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Objekt-Nr.: 970 | Scout-ID: 114543052

Repräsentative Villa im Englischen Landhausstil mit großem Garten und Garage

725.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
200 m²
Wohnfläche
1.700 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

149.78 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

In Rheinbrohl/Rhein zwischen Bonn und Koblenz befindet sich diese herrschaftliche Villa im englischen 
Landhausstil mit park ähnlichem Grundstück und großer Garage die für 2 Autos Platz bietet.

Der Zugang zu diesem Objekt erfolgt über ein Motor betriebenes, zweiflügeliges Tor, sowie einem kleinen Gartentor. Hinter der Toreinfahrt weist eine großzügige Auffahrt den Weg zum Anwesen. 

Die in Massivbauweise erstellte und teilweise mit Bruchstein erbaute Villa wurde in den Jahren 1992/93 umfassend renoviert.

Durch den auf zwei quadratisch geformten Steinsäulen mit dem Haus verbundenen und mit Schiefer überdachten großzügigen Eingangsbereich betreten Sie dieses stilvoll erbaute und gemütlich anmutende Anwesen.

Das Haus bietet Ihnen neben einer Bibliothek, die auch als Büroraum genutzt werden kann,
ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, sowie ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Loggia, der vorgelagerten Terrasse und in den Garten. 

Die repräsentativen Wohn-Räumlichkeiten besitzen eine zum Stil des Hauses passende Ausstattung. Die Böden sind mit Parkett ausgelegt. 

Die weiße Einbauküche mit Zugang zum Vorratsraum und einem rückwärtigen Lieferanteneingang reiht sich nahtlos elegant in das Gesamtbild des Gebäudes ein.

Im Erdgeschoss befindet sich ein schmuckes, kleines Gäste WC.

Über eine geschmackvoll und dem Zeitgeist entsprechende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss zum Bad- und Schlafbereich. Hier befindet sich das große Haupt Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad. Das Bad ist ausgestattet mit einer begehbaren Dusche und einer ebenfalls zum Ambiente passenden Whirlpool-Wanne. Das Bad ist ebenso vom Flur erreichbar. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage 3 zusätzliche Schlafräume, 1 Büroraum und ein Ankleidezimmer. 

Zum Dachbereich, mit zwei weiteren Zimmern (vorhandene Heizkörper) und großem Dachboden, gelangen Sie über eine gut begehbare Holztreppe.

Das Gebäude ist unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich der Zugang zur großen Garage. Diese bietet Raum für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge. Ebenso beherbergt der Keller einen
Saunaraum, die Heizungsanlage, eine Waschküche, einen Großkeller mit Flur und einen Weinkeller, der das ganze Jahr über ein konstantes Raumklima bietet.

Außenbereich: Die großzügige Auffahrt ist mit Verbundsteinpflaster ausgelegt. Der vordere Bereich des rundum eingezäumten Grundstücks ist zur Straßenseite abgegrenzt durch eine Reihe von Eiben, zum Nachbarn links hin befindet sich eine Hecke, der Grundstücksstreifen zu den Nachbarn rechts ist mit unterschiedlichen Hölzern bepflanzt. Im vorderen Grundstücksteil befindet sich eine ca. 350 m² große Rasenfläche. 

Direkt rechts neben der mit Bruchsteinmauern eingefassten Auffahrt zum Haus befinden sich Rosenstöcke, eine große Magnolie sowie eine ca. 60 Jahre alte Atlas-Zeder.

Ausstattung

Das Objekt besitzt eine hochwertige Ausstattung in elegantem Stil. Für die gemütliche Wärme im Winter sorgt der mit holländischen Kacheln versehene und im Wohnzimmer befindliche Kamin. Eine großzügig gestaltete Fensterfront zur Terrasse hin durchflutet den Raum mit Licht.

Die Bibliothek ist mit einer abgehängten Kassetten-Holzdecke versehen und ermöglicht durch eine zweiflügelige Tür den Zugang zum Wohnzimmer, die Räumlichkeiten sind mit Parkettböden ausgelegt. 

Das geschmackvoll gestaltete Esszimmer, ebenfalls passend im Stil gehalten grenzt an den Wohnbereich und hat einen Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Die Loggia verfügt über einen linksseitig verschiebbaren Markisen-Vorhang, die vorgelagerte Terrasse ist mit einer zweifachen Markise ausgestattet. Der Terrassen-Boden ist mit Bruchsteinplatten ausgelegt. 

Die hochwertig ausgestattete Küche ist bequem vom Esszimmer aus zu erreichen. Der Fußboden ist immer noch mit den original schwarz-weißen Fliesen aus der Zeit der Erbauung ausgelegt. Der begehbare Vorratsraum ist von der Küche aus erreichbar.

Das Bad ist mit einer Whirlpool-Wanne, sowie einer begehbaren Dusche ausgestattet und bietet einen Ausgang zum Balkon. 

Das Objekt ist vollunterkellert und die Garage im Haus integriert. 

Die Elektrik des Hauses wurde in ca. 1992 komplett erneuert. Der Öl-Heizungskessel der Firma Wolf (Niedertemperatur) wurde in 2003 erneuert, die Luft-Wärmepumpe der Firma Gorenje ist von 2014. 

Die Holztüren sind mit hochwertigen Ornamenten verziert, die Fenster sind teilweise einfach- und teilweise holz-Isolierverglast und mit Butzenscheiben versehen. An den Fenstern sind Klappläden oder Rollläden angebracht.

Das Dach ist mit Naturschiefer ausgelegt.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut.

Lage

Rheinbrohl am Rhein ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Hönningen.

Das zweigeschossige Objekt liegt in der Randlage zur Ortsmitte Rheinbrohl, ca. 150 Meter vom Bahnhof Rheinbrohl entfernt an der ehemaligen B42 Ortsdurchfahrt im oberen Teilbereich eines Grundstücks von rund 1700 m² Areal. 

In Rheinbrohl beginnt der ehemalige römische Limes, der am 15. Juli 2005 von der UNESCO in die Weltkulturerbe-Liste aufgenommen wurde. Durch Rheinbrohl führt auch der Deutsche Limes Radweg. Dieser führt entlang der Deutschen Limes Straße über 818 km von Bad Hönningen am Rhein nach Regensburg an der Donau 

In Rheinbrohl finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule, sowie die Realschule+. Bahn- und Busverbindung sind ebenfalls vor Ort.

Sonstiges

Sonstiges: Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wert bestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e.K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen, Auflassung und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
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  • PAUS IMMOBILIEN e. K.
  • Marktplatz 10-12
  • 53545 Linz am Rhein