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Objekt-Nr.: WE 701 | Scout-ID: 114558598

Weitläufig und exklusiv! Neubau auf 248 qm mit großem Garten und Doppelgarage. In Zülpich.

519.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
248 m²
Wohnfläche
636 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Hier entsteht ein perfektes Refugium mit idealen Voraussetzungen für einen kommunikativen und repräsentativen Lebensstil. 

Freuen Sie sich auf Ihr neues luxuriöses und großzügiges Zuhause! 

Das Einfamilienhaus (Fertigstellung 2020) ist idyllisch gelegen mit einer traumhaft schönen, unverbauten Aussicht über Wiesen und Felder inmitten einer Neubausiedlung mit weiteren hochklassigen Einfamilienhäusern!
Das 5-Zimmer-Haus bietet außerordentlich viel Platz zum Leben und Arbeiten sowie die Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenem Geschmack zu realisieren! 
Die Raumaufteilung ist modern und großzügig geplant, sie sieht eine offene Eingangskonstruktion mit Blick auf eine Empore bzw. in den Dachgiebel vor. Extrahohe Decken von 2,55 Metern unterstützen das so erzielte luftige Raumgefühl auch in den anderen Wohnräumen.
Es wird einen Direktzugang zu einer über 40 qm großen Doppelgarage geben sowie einen Zugang vom großzügigen (über 60 qm großen) Wohn- und Essbereich mit Kamin zur Terrasse. Von der Terrasse aus genießen Sie einen unverbauten Blick über Felder und Wiesen.

Insgesamt bietet der Neubau auf einer Wohnfläche von 248 qm in allen Räumen lichtdurchflutetes und entspanntes Wohnen – bei bester Bausubstanz! 
Ein rundum luxuriöses Domizil, perfekt für Familien mit Kindern oder für Konzepte, die Wohnen und Arbeiten verbinden. 

 
AUFTEILUNG DER INNENRÄUME UND ETAGEN 

Erdgeschoss 
•Es erwartet Sie eine offene Eingangskonstruktion sowie eine großzügige Diele mit einem weiteren, kleineren Flur, der zum Duschbad mit WC sowie zum Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum führt.
•Über die großzügige Diele gelangt man zum Gästezimmer und zu einem Abstellraum, der an den rückseitigen Teil der Küche anschließt, sowie geradewegs in den offenen Wohn- und Essbereich mit großem Küchenbereich. 
•Von der offenen Küche und dem Wohn- und Essbereich blicken Sie in den Garten und auf die Wiesen und Felder in der Umgebung. 
•Dieser Bereich mit Zugang zur Terrasse bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Erdgeschosses.
•Die Doppelgarage erreichen Sie über den Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum sowie vom Garten aus.

Dachgeschoss
•Auf dieser Ebene liegen das sehr große, ebenfalls lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Masterbad en suite und einem Ankleidebereich sowie zwei Kinderzimmer und ein großes Familienbad mit Tageslicht. 
•Über die sehr großzügige, offene Diele, die den Charakter einer Empore haben wird, erreichen Sie alle Räume.
•Die Kinderzimmer befinden sich auf der rechten Seite des Dachgeschosses.
•Das Elternschlafzimmer sowie das Familienbad liegen auf der linken Seite.

Ein Kellergeschoss ist nicht vorgesehen. Dafür gibt es im Erdgeschoss einen ca. 8 qm großen Abstellraum sowie einen Spitzboden.

Ausstattung

Allgemeines:
•Das Haus wird bis 2020 in konventioneller Massivbauweise errichtet.
•Die Wohnfläche beträgt 248 qm. 
•Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 636 qm. 
•Der Fassadenanstrich wird vom Eigentümer übernommen. Als Außenverkleidung wird ein Unterputz aus faserarmiertem Kalk-Zement-Leichtputz aufgebracht. Zusätzlich wird ein Armierungsputz dickschichtig aus Armierungsmörtel und vollflächig eingelegtem Glasfasergewebe zur zusätzlichen Rissvermeidung aufgebracht.
•Das Dach wird mit Dachziegeln der Firma Röben in der Farbe Anthrazit gedeckt. Die Dachabdichtung erfolgt mit einer Unterspannbahn des Typs WÜTOP Thermo SK. Dachrinnen und Regenfallrohre bestehen aus Titanzink. 
•Außenanlage: Ein Anschluss für eine Außenwandbrennstelle sowie eine Außensteckdose mit innen liegender Kontrollschaltung sind vorgesehen.

