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Objekt-Nr.: 1926AO | Scout-ID: 114543027

Sichere Rendite statt Strafzins – Ideal für Immobilieneinsteiger - 3 ZKB - Balkon - PKW Stellplatz

129.000 €
Kaufpreis ab
70 m²
Vermietbar ca.
Personenaufzug Personenaufzug

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Bei dieser Wohnung liegen die Fakten klar auf der Hand.
- attraktive geschnittene Wohnung solide und bereits langfristig vermietet, somit Sicherheit.
- bezahlbares Eigentum, noch zentral aufgrund der Infrastruktur u. Verkehrsmittel nach Weinheim und Bergstraße.
- garantierte Mieteinnahmen gute Rendite von ca. 4%.

Ideal für Immobilieneinsteiger.
In ruhiger Lage von Wahlen, einem Ortsteil von Grasellenbach, befindet sich die ca. 70  qm große 3- Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ansprechenden Mehrparteienhauses.
Im Haus selbst wohnen Eigentümer sowie Mieter. 
Die Wohnung selbst besticht durch einen idealen Schnitt.
Ein Außenstellplatz steht zur Verfügung (alleiniges Sondernutzungsrecht).

Bestehend aus:
- 1 Diele 
- 1 Wohn- u. Esszimmer mit offener Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinder/Arbeitszimmer
- 1 Tageslichtbad, Wanne, WC und Waschbecken

Ein Keller mit ausreichend Platz für so Mancherlei gehört ebenso zur Wohnung.
Gemeinsam genutzter Fahrradabstellkeller.
Ein Hausmeister Service ist in den Nebenkosten bereits mit inbegriffen. 
Engagierte Hausverwaltung.

Hausgeld 2448,00 € p.a., davon 2075,00 € z.Z. umlagefähig. Eine Kaltmiete von 440,00 €  monatlich.
Rücklagen ausreichend vorhanden.

Für den PKW Stellplatz bezahlen Sie 8.000,00 €. Aus Gründen der Transparenz und besseren Vergleichbarkeit sind der Verkaufspreis für die Wohnung sowie der Verkaufspreis für den Stellplatz separat angegeben. Der Gesamt-Kaufpreis beträgt somit 137.000 Euro.

Ausstattung

Das Haus wird mit Öl- Zentralheizung beheizt, der Kessel wurde 2019 erneuert.

Die Kunststofffenster sind doppelt isolier verglast und mit Rollläden ausgestattet.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden (Eigentum des Mieters).

Das innenliegende Bad, neutral und hell gefliest, ist mit Waschbecken, Wanne und WC ausgestattet.
Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Die Fußböden in den Wohn- Schlafräumen sind mit Teppichboden belegt, Küchenbereich gefliest.

Balkone im Haus alle frisch saniert.

Die Wände der Wohnung wurden 2019 frisch gestrichen.

Grundrisse

Lage

TOP Lage in Wahlen, einem Ortsteil von Grasellenbach mit ca. 1000 Einwohnern.
Seriöses Wohnumfeld.
Bushaltestelle 1 Minute Fußweg.
Sparkasse, Eiscafé im Haus, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gaststätten zu Fuß erreichbar.

Tennisplatz und Minigolfanlage vor Ort.

Kindergarten – die kleinen Storche – und Grundschule Ulfenbachtalschule im Ort.

Sonstiges

Bei Interesse  gebe ich Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie und vereinbare einen Besichtigungstermin für Sie. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre e-mail.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben zum Objekt und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung. 
Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
  • JHS-Immobilien
  • Cent-Ring 42
  • 74934 Reichartshausen