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Objekt-Nr.: A1224 | Scout-ID: 114576248

Familienfreundliches 4-Zimmer-Mittelreihenhaus in ruhiger Lage!

1.490 €
Kaltmiete
4
Zi.
100 m²
Wohnfläche
135 m²
Grundstück
Einbauküche

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das Mittelreihenhaus wurde in den Jahren 1957/1958 in massiver Bauweise erstellt und umfasst 4 Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche (inkl. ausgebautem DG, Schrägen sind bereits abgezogen). 

Durch eine hochwertige Hauseingangstür gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich, der die Bewohner und Gäste des Hauses empfängt. Ausreichend Platz zur Einrichtung einer Garderobe ist im Flur vorhanden. Die Holztreppe ist ein besonderer Blickfang. 

Das Wohnzimmer wirkt sehr einladend und kann auf Grund des versetzten Schnittes gut möbliert werden. Eine breite Fensterfront nach Süd/Westen sorgt für beste Lichtverhältnisse sowie eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Süd/West-Terrasse sowie in den anschließenden Garten. Hier ist Platz zum Verweilen im Freien, zum Aufstellen einer Sandkiste oder zum Spielen im Garten vorhanden.  

Eine Durchreiche mit Tresen verbindet das Wohnzimmer mit der gut ausgestatteten Einbauküche, die über cremefarbene Einbauten sowie sämtliche Geräte (Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeld, Gefrier-/Kühlkombi, Dunstabzugshaube) verfügt. 

Im I. Obergeschoß finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit optimalen Stellmöglichkeiten (keine Schrägen!) und dem Zugang zu einem kleinen Süd/West-Balkon. Ferner befindet sich auf dieser Etage ein weißes Vollbad mit einer Badewanne, wandhängendem WC und einem Fenster sowie eine Abstellkammer vor.

Von dieser Etage führt eine weitere Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoß. Hier finden Sie 2 helle Zimmer vor, die Dank großer Gauben ebenfalls sehr gut belichtet sind. Des Weiteren ist im DG ein neuwertiges Duschbad mit Handtuchhalter, Glastrennwand und Abluft vorhanden. 

Der Teilkeller bietet viel Stauraum. Neben  der Heizung befinden sich hier auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein Gartenhäuschen steht als zusätzliche Abstellmöglichkeit für Gartengeräte und Fahrräder zur Verfügung.

Ausstattung

Während der Eingangsbereich, die Küche und das Bad im I. OG über pflegeleichte Terracottafarbene Bodenfliesen verfügen, ist im Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie im Flur des I. OG ein ansprechender Parkettboden verlegt. In den beiden Zimmern im Dachgeschoß ist ein heller Teppichboden verlegt. 

Grundrisse

Lage

Der als Villenviertel Hochkamp bekannte Teil der beliebten Elbvororte ist kein eigenständiger Stadtteil, sondern umfasst den südlichen Teil Osdorfs und den nördlichen Teil Nienstedtens. Den Mittelpunkt des Villenquartiers stellt der bereits um 1897 eröffnete Bahnhof Hochkamp, damals ein Bahnhof der Altonaer-Kieler Eisenbahngesellschaft, heute ein S-Bahnhof der S1/S11, dar. 

Das Mittelreihenhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die mit ansprechenden Reihenhäusern bebaut ist. Neben der angenehmen Ruhe genießen Sie hier eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Der bereits erwähnte S-Bahnhof Hochkamp, der ca. 8 Gehminuten entfernt ist, sowie die in der nahen Langeloh- und der Osdorfer Landstraße verkehrenden Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der nächste Bäcker ist nur 5 Gehminuten entfernt. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens (Banken, Apotheken, Ärzte etc.) finden Sie am nahen Nienstedter Marktplatz sowie im Kern von Alt-Osdorf vor (ca. 10 Gehminuten entfernt); weitergehenden Einkaufs-wünschen wird das nahe Elbe Einkaufszentrum gerecht. Schulen aller Bildungszweige sowie die neue Internationale Schule im Hemmingstedter Weg sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. 

Für eine aktive Freizeitgestaltung der gesamten Familie können Sie zwischen den wohl schönsten Parkanlagen Hamburgs in der Nachbarschaft wählen: dem Botanischen Garten und dem Jenischpark. Darüber hinaus ist auch die Elbe mit dem Elbuferweg in nur 10 Minuten zu erreichen. Diverse Sportvereine und Schulen aller Bildungszweige erhöhen die Attraktivität dieser Lage zusätzlich.

Sonstiges

Parkmöglichkeiten stehen in der Straße zur Verfügung; in einer benachbarten Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden.

Die Kosten für Heizung, Strom, Wasser und Müllabfuhr werden vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet und sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Für Heizung, Wasser und Müllabfuhr sind Vorauszahlungen in Höhe von ca. EUR 220,- monatlich zu leisten (bei 4 Personen). 

Um die Mieteinnahmen gegen Inflation zu schützen, wünschen die Vermieter eine Anpassung der Miete um jährlich 3%.

Vor der Schlüsselübergabe muß vom Mieter eine Mietsicherheit in Höhe von 3 Nettokaltmieten (EUR 4.470,-) sichergestellt sein. 
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  • KIELPINSKI & Co. Immobilien GmbH & Co. KG
  • Magdalenenstraße 53
  • 20148 Hamburg