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Objekt-Nr.: W-02EG0Q | Scout-ID: 114543607

Zweifamilienhaus und Baugrundstück in Toplage

895.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
317 m²
Wohnfläche
1.139 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

145.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Objektbeschreibung

Das Wohnhaus ist in zwei Wohneinheiten mit ca. 161 m² und ca. 126 m² Wohnfläche, die Grundstücksfläche in zwei Parzellen von ca. 572 m² und ca. 567 m² unterteilt. Das Zweifamilienhaus wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand, es bestehen langfristige und solide Mietverhältnisse. Das Wohnhaus mit Ausbaupotenzial sowie das enthaltene Baugrundstück machen das Angebot insbesondere für Investoren interessant.

- Mieteinnahmen (IST) JNKM 20.220,00 EUR

Ausstattung

Die Wohneinheiten im Einzelnen:
- OG: 5ZKB ca. 126 m² + Terrasse (ca. 30 m²)
- EG: 6ZKB ca. 161 m² + Terrasse (ca. 26 m²) 
- KG: Gästezimmer mit Bad/WC ca. 23 m²

Weitere Details:
- sehr gutes Wohnumfeld
- sehr gute Infrastruktur
- gute Verkehrsanbindung
- solide Massivbauweise
- Erweiterung 1978
- Heizung 2004
- Dämmung (Dach) 2010
- Komplettsanierung im 1. OG 2012
- gepflegter und modernisierter Zustand

Lage

Die attraktive Domstadt mit ihrem historischen Altstadtkern bietet Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die landschaftlich reizvolle Region überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und vielseitige Kultur- und Freizeitangebote. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Klinikum, Schulen bis hin zum Gymnasium, sowie zahlreiche Geschäfte und Gastronomien sind vor Ort. 

Weitere Details zum Standort:
- reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
- diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen
- zahlreiche Gastronomiebetriebe
- sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn

- ca. 5 Gehminuten zur Innenstadt 
- ca. 7 Gehminuten zum Krankenhaus
- ca. 3 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3
- ca. 7 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg

Entfernungen:
- ca. 45 km zu den Städten Wiesbaden und Koblenz
- ca. 60 km zum Flughafen Frankurt/Main
Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort:
- gut sortierter Einzelhandel
- Einkaufsmärkte und Discounter
- Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Kindergärten und -tagesstätten
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
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  • Kornmarkt 3
  • 65549 Limburg