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Objekt-Nr.: 405500 | Scout-ID: 114541072

Gutshaus im veredelten Rohbau - Wohnen mit Pferden

399.000 €
Kaufpreis
7,5
Zi.
276 m²
Wohnfläche
863 m²
Grundstück
Gäste-WC Stufenloser Zugang Einliegerwohnung

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

21.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses große freistehende Zweifamilien-Gutshaus mit Doppelgarage wird im veredelten Rohbau angeboten. Der Käufer hat die Möglichkeit das Haus nach seinen eigenen Vorstellungen fertigzustellen. 

Es befindet sich in Schermbeck in dem sehr schönen und neuen kleinen Wohngebiet  - "WOHNEN mit PFERDEN in Schermbeck". Für alle Pferdebesitzer bietet sich hier die Möglichkeit schön und großzügig zu wohnen und das zusammen mit seinem Pferd. Es entstehen 12 freistehende Einfamilienhäuser mit einem hälftigen Stallgebäude mit Boxen für 2 Pferde, direkt auf dem eigenen Grundstück. Eine Reithalle (18m x 22 m) für die Bewohner der Anlage wurde gebaut, an dieser wird man anteilig Miteigentümer, gleiches gilt für die Gemeinschaftsflächen. Für die Zusatzleistungen der Pferdeinfrastruktur ist ein Preis von € 25.000,-- zu entrichten. Das hälftige Stallgebäude wird für die Käufer mitaufgebaut und muss separat bezahlt werden. Hierfür sind Kosten in Höhe von € 35.000,-- einzuplanen.

Gegenüber der Anlage (Richtung Lippeauen) sind große Weideflächen (41.000 m²) dauerhaft angepachtet worden und der tägliche Auslauf der Pferde ist gewährleistet. Ausreitmöglichkeiten sind im direkten Umfeld gegeben. Für den weiteren Ablauf gibt es ein durchdachtes Betriebskonzept. 
Die Besitzer der Häuser sind zur Pferdehaltung verpflichtet. 

Wir beraten Sie gerne persönlich und erklären Ihnen das Konzept oder Sie schauen unter 
            www.wohnenmitpferden.nrw

Ausstattung

Die massiv gebaute Zweifamilienhaus ist bereits verklinkert. Das Dach und die Fenster sind fertiggestellt bzw. eingebaut. 
Es gibt eine Haupt- und eine Einliegerwohnung, so wird z.B. auch ein Mehrgenerationen-Wohnen möglich. Die Hauptwohnung hat eine max. mögliche Wohnfläche von 214 m² einschl. dem Dachstudio. Die danebenliegende Einliegerwohnung (63 m²) geht über 2 Etagen und hat somit eine Zugangsmöglichkeit zum Garten.

Grundrisse

Lage

Die schicken Einfamilienhäuser entstehen am Ortsrand von Schermbeck mit Blick auf die schönen Lippeauen. Die Ortsmitte ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen. Der beliebte Ort Schermbeck verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und liegt an den Autobahnen A31, A3 sowie an den Bundesstraßen B58 und B224. Somit kommt man schnell aus der ländlichen Idylle in die Städte. Hinsichtlich der Infrastruktur kann Schermbeck mit allen wichtigen und notwendigen Gegebenheiten aufwarten: Kindergärten, 2 Grundschulen, 1 Gesamtschule, Ärzte, Sole-Schwimmbad, Bücherei und diverse Einkaufmöglichkeiten rund um die belebte "Mittelstraße". Es gibt alle wichtigen Discounter und auch schöne kleine Läden in der Ortsmitte.

Sonstiges

FAZIT: Großzügig in ruhiger Lage wohnen und sogar sein Pferd mitnehmen - Zeit und Kosten einsparen und in einer schönen Anlage mit Gleichgesinnten leben - das ist wirklich neu.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Kapellenweg 86
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