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Objekt-Nr.: 276 | Scout-ID: 114559217

Frei ab 01.02.2020! Reizv. 2,5-Zi.-Neubauwohn. m. 76 m² Wfl. in histor. Gebäude im "Städtle"

760 €
Kaltmiete
2,5
Zi.
76 m²
Fläche
Keller Einbauküche

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Die 2,5-Zi.-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines sehr gepflegten und guterhaltenen historischen (und somit denkmalgeschützten) Wohn- und Geschäftshauses im verkehrsberuhigten Bereich von Neuffens "Städtle" (Stadtzentrum).  
Die Wohnung wurde erst im letzten Jahr zusammen mit 2 weiteren Wohnungen aus den bis dahin noch als Arztpraxis genutzten Räumlichkeiten im Obergeschoss des Gebäudes komplett neu aus-/umgebaut (das Gebäude besteht nun insgesamt aus 7 Wohnungen und 1 Praxis (Physiotherapie), verteilt auf 2 Hauseingänge) - die Ausstattung inkl. Einbauküche ist komfortabel und modern und in den Trendfarben Weiss und Dunkelgrau gehalten, die verwendeten Baumaterialien wurden auch unter ökologischen Gesichtspunkten ausgewählt z.B. Linoleumbodenbeläge und Mineralfarbanstriche. 
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Heizung (1999 Erneuerung der Heizanlage (Brennwerttechnik)), die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler. 
Die Wohnung ist aufgrund vieler Fenster und ihrer Süd-/West-Ausrichtung sonnig und hell und und teilt sich bei einer Wohnfläche von ca. 76 m² auf in einen Flur/Garderobenbereich (ca. 9 m²), einen großzügigen offenen Bereich für Wohnen, Essen und Kochen (inkl. Einbauküche) mit ca. 43 m², ein Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit daran anschließendem weiterem kleinerem Zimmer (ca.6 m², je nach Bedarf nutzbar z.B. als Arbeits-/Gäste- oder Ankleidezimmer), ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,5 m²) sowie ein separates Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört ferner ein Kellerabteil im Untergeschoss und ein Kfz.-Stellplatz direkt am Haus. Des weiteren ist auch das Parken in direkter Nähe auf zahlreichen öffentlichen Parkplätzen möglich. Direkt am Haus steht zur gemeinschaftlichen Nutzung noch eine abschliessbare Fahrradbox/-Garage zur Verfügung.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in Neuffens „Städtle“ (Stadtzentrum) im verkehrsberuhigten Bereich in der Burgstraße, es liegt dort reizvoll zwischen der Stadtkirche und der Kelter. Sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens wie z.B. Lebensmitteldiscounter, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheke, Ärzte und Rathaus sind innerhalb weniger Gehminuten bequem zu erreichen.
Die ca. 10 km entfernten Städte Nürtingen sowie Metzingen mit jeweils guter Infrastruktur sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos und zügig zu erreichen.

Sonstiges

Die Wohnung ist ab 01.02.2020 beziehbar, eine Einzugsrenovierung ist nicht erforderlich. 
Einige Einrichtungsgegenstände, die von Farbe und Stil optimal auf die Wohnung abgestimmt sind, können bei Bedarf von den Vormietern abgelöst werden.  
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Gegebenheiten ideal für Singles oder Paare.  
Innerhalb der Wohnung soll nicht geraucht werden.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 760,- Euro inkl. Einbauküche und Kfz.-Stellplatz zuzüglich Nebenkosten, die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 200,- Euro, hierin sind sämtliche Nebenkosten (inkl. Hausmeisterservice und Kabelanschlussgebühren) enthalten. 
Die Mietkaution beträgt 2 Monatskaltmieten d.h. 1.520,- Euro.

Als Kulturdenkmalgebäude unterliegt dieses Objekt nicht den Anforderungen der EnEV und somit auch nicht der Energieausweispflicht.  

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Vermieter zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.
Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt.
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  • Immobilien Fleckhammer e.K.
  • Tannenweg 8
  • 72622 Nürtingen