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Objekt-Nr.: 19 191 086 | Scout-ID: 114584014

Großzügiges 2 Familien Haus in schöner Lage in Kehl

580.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
330 m²
Wohnfläche
600 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

269.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das 1977  massiv erbaute Haus befindet sich in einer bevorzugten Lage Kehls.
Es wurde 1990 von "Weber Haus"  aufgestockt und somit um ca. 140qm  Wohn - oder auch 
nutzbar als  Gewerberaum erweitert.

Das EG besteht aus ca. 180 qm durchdacht aufgeteilter Wohnfläche, mit 2 Bädern , 2 separaten Toiletten, 
2 Schlafzimmern, Wintergarten, Büro , Hauswirtschaftsraum, offenes Wohn-Esszimmer mit 
moderner Einbau- Lackküche inkl Kochinsel.
Die neuwertige Küche ist zusätzlich sogar mit 2 Backöfen und einem Dampfgarer bestens ausgestattet.
Im gesamten EG wurden 2014 alle Fenster erneuert und mit elektrischen Rolläden ausgestattet. 
Ebenso erhielt die Immobilie eine neue, moderne Eingangstür.
Im Wohnzimmer lädt ein gemütlicher Kamin zum Verweilen ein. Hier hat man direkten Zugang zum herrlich bepflanzten Garten mit sonniger Terrasse. 
Das besondere Highlight hier : ein Pool mit Gegenstromanlage und integriertem Jacuzzi.

Über ein verglastes Treppenhaus erreicht man die getrennte Wohnung mit völlig separatem Eingang.  
Hier besteht die Möglichkeit zur Vermietung oder aber auch für das eigene Gewerbe. 
Diese Einheit besteht aus 4 sonnigen Räumen mit schöner Terrasse , Küche und 2 Bäder.

Erwähnenswert ist auch die Entkalkungsanlage fürs ganze Haus, sowie die Sauna, die sich im Keller befindet.

Alles in Allem : eine großzügige Immobilie, in bevorzugter Lage, mit Potenzial und 
verschiedenen Möglichkeiten der Nutzung.

Highlights:

- Hochglanz Feinsteinzeug Fliesen im EG
- neuwertige Lackküche mit zusätzlichem Backofen und Dampfgarer
- Kamine innen und außen
- Sauna
- Pool mit Gegenstromanlage und integriertem Jacuzzi
- neue Fenster im EG
- Wintergarten
- 2 separate Eingänge

Für Sie in den Besten Lagen - Ihr kompetenter Makler berät Sie gerne

Lage

Wohnen in Zentrumsnähe.
Kehl mit seiner schönen Lage am  Altrhein gilt als Naherholungsgebiet.
Dennoch zentrumsnah mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Sport und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Die neue attraktive Trambahn erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Schon in 25 Minuten sind Sie im Zentrum von Straßburg.
Kehl bietet Vieles durch seine attraktive Lage grenznahe zu Frankreich.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  • VON POLL IMMOBILIEN Offenburg - Ilja Stürz
  • Lange Straße 29
  • 77652 Offenburg