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Objekt-Nr.: 19-760BOT | Scout-ID: 114603895

Mehrgenerationenhaus in ruhiger Wohnlage von Bottrop - als Kapitalanlage oder (Teil-)Eigennutzung

379.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
240 m²
Wohnfläche
601 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung Vermietet

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

75.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Objektbeschreibung

Gemütliches Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Souterrainwohnung ruhiger Wohnlage von Ebel sucht neue Bewohner! die Erdgeschoss-Wohnung wird nach terminlicher Ansprache frei - hier kann man sofort einziehen. Das Haus wurde 1953 ursprünglich erbaut und bis heute durchgängig und aufwändig modernisiert, gepflegt, an- und umgebuat.

Das Haus verfügt insgesamt über rd. 240 qm Wohnfläche, die sich auf eine Wohnung im Erdgeschoss, eine vermietete Wohnung im Obergeschoss und eine kleinere, ebenfalls vermietete Souterrain-Wohnung verteilen. Zusätzlich ist das Haus komplett unterkellert und verfügt über einen Garage sowie 2 hintereinander liegende Stellplätze. Das Gartenhaus bietet Platz und Lagerfläche.

Der Garten des Hauses ist nach Osten ausgerichtet und bietet Ihnen so den ganzen Tag Sonnenschein. Auf der großen Terrasse und dem angrenzenden Rasen genießen Sie ruhige Stunden in Ihrer Familie oder gesellige Grill-Abende.

Die Mieteinnahmen betragen aktuell rd. € 450 für die Wohnung im DG und rd. € 250 für die Souterrain-Wohnung.

Ausstattung

1953: ursprüngliches Baujahr, danach durchgängig modernisiert und renoviert
Mitte der 90er Jahre: Anbau im Erdgeschoss und Ausbau des Kellergeschosses zu Wohnzwecken

Das Haus verfügt über eine gepachtete Solaranlage.
Das Badezimmer in der EG-Wohnung wurde 2017 komplett modernisiert.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in Bottrop-Ebel, dem südlichsten Stadtteil Bottrops.

Zu Bottrops Sehenswürdigkeiten und Attraktionen zählen der Tetraeder an der Beckstraße, das Museumszentrum Quadrat an der Straße Im Stadtgarten, der Movie Park Germany an der Warner Allee in Bottrop-Kirchhellen,u.v.m. Als „InnovationCity Ruhr“ hat sich Bottrop überregional bereits einen Namen gemacht.

Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet mit guter Anbindung an den ÖPV, überwiegend geprägt von modernen Einfamilienwohnhäuser in geschlossener Reihenbebauung, aber auch 2-3 Familienwohnhäuser.

Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt. Verschiedene Schulen und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Mit der Hochschule Ruhr West hat Bottrop auch eine staatliche Hochschule mit ingenieurwissenschaftlicher Ausrichtung.

Wegen der guten Erreichbarkeit der Autobahn A42 und der Bundesstraße 224 ist die Wohnlage auch für Berufspendler sehr interessant.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. 

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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  • Bernd Rauer Wüstenrot Immobilien GmbH
  • Friedrichstr. 5
  • 45468 Mülheim an der Ruhr