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Objekt-Nr.: 5067 | Scout-ID: 114559102

ENDLICH RUHE: Schönes Haus mit attrakt. Garten und Einliegerwohnung in Sackgasse

449.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
134 m²
Wohnfläche
328 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

12.71 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Die im Jahre 2003 hochwertig als Fertig-System-Haus (s.a. Energieausweis) erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer extrem ruhigen und traumhaft-idyllischen Lage in Kürten Dürscheid. Das 1,5 geschossige Haus verfügt über eine Einliegerwohnung (mit Tageslicht) im UG, einen schönen Garten mit Südausrichtung, Gäste-WC und 2 Pkw-Stellplätzen. Hier kann die kleine Familie kurzfristig ihre Träume wahrmachen. Das Untergeschoss mit Wohnraumhöhe, eigenem WC, Duschbad und Küche, ist auch als Bürofläche nutzbar. Aber auch die Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Pkw als auch mit dem ÖPNV ist als angenehm zu bezeichnen.

Ausstattung

Die schöne Doppelhaushälfte verfügt über alle Annehmlichkeiten, die man sich nur wünschen kann. Hochwertig erbaut empfängt das Haus mit einem schönen, überbauten Entree und einer hochwertigen Haustür. Dahinter betritt man eine schön geschnittene Diele die nun mit Ihren wertigen Landhaustüren zum Betreten des Wohnraums und der Küche einlädt. Als angenehm empfindet man schon jetzt das neutrale Weiß der Fliesen. Auch ein Gäste-WC fehlt hier selbstverständlich nicht. Im Uhrzeigersinn geht es nun geradeaus in den Wohnbereich. Durch die großen bodentiefen Fenster mit Sprossen (pflegeleicht innenliegend) hat man hier einen wunderschönen Blick in den Garten. Wendet man sich nun nach rechts schaut man in den Essbereich der geradezu ideal geschnitten ist. Nun geht es durch die nächste Tür in die Küche. Auch dieser Raum ist für seinen Zweck perfekt bemaßt und 2 Fenster sorgen auch hier für eine schöne Stimmung. Rechts durch die nächste Landhaustür geht es zurück in die Diele und zum handwerklich hochwertig in massivem Holz gefertigten Treppenaufgang. Im Obergeschoss befindet sich nun links als erstes ein Hauswirtschaftsraum. Hier ist auch die Heizung mit Warmwasseraufbereitung (Gas) platziert. Im Uhrzeigersinn geht es nun in 2 Schlafzimmer. Beide Zimmer haben durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht, das eine Zimmer zusätzlich ein weiteres Fenster. Als nächstes gelangt man nun zum attraktiven Bad. Auch dieses Zimmer ist durch das große Dachfenster mit Tageslicht durchflutet und bietet den Komfort von Dusche und Badewanne und Wand-WC. Auch deckenhoch geflieste Wände heben diesen Raum vom einfachen Badezimmer ab.

Nun geht es zur Einliegerwohnung im Untergeschoss . Im Uhrzeigersinn betritt man nun als erstes ein großes Wohn-, Ess-, und Schlafzimmer, das zurzeit noch als Büro und Lager genutzt. Der Raum hat eine eigene hochwertige Haustür und 3 große Fenster, die sehr viel Tageslicht hereinlassen. Auch hier sind als Bodenbelag weiße Fliesen verarbeitet worden. Eine wertige Küche ist bereits eingebaut. Als nächstes gelangt man in einen Hauswirtschaftsraum, dessen Decke jedoch auch Wohnraumhöhe aufweist. Das letzte Zimmer ist hier nun ein Bad mit Dusche und Wand-WC - ebenfalls deckenhoch gefliest.


Highlights der Ausstattung:

- Deckenhoch geflieste Wände in Bädern und Gäste WC
- Sämtliche Böden gefliest
- Rollläden an fast allen Fenstern
- Spezieller, sehr hochwertiger und schmutzabweisender Außenputz
- Schöne Terrasse und Garten mit Südausrichtung
- 2 Stellplätze
- Absolute Ruhiglage


+++Nicht alle Zimmer sind hier bebildert +++

Grundrisse

Lage

Das Objekt befindet sich in Dürscheid, einem Ortsteil der Gemeinde Kürten im Rheinisch-Bergischen Kreis. Kürten liegt rund 24 Kilometer (Luftlinie) nordöstlich von Köln. Die Gemeinde gehört zum Naturpark Bergisches Land. Durch das Ortsgebiet fließt die Kürtener Sülz, der nördliche Quellfluss der Sülz.

Die Immobilie befindet sich in einer reinen Wohnlage. Eine Sackgassenlage macht die ohnehin schon ruhige Lage perfekt.

Die Verkehrsanbindung des Hauses ist sehr angenehm: Die nächste Bushaltestelle mit Verbindung nach Bergisch Gladbach erreicht man in 6 Minuten zu Fuß - hier fährt der Bus alle 20 Minuten. Damit erreichen Sie die Stadtmitte (S-Bahn) von Bergisch Gladbach in 24 Minuten. Mit dem Pkw benötigen Sie rund 13 Minuten bis Bergisch Gladbach. Die Innenstadt von Köln erreichen Sie mit dem Pkw in 36 Minuten.

Eine Realschule sowie ein Gymnasium erreichen Sie mit dem Pkw in 9 Minuten. Eine Grundschule ist in 6 Minuten fußläufig erreichbar, ein Kindergarten in 5 Minuten. Den nächsten Hausarzt erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß.

Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Der nächste Supermarkt und auch die nächstgelegene Bäckerei sind in 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:

Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu bezahlen. Der Interessent/ Auftraggeber verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

+++ Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert und basieren auf den Angaben des Verkäufers und vom Verkäufer übergebenen Dokumenten - KIRSCH IMMOBILIEN übernimmt daher hierfür keine Garantie, Gewährleistung oder Haftung. +++
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  • Rommerscheid 15b
  • 51465 Bergisch Gladbach