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Objekt-Nr.: SF477 | Scout-ID: 114545471

Zweifamilienhaus in ruhiger und doch zentraler Lage

339.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
152 m²
Wohnfläche
572 m²
Grundstück
Keller Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses vollunterkellerte Zweifamilienhaus mit ca. 152m²  Wohnfläche aus dem Ursprungsbaujahr  1961 eignet sich optimal als Kapitalanlage, Mehrgenerationennutzung oder auch um eine der Einheiten selbst zu bewohnen und durch die Mieteinnahme der anderen Wohneinheit die Finanzierung zu hebeln. Ferner können Sie auch beide Einheiten voll nutzen und die Immobilie hierdurch als Einfamilienhaus nutzen.
Die Erdgeschoßwohnung verteilt sich über 3 Räume zuzüglich Küche, Diele, Bad mit Dusche sowie einen Abstellraum. Die Böden im Erdgeschoß sind mit zeitgemäßen Fliesen und PVC ausgestattet.
Die Einheit im ersten Obergeschoß ist gleich angelegt und die kompletten Wohnräume mit Echtholzparkett eingerichtet. In der Küche wurde Granit verlegt und das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet. Die Treppe zum Obergeschoß ist renoviert worden und mit PVC belegt.
Im gesamten Haus liegt Kabelfernsehen, Telefon und Internet.
Direkt am Haus grenzt die nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse mit Zugang in den pflegeleicht angelegten Garten.
Das Objekt selber ist voll unterkellert. Die Einheiten im Keller sind aufgeteilt in eine Nutzfläche von ca. 45m² mit zwei separaten Bereichen für die EG und OG Wohnungen sowie einem abschließbaren Bereich mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 30m² der als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Hier steht noch ein separates Bad mit Dusche zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Etagenthermen aus dem Jahr 1991.

Ausstattung

Die Immobilie wurde fortlaufend in Stand gehalten. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

- regelmäßige Wartung der Heizungs- und Sanitäranlagen.

- Kabelfernsehen, Telefon mit Internet im Keller, EG und OG verlegt.

- Die Böden mit Fliesen, Echtholzparkett und Granit ausgestattet.

- Fassade verklinkert.

- Weiße Kunststoff Fenster mit Rolläden.   

Das Haus selbst steht auf einem ca. 572m ² großen Grundstück mit Garage und einem Aussenstellplatz.
Rundum eine gepflegte Immobilie bei der es sich lohnt Sie anzusehen und den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.

Lage

Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Nebenstraße von Dülmen, welches sich gerade mal knapp 5 Minuten entfernt vom Stadtkern befindet. Das "Dorfzentrum" ist fußläufig zu erreichen und bietet alle Dinge des täglichen Lebens. Busverbindung, Kindergärten und Schulen liegen direkt vor der Tür.

Dülmen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld und liegt im zentralen Münsterland am Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland zwischen den Baumbergen mit der jenseits davon befindlichen Stadt Münster im Nordosten, den Borkenbergen im Süden und der Hohen Mark im Südwesten. Ein paar Kilometer südlich fließt bei Haltern die Lippe, östlich verläuft der Dortmund-Ems-Kanal.

Sonstiges

Der Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. 

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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Ansprechpartner : Raphael Juffernholz
Tel.:                         02043 / 37 54 - 0
Mobil;                      0176 / 84 83 14 67
E-Mail:                    raphael.juffernholz@remax.de
Internet:                 www.remax-premium-immobilien.de
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