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Scout-ID: 114563011

Top Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in brillanter Lage (A+)

2.950.000 €
Kaufpreis
25
Zi.
545 m²
Wohnfläche
190 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Augsburg.

Das viergeschossige Gebäude mit abgeschrägter Ecke wurde um 1900 im Baustil der Neorenaissance auf einem ca. 190 m2 großen Grundstück errichtet.

Das im 2. Weltkrieg nicht beschädigte Liebhaberobjekt, welches 1989 Kernsaniert wurde, bietet Ihnen einen traumhaften Ausblick von Dachterrasse auf die Innenstadt. 

Für das Mehrfamilienhaus in direkter Innenstadtlage ergeben sich durch die Grundstücksgröße in Verbindung mit dem Denkmalschutz interessante Chancen für die Absetzung für Abnutzung (AfA) und für die zeitnahe Ansetzung evtl. Renovierung- und Umbauaufwendungen in Zusammenhang mit dem Erwerb. 

Insgesamt verfügt das Objekt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit und vier Wohneinheiten, welche sich direkt darüber in den nächsten vier Geschossen befinden. 

Das Objekt wurde laufend renoviert und glänzt durch einen gepflegten Zustand. Ein Komplette Renovierung wurde in Jahr 2016 im EG, 1.OG und 3.OG vorgenommen, sowie eine Teilrenovierung im Jahr 2018 im Dachgeschoss abgeschlossen. 

Alle Gasthermen und Dachflächenfenster wurden im Jahr 2011getauscht zudem sämtliche Fensterabdichtungen im Jahr 2018 erneuert. 

Ein Fernwärmeanschluss könnte realisiert werden. Im Objekt befindet sich ein Lift mit direktem Zugang zu den Wohnungen.

Ausstattung

- EG Gewerbeeinheit mit ca. 84 m2

- 1. Obergeschoss bis 3. Obergeschoss betragen jeweils ca. 107 m2

- Dachgeschosswohnung, über zwei Ebenen mit eine traumhafte Dachterrasse (ca. 140 m2)

- 1989 kernsaniert (Installation, Elektrik, alle Fenster, Vollholz-Eichenparket, Aufzug, Bäder, etc.)

- 2011 alle Gasthermen ausgetauscht

- ein Fernwärmeanschluss könnte realisiert werden

- Aufzug

- hohe Decken

- Keller

- Top zustand

Lage

Beim Kauf einer Immobilie zählt die Lage, die Lage und nochmals die Lage, und genau diese kann bei dem hier angebotenen Objekt als hervorragend bezeichnet werden.
Genießen Sie alle Vorzüge dieser schönen Stadtlage Nähe Bahnhof mit optimaler Infrastruktur. Alle öffentlichen Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Straßenbahn, Busse, und die Deutsche Bahn bringen Sie an nahe und weit entfernte Ziele. Ideal auch für Pendler geeignet!

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Objekt auf Wunsch des Eigentümers nur ausgewählten Interessenten vorgestellt werden kann.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns schnell eine Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Angaben und lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen. Wir vereinbaren gerne einen passenden Besprechungs- oder Besichtigungstermin mit Ihnen.

- Besichtigungstermin sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.
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  • SK IMMO
  • Schmiedgasse 23
  • 86150 Augsburg