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Scout-ID: 114574369

Ein Steinwurf zum See & Yachthafen - neuwertige WHG mit Hobbyraum & großer Terrasse - Ludwigshafen

1.290 €
Kaltmiete
2,5
Zi.
102 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Keller Keller Personenaufzug Personenaufzug Einbauküche Einbauküche Gäste-WC Gäste-WC
Bonitätsauskunft
erforderlich
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Internetverfügbarkeit
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33.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Die neuwertige Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines 2019 fertiggestellten, energieeffizienten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten in zentrums- und seenaher Lage von Ludwigshafen. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung beheizt. Alle Räume sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und jedes Zimmer lässt sich individuell temperieren. Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister gepflegt, diese Dienstleistung ist in den Nebenkosten inklusive.

Ausstattung

Der Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage in Ihre Wohnetage im Gartengeschoss. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, durchdachten Grundriss mit großer Terrasse sowie Hobbyraum und ist mit hochwertigen Materialen ausgebaut. Im Wohnraum werden Sie mit viel Helligkeit verwöhnt. Der Wohn- und Essbereich ist mit einer offenen Küche und Zugang zu der großen, sonnigen und teilüberdachten Süd-Terrasse versehen. Durch die bodentiefe Schiebetür ist der Raum Licht durchflutet. Eine moderne Wohnküche in Weiß Hochglanz mit dunkler Arbeitsfläche lässt das Herz jeden Hobbykochs erfreuen. Angrenzend an die Küche ist ein praktischer Abstellraum. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe. Der geräumige Hobbyraum in der Wohnung bietet Ihnen viel Platz für Ihre Bedürfnisse. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einem hochwertigen Doppelwaschtisch in Acryl Grau Hochglanz, Spiegelschrank, einer bodentiefen Dusche, Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Gäste-WC steht Ihren Besuchern zur Verfügung. Die Bodenbeläge im Wohn- und Schlafbereich, Hobbyraum und Flur sind mit modernem Vinyl Eiche in Parkettoptik versehen. Die Terrassentür kann mit einer elektrischen Jalousie und die restlichen Fenster mit elektrischen Rollläden abgedunkelt werden. Im Flur sind Spots und eine Gegensprechanlage mit Kamera verbaut.

Ein Kellerraum und ein allgemeiner Fahrradraum sind vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz wird mit 70 EUR und der Außenstellplatz mit 40 EUR separat berechnet.

Nur die überdachte Terrasse ist zur Hälfte in der Wohnfläche berechnet. Die Wohnfläche wurde nach der Verordnung der Wohnflächenverordnung WoFIV – Zweite Wohnflächenverordnung – ermittelt.

Haustiere nach Absprache. Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung.

Grundrisse

Lage

Bodman-Ludwigshafen liegt am westlichen Ende des Bodensee´s. Eingebettet in hügelige Landschaften und begrenzt durch ein großes Naturschutzgebiet liegen sich die beiden Teilorte am See gegenüber. Hier darf ohne Umschweife der Satz seine Geltung finden: Wohnen, wo andere Urlaub machen! 
Die Wohnung liegt nur wenige Minuten vom Yachthafen und Strandbad entfernt. Ludwigshafen bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Drogerie, Apotheke, Bäcker, Metzger, Frisör, Restaurants) sowie die öffentlichen Verkehrsmittel, Bus und Bahn, können Sie zu Fuß erreichen. In ein paar Autominuten sind Sie in der schönen Altstadt von Überlingen, Stockach oder Radolfzell. Des Weiteren sind Sie in nur fünf Fahrminuten auf der Autobahn in Richtung Stuttgart. Die Nachbarseegemeinden können sehr gut auf ebenen Radwegen entdeckt werden und auch die Wälder laden mit schönen Wanderwegen zum Entspannen ein.

Sonstiges

Besonderer Hinweis: 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben sowie haften wir nicht für die Bonität der Vertragspartner. 
Nach- oder Ausdruck sämtlicher Angaben von unseren Angaben ist ohne unsere gesonderte, schriftliche Genehmigung nicht gestattet und wird im Zuwiderfall strafrechtlich geahndet. Copyright auf alle Aussagen und Bebilderungen. 
Widerrufsrecht: 
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. 
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns an 
IMMOBILIEN KICHERER, Carl-Benz-Straße 3a, 78467 Konstanz mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. 
Gerichtsstand: 
Geschäftsbeziehung zwischen IMMOBILIEN KICHERER und dem Kunden untersteht dem deutschen Recht. Erfüllungsort und Gerichtstand für gewerbliche Kunden ist Konstanz.
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