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Scout-ID: 114601693

Vor den Toren Hamburgs! Gemütliches Einfamilienhaus mit schönem Garten in Norderstedt!

450.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
180 m²
Wohnfläche
652 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das 1957 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Anbau aus dem Jahr 1972, bietet auf seinen rund 180m² Wohnfläche, viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 296,58 Quadratmeter.

Der überdachte Eingangsbereich liegt etwas versteckt auf der linken Seite des Hauses. Durch die Massivholz-Eingangstür gelangt man über den Windfang in die Diele des Hauses. Hier befindet sich sowohl der Aufgang zum Dachgeschoß, der Abgang zum Keller, sowie der Zugang zum Wohnbereich des Erdgeschoßes.
Der Wohnbereich ist aufgeteilt in einen gemütlichen Vorraum mit direktem Zugang zum großen Wohn- und Essbereich, der südlich ausgerichteten Pergola und dem Kaminzimmer.
Über einen kleinen Flur gelangt man zum Gäste-WC und der Küche. Das Gäste-WC ist zweckmäßig mit einem Stand WC und einem Waschbereich ausgestattet. Die Küche verfügt über ein großes Fenster mit Blick auf die Terrasse und eine Einbauküche.
Das Highlight des Hauses ist das gemütliche Kaminzimmer mit großem offenem Kamin und Rundbogen. Die halbrunde Fensterfront verleiht dem Raum einen besonderen Charme.
Das eigentliche “Wohnzimmer“ des Hauses wurde zuletzt als großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse genutzt. Der Raum wurde lediglich durch eine Leichtbauwand abgetrennt und könnte ohne viel Aufwand wieder zu einem großen Wohnbereich zurückgebaut werden.

Die obere Etage verfügt über drei weitere Wohnräume, wobei die beiden kleineren Räume ebenfalls durch eine Leichtbauwand nachträglich getrennt wurden. Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.
Das große Schlafzimmer gewährt Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon mit herrlichem Blick in den Garten.

Der vordere Teil des Hauses stammt aus dem Jahr 1957. Im Jahr 1972 ist der hintere Teil als Anbau entstanden. Im Zuge des Anbaus wurde auch der vordere Teil umfassend saniert. Die Elektrik, das Dach, die Fenster, sowie die Wasserleitungen wurden erneuert.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2008.


Der allgemeine Zustand ist als renovierungsbedürftig einzustufen. Die Fenster sind mittlerweile überaltert und es herrscht ein genereller Sanierungsstau.

Das Haus verfügte damals über ein Schwimmbad (Fertigstellung 1977) welches allerdings 1993 zu Wohnraum ausgebaut wurde. Im Zuge des Ausbaus entstand im Keller eine kleine Wohnung inkl. Küche und Badezimmer.
Da die Deckenhöhe in den Kellerräumen nicht den Wohnrichtlinien entspricht, wurden diese Bereiche in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Die einst liebevoll angelegten Außenanlagen, bieten mit der notwendigen Pflege einen wunderschönen Rückzugsort zum Entspannen.

Ausstattung

- Überdachter Eingangsbereich

- 2 Bäder

- Gäste-WC

- offener Kamin

- Einbauküche

- ausgebauter Keller mit Küche und Badezimmer

- Terrasse

- Pergola

- Balkon

- Garage

Grundrisse

Lage

Das Wohnhaus befindet sich im südlichen Teil der Stadt Norderstedt, im Süden von Schleswig-Holstein und somit unmittelbar vor den Toren Hamburgs.

Es liegt in einem Wohngebiet mit direkter Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum.

Buslinie 178 - 270 m vom Haus entfernt

U-Bahnlinie U1	- 700 m – in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar

Supermarkt - 600 m

Stadtzentrum Garstedt -	in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ein großes Angebot an 	Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art.

Flughafen Hamburg - 7 km – ca. 12 Minuten mit dem PKW

Stadtzentrum Hamburg -	20 km – je nach Verkehr ca. 30 Minuten mit dem PKW

Stadtzentrum Kiel - 80 km - ca. 50 Minuten mit dem PKW

Sonstiges

Wir sind auch an Sonn- und Feiertagen für Sie erreichbar!

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Preistrend für Bestandsimmobilien in Lütjenmoor 64
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