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Seltene Gelegenheit am Kottenforst (Schweinheim)!

1.280.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
216 m²
Wohnfläche
1.000 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

94.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne in bester und ruhiger Lage von Bonn-Bad Godesberg im Ortsteil Schweinheim. Der nicht einsehbare große Garten ist sehr schön mit alten Bäumen, Sträuchern und Pflanzen angelegt. Dieses elegante Einfamilienhaus, das 1957 erbaut, 1983 um einen Anbau erweitert und in 2018/2019 umfangreich saniert wurde, ist außen und innen in einem topgepflegten Zustand und verfügt über eine sehr große Garage (mit Platz für Reifen und Gartengeräte / kleine Werkstatt) und 2 weitere Stellplätze (Einfahrt).

Man betritt die Immobilie durch einen großzügigen Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit praktischem Abstellraum und hochwertigen Elektrogeräten, ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Esszimmer mit offenem Kamin, ein Arbeitszimmer, Wintergarten mit neuwertigem Pelletofen, sowie ein Duschbad/Gäste-WC. Über das aufwendig renovierte Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern (eines mit Balkon) und einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne/Dusche. Im Keller bieten Waschküche (auch praktisch direkt vom Garten über eine Außentreppe zugänglich), Technik- und Heizraum, zwei als Gästezimmer nutzbare Zimmer und ein weiteres, modernisiertes Gäste-WC, ca. 40 m², sowie diverse Lagerräume ausreichend Platz und Abstellfläche.

Vom Wohnraum gibt es zwei Ausgänge in den wunderbar angelegten, uneinsehbaren Garten. Mehrere Sitzmöglichkeiten bieten ausreichend Gelegenheit, die naturnah gehaltene, grüne Oase zu genießen. Das praktische Gartenhäuschen beherbergt sowohl eine Sitzgelegenheit sowie Platz für Gartengeräte und -möbel. Eine überdachte, windgeschützte Terrasse lädt auch bei Regentagen zum Verweilen ein.

Ausstattung

Die Wohnräume und Schlafzimmer sind mit neuem Eichenparkett belegt. Die Küche, der Eingangsbereich und die Bäder sind mit großformatigen Fliesen neu gefliest. Alles in hochwertiger, moderner Ausführung und neuwertigem Zustand. Neben einem offenen Kamin ist ein zusätzlicher Pelletofen vorhanden. Die neuen, weißen Kunststofffenster sind größtenteils mit elektrischen Rollläden versehen. 
Im Zuge der KfW-geförderten Sanierung wurden u.a. folgende Maßnahmen ergriffen:

-	Dämmung der Außenwand und des Dachs sowie Erneuerung der Fassade
-	Einbau zweier Gauben (Vorderseite und Rückseite) für mehr Wohnraum und Lichteinfall
-	Einbau einbruchsschutzsicherer und dreifachverglaster Fenster (Pilzkopfverriegelung) sowie Haus-, Garagen- und Kellertüren 
-	Erneuerung der Elektrik im gesamten OG sowie teils im EG und KG, überall neue Steckdosen und Lichtschalter; Verlegung Kat-7 Verkabelung für schnelles Inernet im gesamten Haus
-	Versetzung beider Bäder (EG und OG) sowie des Gäste-WCs im Keller in einen zeitgemäßen Zustand
-	Erneuerung aller Heizkörper sowie Bodenbeläge (Fliesen, Eichenparkett)
-	Erneuerung der Wandbeläge im EG und OG, Ausführung in Q3 (Malervlies), und Streichen des gesamten Kellergeschosses
-	Einbau hochwertiger Innentüren im gesamten Haus
-	Und vieles mehr …

Hier ist ein Einzug (Datum nach Vereinbarung) ohne Renovierung und Sanierung möglich!

Weitere Dokumente

Lage

Das Haus ist sehr ruhig gelegen umringt von gediegenen Ein- und Zweifamilienhäusern und liegt fast am Ende einer Sackgasse, direkt am Naherholungsgebiet Kottenforst in Bad Godesberg Schweinheim. Das Zentrum von Bonn Bad Godesberg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Sportstätten befinden sich in näherer Umgebung. Weiterführende Schulen gibt es in Bonn-Bad Godesberg und Bonn. 

Aufgrund der Nähe zum Kottenforst sind genügend Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Fahrradtouren, Wanderungen und Spaziergänge vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach Bad Godesberg und Bonn ist gut. Es besteht ebenfalls eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz A 61 in Richtung Koblenz und A 565 in Richtung Bonn/Köln.

Sonstiges

Die Immobilie ist geeignet für Familien mit Kindern (viel Platz zum Spielen im Haus sowie Garten) sowie Paare, die sich vom stressigen Alltag in ein wunderbar ruhiges Zuhause zurückziehen möchten und Wert auf Platz, Privatsphäre und hochwertige Ausstattung legen.

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