Geplante bzw. bereits durchgeführte Arbeiten im Innenausbau:
•Alle Innenwände und Decken werden mit Gips verputzt. In den Bädern und im Duschbad mit WC wird an den Wänden ein Kalk-Zement-Putz aufgebracht.
•Es erfolgt eine komplette Installation der Be-und Entwässerung für WC und Waschtisch-Elemente für Trockenbau. 
•Küchen- und Waschmaschinenanschlüsse werden installiert. 
•Estrich: Alle Räume erhalten einen schwimmenden Anhydrit-Estrich mit Wärmedämmung.
•Die Treppe zum Dachgeschoss wird als freitragende Massivholztreppe in Buchenparkett (oder einem vergleichbaren Holztyp) verleimt und eingebaut.
•Ein Kamin im Wohnbereich ist vorgesehen.
•Im Dachgeschoss werden zwei Schwingfenster der Marke Velux vom Typ GGU SK08 in den Maßen 114 x 140 cm eingebaut. 
•Im Dachgeschoss werden die Abseiten, die Dachschrägen und die Decken im ausgebauten Teil mit Gipskartonplatten verkleidet, die auf einer 200 mm starken Dämmschicht inklusive Dampfbremse angebracht werden.
•Das Garagendach wird komplett abgedichtet und der Rand mit einem Zinkblech versehen. Die Toreinfahrt beträgt 4,01 Meter. Als Garagentor ist ein anthrazitfarbenes Sektionaltor und als Zugang zum Garten eine gleichfarbige Tür geplant. 

Energie/Haustechnik:
•LAN-Anschlüsse werden in den Schlaf-, Ess-, Wohn- und Büroräumen installiert.
•Alle Räume im Erdgeschoss und Dachgeschoss werden durch eine Fußbodenheizung beheizt. 
•Raumthermostate für die Fußbodenheizung werden installiert.
•Als Heizungsanlage werden eine Wärmepumpe mit Hydro- und Powerbox BLW NEO 8 WPH der Firma BRÖTJE sowie ein Wärmepumpenspeicher, ein Pufferspeicher und ein Warmwasserspeicher komplett installiert.
•Elektroinstallation: Das Haus hat einen Fundamenterder. Im Hausanschlussraum wird der Zählerschrank mit Sicherungsautomaten nebst Verbindungsleitungen und Verteilerleitungen installiert. Die Leitungen in den Geschossen werden in Schutzrohren unter Putz verlegt. 
•Das Schalterprogramm stammt entweder von Busch-Jäger Future Linear in Studioweiß matt oder es wird ein vergleichbares Programm gewählt. 
•Raumthermostate für die Fußbodenheizung sind vorgesehen.
•Es werden Wärmeschutzfenster der Firma Hilzinger eingebaut, die der geltenden Wärmeschutzverordnung entsprechen. Alle Fenster erhalten Kunststoffrahmen, die nach außen in Anthrazitgrau und nach innen in Weiß geplant sind. Bis auf die Dachflächenfenster, die Giebelfenster und das Garagenfenster erhalten alle Fenster Rollläden mit elektrischen Antrieben. Alle Fenster im Erdgeschoss erhalten die Sicherheitsstufe 2.
•Eine Satellitenanlage wird installiert.
•Die Anschlusskosten an die öffentliche Versorgung sind im Preis enthalten.

Lage

Zülpich

Die Römerstadt Zülpich, auch das Tor zur Eifel genannt, ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Euskirchen und zählt wegen ihrer verkehrsgünstigen Lage (die Metropole Köln liegt 40 Minuten mit dem Auto entfernt), ihrer idyllischen Lage im Naturpark Eifel und ihrer zahlreichen Freizeitmöglichkeiten längst zu den attraktiven Wohnlagen.
 
Zülpich lockt mit zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten und jeder Menge kultureller Angebote. Die Zülpicher Börde zählt zu den burgenreichsten Gegenden Europas! Als Ausflugsziele sind die Römertherme, der Seepark, die Wasserburgen, die Herrenhäuser und die Großskulpturen des Künstlers Ulrich Rückriem über die Grenzen hinaus bekannt und beliebt.

Ein nahe gelegener Naturschutzsee bietet zahlreiche Wassersportarten: vom Segeln übers Tauchen bis zum Windsurfing! Radfahren, Reiten, Joggen und Nordic Walking – in der leicht hügeligen Landschaft finden Sie Routen in allen Schwierigkeitsgraden.
 
Das Wohnhaus selbst liegt in einem neu errichteten Wohnquartier mit hochklassigen Einfamilienhäusern in Zülpich.

Das Zentrum von Zülpich liegt nur 5 km entfernt. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Banken, Ärzte, Schulen und Kitas sowie Cafés und Restaurants.
 
Schulen

Die Stadt Zülpich ist Träger von sieben Schulen: vier Grundschulen, einer Haupt- und einer Realschule im Schulzentrum sowie einem Gymnasium. Zu allen Schulen kommt man gut mit dem Rad oder mit dem Auto. Die Grundschule Wichterich ist mit dem Fahrrad oder mit dem Linienbus zu erreichen. Zum Franken-Gymnasium gibt es ebenfalls eine gute Verbindung mit dem Linienbus.

ÖPNV und Anbindung mit dem Auto

Bis zur Autobahnauffahrt (A 1, Euskirchen–Wisskirchen) sind es nur wenige Kilometer. Köln und Bonn liegen jeweils nur 40 Autominuten entfernt. Euskirchen ist in weniger als 15 Minuten zu erreichen.
Zülpich verfügt über ein gut ausgebautes Busliniennetz. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 180 Meter entfernt. Dort haben Sie mit mehreren Buslinien Anschluss an das Zentrum von Zülpich und die Nachbarstädte.
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