{"obj_regio1":"Rheinland_Pfalz","obj_rentableArea":"875","obj_heatingType":"central_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"17659060","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/b4d425a3-ff7a-4718-b80f-ca693706bb89-1335106159.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"27","obj_pricetrend":"3.71","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_lotArea":"1859","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1992","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_galleryAd":"disabled","obj_pricetrendbuy":"3.71","obj_scoutId":"114559097","obj_firingTypes":"oil","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.","geo_bln":"Rheinland_Pfalz","obj_priceSqm":"794","obj_pricetrendrent":"3.15","obj_livingSpace":"195","geo_krs":"Altenkirchen_Westerwald_Kreis","obj_zipCode":"57578","obj_condition":"well_kept","obj_interiorQual":"sophisticated","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_lift":"n","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","geo_plz":"57578","obj_ityp":"12,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"anlage","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"009.4645dee1-a3a6-4b8a-a624-794322c93b11","obj_purchasePrice":"669000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_buildingType":"shop_sales_floor","obj_industrialArea":"680","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_regio3":"Elkenroth","obj_objectnumber":"5071","obj_regio2":"Altenkirchen_Westerwald_Kreis"}
Objekt-Nr.: 5071 | Scout-ID: 114559097

RENDITESTARK: Hochattraktive Symbiose aus Wohnen und Gewerbe

669.000 €
Kaufpreis ab
875 m²
Gesamtfläche ca.
875 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das moderne, 1992 massiv erbaute Objekt, besteht aus einem ansprechenden Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und einem Gewerbebau mit Ausstellungshalle, Büros, Sanitärräumen (m/w) und angeschlossener Werk-/ Waschhalle mit Rolltoren. Die insgesamt sehr hochwertig errichtete Immobilie ist in einem sehr gepflegten und somit unmittelbar nutzbaren Zustand.

Dieses Objekt bietet eine selten-schöne Symbiose von Wohnen und Arbeiten in einer, bis ins Detail, perfekten Umsetzung.
Die insgesamt ca. 680 qm große Gewerbefläche mit der in drei Richtungen sehr attraktiv verglasten Ausstellung, verfügt über sämtliche Ausstattungsmerkmale, die sich viele Branchen nur wünschen können. Hierzu zählen Büros, 2 Sanitärräume (m/w) mit Dusche, sowie eine Einbauküche. Auch eine große Werkhalle, welche auch als Zufahrt zu den Ausstellungsräumen dient (2 hochmoderne Rolltore, davon eine mit Tür).

Die Wohn- und Nutzflächen:
•    Gewerbe = ca. 680 qm
•    Wohnen = ca. 195 qm (2 Wohnungen, 1 x ca. 75 qm und 1 x 120 qm)
•    Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.863 qm

Das moderne Wohnhaus mit Gewerbeanbau ist frei von Reparaturstau und wäre nach Absprache zeitnah zu beziehen und nutzbar. In der Vergangenheit wurde das schöne Anwesen als Autohaus, und später als Automaten-Spielhalle genutzt. Aus der Nutzung als Spielhalle stammt die Abtrennung innerhalb des Showrooms aus Hartschaum-Elementen. Diese wären schnell und einfach zu entfernen. Somit wäre dann wieder die volle Ausstellungsfläche mit Schaufenster nutzbar.

Der Nutzbarkeit dieser Gewerberäume sind kaum Grenzen gesetzt:

Zum einen könnte der Spielhallen-Betrieb unmittelbar wieder aufgenommen werden, da die hierzu notwendige Ausstattung (außer Automaten) und Aufteilung noch vorhanden ist und diese Nutzung bis zuletzt lukrativ war. Aber auch einer gastronomischen Nutzung steht lt. Eigentümer nichts im Wege. Letztendlich wäre aber auch die erneute Nutzung als Autohaus selbstverständlich möglich.

Der sehr schöne Ausstellungsraum mit seinen großen Schaufenstern bietet sich aber auch für jede andere denkbare Handelsbranche wie z.B. Kaminbau, Möbel, Küchen, Maschinen etc. an - der Fantasie sind hier kaum Grenzen gesetzt.

Die Möglichkeit, als Unternehmer entweder in direkter Nähe zum Betrieb zu wohnen, oder die Rentabilität der gesamten Immobilie durch Vermietung der Wohnungen zu steigern, ist das Highlight bei diesem Objekt.

Aber auch als Kapitalanlage eignet sich das Objekt hervorragend - Beispielrechnung:
Fikt. Mieteinnahmen f.d. ges. Objekt (durchschn. EUR 5,--/qm) EUR = EUR 4.375,-- = EUR 52.500,-- Jahresmiete.
Somit liegt der Kaufpreis bei Faktor 13,2 facher Jahresmiete. Entspricht einer Rendite von 7,55 Prozent!

+++ VON NICHT TERMINIERTEN BESICHTIGUNGEN UND BETRETEN DES GRUNDSTÜCKS OHNE ERLAUBNIS BITTEN WIR DRINGEND ABZUSEHEN +++

Ausstattung

Die gesamte Immobilie ist massiv und hochwertig erbaut und nicht unterkellert.

•    Massive, hochwertige Bauweise
•    Isolierverglaste Fenster (außer Schaufenster)
•    Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
•    Sämtliche Nutzflächen sowie das Treppenhaus sind weiß gefliest
•    2 hochwertige, elektrische Rolltoranlagen (1 x mit eingebauter Tür)

Grundrisse

Gewerbe

Gewerbe Gewerbe

Gewerbe/ Büros

Gewerbe/ Büros Gewerbe/ Büros

Gewerbe/ Sanitärräume

Gewerbe/ Sanitärräume Gewerbe/ Sanitärräume

EG Grundriss

EG Grundriss EG Grundriss

OG Grundriss

OG Grundriss OG Grundriss

Lage

Elkenroth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain an. Mundartlich wird der Ort „Elgert“ genannt. Elkenroth ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Betzdorf und Hachenburg am Nordrand des „Neunkhausener Plateaus“. Die höchste Erhebung der Gemarkung ist der Hasselichskopf (508 m ü. NHN). Nachbargemeinden sind Dickendorf und Kausen im Nordwesten, Weitefeld im Osten, Neunkhausen im Südosten, Nauroth im Süden und Rosenheim im Südwesten. (Quelle: Wikipedia)

Das Objekt liegt in Nähe einer ARAL Tankstelle an der Landesstraße L287.

Die Umgebung/ Entfernungen m. Pkw: Betzdorf, 9 Min., Wissen 20 Min., Altenkirchen 28 Min., Bad Marienberg 16 Min., Siegen 39 Min., Dillenburg 40 Min., Breitscheid 33 Min., Bonn 78 Min., Köln 87 Minuten.


Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:

Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu bezahlen. Der Interessent/ Auftraggeber verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

+++ Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert und basieren auf den Angaben des Verkäufers und vom Verkäufer übergebenen Dokumenten - KIRSCH IMMOBILIEN übernimmt daher hierfür keine Garantie, Gewährleistung oder Haftung. +++
  • KIRSCH IMMOBILIEN
  • Rommerscheid 15b
  • 51465 Bergisch Gladbach