorstellungen verwirklichen, Exklusivität zeigen: Wenn sich außergewöhnliche Architektur und liebe zum Detail treffen. Die Ausführung ist äußerst aufwändig und mit exquisiten Materialien verarbeitet worden. Wer das luxuriöse sucht, findet hier das besondere Domizil. Dieses hochmodern gestaltete Anwesen wird dem hohen Anspruch jeglichen Wohnkomforts gerecht. Viele technische Details erleichtern Ihnen den Alltag. Die lichtdurchflutete großzügige Raumaufteilung und die durchdachten Grundrisse des Gesamtobjekts gewährt Ihnen Freiraum für Ihre Gestaltungsideen und Wünsche. Die verglaste Front des Hauses bietet Ihnen einen freien Blick auf das gesamte Grundstück. Das Vordergebäude wird im Erdgeschoss als Garage für 3 PKW`s und einem separatem Hauswirtschaftsraum genutzt, das Ganze wird mit der darüberliegenden 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkonwohnung abgerundet. Sie können sich auf folgende gelungene Raumaufteilung freuen was folgt:

Vorderhaus:
Wohnung im Dachgeschoß mit 2 Zimmern, Küche, Gäste-WC, Tageslichtduschbad und Balkon
Darunter befindet sich eine Garage für etwa 3 PKW´s und ein Hauswirtschaftsraum

Haupthaus:
Erdgeschoß:
Diele, Garderobe, Gäste- WC, Zimmer (Büro), offenes Wohnen - Essen - Kochen 
Technikraum/Heizungsanlage

Obergeschoß:
Flur, Waschen/ Trockenraum, Tageslichtbad, separates WC, 2 Zimmer jeweils mit Balkon, Elternbereich mit Ankleide und Badezimmerbereich mit separates WC

Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben zu prüfen.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06232 100 10 10.






Ausstattung

Baujahr ca. 2013
Wohnfläche des Haupthauses ca. 210,00 m² 
5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Balkone
Wohnfläche der Wohnung über der Garage mit ca. 60,00 m² 
2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon 
Heizungsanlage als Luftwärmepumpe mit kontrollierter Lüftungsanlage
Komplett Fussbodenheizung
Kamin mit Verglasung 
Inklusive 2 Einbauküchen
3 Bäder
3 fach verglaste Fenster, teils Panoramafenster
Die Böden sind mit Steinteppichbelag verlegt worden, Pflegeleichtigkeit, schallschluckende Eigenschaften und ein sicheres Laufgefühl machen den Steinteppich zum idealen Bodenbelag für den Innenbereich. Durch die fehlenden Fugen können Schmutz und Feuchtigkeit nicht eindringen, sodass der Steinteppich nicht aufquillt. Vorteile des Steinteppichs sind: Lichtechtheit, Abriebfestigkeit, hohe Beständigkeit, ideal für Alleriger, Staub und Schmutz können sich in dem fugenlosen Bodenbelag nicht sammeln, sodass der Steinteppich zu den wenigen Belägen gehört, die von Allergiker als besonders angenehm empfunden werden.
Swimmingpool mit entsprechender Technik
Koiteich 
Garage für 3 PKW`s mit elektrisch betriebenem Garagentor

Lage

Mitten im Gemüsegarten Deutschlands, eingebettet zwischen Rhein und Reben, liegt zwischen der Metropolregion Rhein-Neckar und dem Pfälzer Wald die liebenswerte, lebendige Stadt Schifferstadt. Sie bietet rund 20.000 Einwohnern einen hohen Wohn- und Freizeitwert, der Geschäftswelt ideale Standortbedingungen und ist erstklassiger Ausgangspunkt für Gäste der Region. Die außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage der Stadt mit direkten Anschlüssen an Autobahn und Schienennetz (S-Bahn und Fernverkehr) rücken sie in greifbare Nähe. Die Voraussetzungen hier sind ideal, um Kultur, Sehenswürdigkeiten und Erholung miteinander zu verbinden.
Die sogenannte "Grüne Lunge" im Westen der Stadt entwickelt sich immer mehr zu einem Biotop. Spaziergänge lassen dort vergessen, dass man sich in einer dichtbesiedelten, pulsierenden Region befindet. Vor den Toren der Stadt liegen Wälder und Badeseen, die naturverbundenen Zeitgenossen Möglichkeiten zur Entspannung bieten. Auf mehr als 900 ha Waldfläche sind 83 km Wanderwege und 18 km Reitwege ausgewiesen. Die Rheinauen laden zum Spaziergang ein und der Naturpark Pfälzer Wald ist als Teil des Biosphärenreservats Pfälzer Wald / Nordvogesen für Wanderer und Naturfreunde ein verlockendes Erholungsziel. Die Weingärten des bedeutenden Weinanbaugebiets Pfalz reichen bis in die Nähe der Stadt. Wenige Kilometer entfernt bieten sich die Städte Mannheim, Heidelberg und Speyer zu einem Bummel der besonderen Art an. Es sind Einkaufsmetropolen, die sich sehen lassen können. Städte wie Heidelberg mit Schloss und Altstadt sowie Speyer mit dem Kaiserdom sind zudem wegen ihrer Sehenswürdigkeiten touristisch sehr interessant. Kulturelle Angebote, Konzerte, Theater, Museen und Ausstellungen gibt es in Schifferstadt selbst und in den Städten der näheren Umgebung in Hülle und Fülle. Förderschwerpunkt Lernen, sowie ein Schulzentrum mit Realschule plus und Gymnasium. Die Volkshochschule beschäftigt sich mit der Erwachsenenbildung.

Sonstiges

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der Vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitungmöglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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  • RIEGEL Immobilien
  • Wormserstr. 13
  • 67346 Speyer