{"obj_regio1":"Bayern","obj_heatingType":"district_heating","obj_cId":"16357866","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"1","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/c28edf73-2b5f-4f87-a114-b580b3097d6b-1335815063.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"31","obj_pricetrend":"3.97","obj_lotArea":"332","obj_yearConstructed":"1972","obj_galleryAd":"disabled","obj_pricetrendbuy":"3.97","obj_scoutId":"114612775","obj_noParkSpaces":"1","obj_firingTypes":"gas","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_courtage":"y","geo_bln":"Bayern","obj_cellar":"n","obj_purchasePriceRange":"10","obj_yearConstructedRange":"3","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_consumption","obj_pricetrendrent":"2.84","obj_livingSpace":"124","geo_krs":"Starnberg_Kreis","obj_zipCode":"82131","obj_condition":"need_of_renovation","obj_interiorQual":"no_information","obj_energyEfficiencyClass":"F","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_street":"no_information","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"82131","obj_noRooms":"4","obj_thermalChar":"194.13","obj_constructionPhase":"completed","obj_ityp":"3,active","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"n","obj_telekomInternetProductAvailable":"false","obj_cwId":"001.16004349","obj_purchasePrice":"915000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_buildingType":"semidetached_house","obj_noRoomsRange":"4","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Gauting","obj_objectnumber":"FLI05DHH","obj_livingSpaceRange":"3","obj_regio2":"Starnberg_Kreis"}
Objekt-Nr.: FLI05DHH | Scout-ID: 114612775

Zwischen München und Starnberger See - Familientraum im beliebten Gauting - Doppelhaushälfte!

915.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
124 m²
Wohnfläche
332 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

194.13 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 124 m². Im Dachgeschoss des Hauses gibt es eine Ausbaureserve, sodass die Wohnfläche noch erheblich vergrößert werden kann. Somit eignet sich die Immobilie, mit ihrem großzügigen Grundriss, ihren hellen Wohnräumen und ihrem schönen Garten wunderbar für eine Familie.

Im Erdgeschoss steht Ihnen, neben einem kleinen Windfang, einer Diele und einer Küche, ein großzügig geschnittener Wohn- Essbereich mit Terrassenzugang zur Verfügung. Durch bodentiefe Fenster wird der Raum mit viel Tageslicht versorgt. Die Terrasse eignet sich wunderbar zum Grillen oder für Feierlichkeiten im Familienkreis, während der anschließende Garten Entspannung und Platz zum Spielen für kleine Kinder verspricht. Eine elektrische Markise sorgt dabei für ausreichend Schatten. Durch das mit Naturstein ausgestattete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss.

Dieses überrascht mit drei gemütlichen Schlafzimmern, zwei davon mit Loggiazugang, sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Die Loggia ist ebenfalls mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Im Dachgeschoss steht Ihnen eine große Ausbaureserve zur Verfügung, die Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, zwei Abstellräume sowie eine Waschküche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor.

Das Haus ist in einem altersgemäßen Zustand, sodass Sie bei Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen können - der Sanierungsbedarf wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Ausstattung

+ Erhebliches Ausbaupotential im Dachgeschoss
+ Idyllischer Garten mit Terrasse
+ Elektrische Markisen
+ Naturstein im Treppenhaus
+ Parkett im Wohnzimmer
+ Separate Garage

Grundrisse

Lage

Gauting liegt im Herzen des herrlichen Würmtals und gehört dem Landkreis Starnberg an. Die Gemeinde ist mit einem breiten Betreuungsangebot für Kinder sowie einer Vielzahl an Schulen und Freizeitangeboten ein sehr attraktiver und beliebter Familienstandort. Über 100 Vereine, ein Kino und ein Freibad laden zu sozialen, kulturellen und sportlichen Aktivitäten ein. Das Bürger- und Kulturhaus Bosco bietet zahlreiche Veranstaltungen. Außerdem legt Gauting großen Wert auf Klimaschutz und erneuerbare Energien und ist seit 2012 eine Fairtrade-Gemeinde. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit S-Bahn (ca. 25 Minuten Fahrtzeit zum Münchner Hauptbahnhof) eignet sich perfekt für Pendler, die in München arbeiten aber gern in einer ruhigen Nachbarschaft wohnen. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke München–Starnberg–Garmisch-Partenkirchen. Den schönen Starnberger See erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, bis in die Alpen benötigen Sie nur ca. 30 Minuten. Zur nächsten Autobahnauffahrt der A96 benötigen Sie ca. 8 Minuten.

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und sehr ruhigen Nachbarschaft, die hauptsächlich durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt ist. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der S-Bahnhof Gauting sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Gauting
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.