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Objekt-Nr.: HC018 | Scout-ID: 114590397

***LAGE - LAGE - LAGE ! ATTRAKTIVES FAMILIENDOMIZIL - SOFORT VERFÜGBAR***

798.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
177 m²
Wohnfläche
646 m²
Grundstück
Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

196.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen in und um Augsburg befindet sich dieses großzügig angelegte Familiendomizil.

Durch die Positionierung des Hauses nahe der östlichen Grundstücksgrenze erhalten Sie einen traumhaften Gartenbereich gen Westen. Dieser ist von der Straße aus nicht einsehbar und bietet so höchste Privatsphäre.
 
Im Erdgeschoss des Hauses ist viel Platz für geselliges Miteinander. Der beheizbare Wintergarten lässt Sie wetterunabhängig Ihren "Platz in der Natur" genießen.

Dank der zwei Vollgeschosse erhalten Sie auch im ersten Stock viel Raum in den drei Schlafzimmern und ein großzügig angelegtes Badezimmer.

Das Einfamilienhaus ist unterkellert und bezüglich der Bausubstanz in einem sehr guten Zustand.

Geben Sie mit überschaubaren Mitteln und Einsatz diesem Idyll Ihre persönliche Note und investieren Sie in eine wertstabile - zukunftsträchtige - Lage.

Ausstattung

Unser Angebot umfasst im Wesentlichen:

- Einfamilienhaus unterkellert
- Keller überwiegend beheizbar
- Holzständerbauweise
- 2 Vollgeschosse
- offener Wohn-/ Essbereich
- beheizbarer Wintergarten
- große Garage
- Stellplatz absperrbar
- doppelt verglaste Kunststoff-Fenster
- diverse Extras
- Öl-Heizung (aus 2012)
- sehr gepflegter Zustand
- traumhaftes Grundstück

Bei Interesse zögern Sie nicht und fordern Sie unser ausführliches Exposé an.

Grundrisse

Lage

Leitershofen ist ein begehrter Ortsteil der Stadt Stadtbergen im Westen von Augsburg mit ca. 3000 Einwohnern.

Die nahe gelegene - zweispurig ausgebaute - Bundesstraße 17 führt Sie wahlweise Richtung Norden auf die A8 oder südlich Richtung A96. Auch der aufstrebende Uniklinik-Bereich ist schnell zu erreichen. 

Sie finden in Leitershofen verschiedene Gastronomiebetriebe, Supermärkte, drei Kindergärten/Kindertagesstätten, eine Grundschule, verschiedene Ärzte und Apotheken. Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie in der Nähe im angrenzenden Stadtbergen.

Für Naturliebhaber bieten sich die nahegelegenen westlichen Wälder und die Wertach-Auen an. Dort finden Sie unter anderem einen Golfplatz, Biergärten und weitere Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung.

Die Immobilie selbst liegt eingebettet in eine ruhige Wohnumgebung zentral in Leitershofen.

Sonstiges

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  • Dipl.-Ing. (FH) W. Layer GmbH
  • Am Schwall 3
  • 86150 Augsburg