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Objekt-Nr.: 112150 | Scout-ID: 114580374

Seniorengerechter Neubau-Bungalow in ruhiger Wohngebietslage von Augustfehn

205.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
89 m²
Wohnfläche
340 m²
Grundstück
Stufenloser Zugang

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

37.51 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Mit diesem Immobilienangebot können wir Ihnen einen seniorengerechten und praktikablen Neubaubungalow in ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Wohngebietslage in Augustfehn anbieten. Die sorgfältig geplante Immobilie zeichnet sich durch die ansprechende Optik in Verbindung mit dem seniorengerechten Grundriss auf Erdgeschossebene aus. Neben dem kombinierten Wohn-/Ess- und Kochbereich stehen weiterhin zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad, großer Hauswirtschaftsraum sowie Eingangs- und Flurbereich zur Verfügung. Das zweischalige Außenmauerwerk mit Kerndämmung sowie 3-fach verglaste Fenster-/Türelemente und die vollflächig installierte Fußbodenheizung in Verbindung mit  der Wärmepumpe sorgen für  wohlige Wärme und geringe Energiekosten. Auf die Innengestaltung ist noch vollständig Einfluss zu nehmen. Somit sind noch Maler- und Fußbodenarbeiten, die Badgestaltung inkl. Sanitärausstattung sowie die Installation der Innentüren notwendig. Im Außenbereich sind noch Pflasterarbeiten und die Gartengestaltung erforderlich.

Ausstattung

zweischaliges Außenmauerwerk (d = 45,4 cm) mit Verblendmauerwerk (11,5 cm), Luftschicht, Kerndämmung  (14 cm) und Porenbetonstein (17,5 cm); Gipsputz an den Innenwänden
Dachform als Walmdach ausgeführt; Dacheindeckung mit dunkel-tönigen Tonpfannen 
isolierte Holzbalkendecke (ca. 22 cm) zwischen Erdgeschoss und Spitzboden; Zugang zum Spitzboden über Bodeneinschubtreppe geplant 
Fenster- und Türelemente mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung in Verbindung mit elektrischen Außenrollläden; Fenster-/Türelemente in Kunststoffausführung (außen grau-tönig/innen weiß)
Erdgeschoss komplett seniorengerecht ausgeführt; ebenerdiger Duschbereich vorinstalliert; seniorengerechte Türausschnitte (für Türbreite 98,5 cm)
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss installiert; Wärmeerzeugung mittels einer modernen, energiesparenden Luft/Wasser-Splitwärmepumpe, Fabrikat Weishaupt
Hauswasseranschluss mit zusätzlichem Filtersystem ausgerüstet 
Warmwassererzeugung mittels Durchlauferhitzer
Netzwerkanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen installiert

Lage

Bequem und fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen sowie das Zentrum von Apen-Augustfehn. Optimale Verkehrsanbindungen bestehen zur A 28 durch den nahegelegenen BAB Anschluss Apen-Remels sowie die Bahnverbindung nach Oldenburg und Leer/Emden.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Apen
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  • Friedrichs Immobilien
  • Georgstraße 2A
  • 26160 Bad Zwischenahn