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Objekt-Nr.: VB-3008 | Scout-ID: 114535238

Großzügiges Einfamilienhaus in Mönchengladbach

550.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
168 m²
Wohnfläche
414 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sie betreten das Haus durch die großzügige Diele mit dem Treppenhaus. Auf der linken Seite der Diele befindet sich die gut ausgestattete Küche mit einem großen Fenster zum Eingangsbereich. Durch eine große Doppelflügeltür gelangen Sie in das große, zum Garten ausgerichtete Wohnzimmer. Dieser  Wohnbereich unterteilt sich in Esszimmer und gemütliches Wohnzimmer. Zum Garten mit der Terrasse hin lassen bodentiefe Schiebefenster das Licht in den Raum eindringen.  Die großzügige Terrasse  verfügt über eine Markise und kann auch von dem Schlafzimmer im Erdgeschoss betreten werden. Durch den Garten und über die Terrasse können Sie auch von der Garage in das Haus gelangen. Zurück im Haus  gelangen Sie von der Diele aus auch in den Bereich mit dem Schlafzimmer und dem Badezimmer des Erdgeschosses. Neben der Treppe zum 1. Obergeschoss bzw. zum Souterraingeschoss befindet sich eine Gästetoilette. 

Im 1. Obergeschoss angelangt gehen Sie über eine Diele rechts in das sonnige, großzügige Kinderzimmer 3 mit eigener Loggia / Balkon. Das Kinderzimmer 2 ist zum sonnigen Garten hin orientiert. Ebenfalls zum Garten hin orientiert ist das Kinderzimmer 1. Ein  Abstellraum, ein Vorraum zum Kinderzimmer 1 und das Badezimmer mit Toilette und Dusche vervollständigen den Grundriss des 1. Obergeschosses. Das 1. Obergeschoss ist flexibel nutzbar (Wasseranschlüsse vorhanden) und umbaubar. Nichttragende Wände können zur Veränderung des Grundrisses versetzt werden.

In das Souterraingeschoss gelangen Sie ebenfalls über das zentrale Treppenhaus. Hier befinden sich weitere Räume mit Tageslicht. Durch die großzügige Raumhöhe und die großen Fenster sind die Räume dazu geeignet als Wohnräume genutzt zu werden. Das Souterrain bietet somit eine große Nutzungsvielfalt. Im einzelnen sind ein großer Sportraum / Mehrzweckraum mit Vorraum, ein großes Gästezimmer, ein kleineres Gästezimmer jeweils mit Waschgelegenheit, eine großzügige Diele, ein Vorratsraum, ein Weinkeller, ein Hausanschlussraum / Waschküche sowie der Heizungsraum vorhanden. In dem großen Heizungsraum ist die moderne Heizungsanlage installiert. Das Souterraingeschoss verfügt über einen eigenen Ausgang zum Garten. 

Eine sehr große Garage (4,5m x 5,5m) mit Zugang zum Garten führt über die Terrasse zum Haus. 

Ausstattung

Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss und im Souterraingeschoss aus Fliesen und Teppichboden (Schlafzimmer und Gästezimmer). Im 1. Obergeschoss aus Teppichboden und Fliesen (Bad). Das Badezimmer im Erdgeschoss ist raumhoch gefliest. Die isolierverglasten Holzfenster sind im Erdgeschoss überwiegend bodentief. Die funktionelle Einbauküche ist Bestandteil der Immobilie. In den Badezimmern und im Gäste-WC sind die Fliesen raumhoch verlegt. Die Heizung wird über einen Gas-Brennwertkessel mit Heizenergie versorgt. Die Heizung wurde 2014 erneuert. Im Erdgeschoss ist eine Fussbodenheizung vorhanden. Im 1. Obergeschoss und im Souterraingeschoss erfolgt die Wärmeversorgung über Heizkörper (Radiatoren). Das zweischalige Mauerwerk der Aussenwände wirkt sehr wärmeisolierend (siehe Energieausweis). Es besteht aus Gasbetonstein, Glaswolle und Klinker.  Beim Bau des Hauses sind vorsorglich zusätzliche Leerrohre in den Wänden verlegt worden, sodass viellerlei Installationen wie Photovoltaik oder Solarthermie problemlos installiert werden können.

Grundrisse

Lage

Das großzügige Einfamilienhaus liegt in einem grünen, ruhigen Wohngebiet. Es ist über eine verkehrsberuhigte Wohnstrasse erreichbar. Kein Durchgangsverkehr. Kostenlose Parkplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Ein Naherholungsgebiet Rheydter Höhe mit Stadtwald befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Rheydt ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Mit dem Individualverkehr, mit dem Pkw sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der Bundesautobahn A61. Über die Anschlussstelle 12, Mönchengladbach-Reydt können Sie dann in Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen oder auch in Richtung Niederlande und auch in das Ruhrgebiet fahren. Sie sind zum Beispiel in gut 30 Minuten mit dem PKW in Düsseldorf. Alle öffentlichen Verkehrsmittel  sind in der Stadt Mönchengladbach vorhanden. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die DB haben Haltestellen.  Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen sind vorhanden. Durch das Krankenhaus Mönchengladbach und die niedergelassenen Ärzte ist eine sehr gute Gesundheitsversorgung gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs  und darüber hinaus sind in ausreichender Zahl vorhanden. 
An kulturellen Einrichtungen hat die Stadt Mönchengladbach viel zu bieten. Das traditionsreiche Stadttheater Krefeld-Mönchengladbach bietet mit Schauspiel, Musiktheater, Ballett sowie Konzerten der Niederrheinischen Sinfonie ein ausgewogenes Programm. Kinos einschließlich Open-Air Kino auf Schloß Rheydt präsentieren ihr Programm. Die Gastronomie, ein Kino sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und des gehobenen Bedarfs sind ebenfalls in ausreichendem Umfang vorhanden. 

Sonstiges

Durch das räumlich sehr großzüge, gut ausgestattete und sehr helle Souterraingeschoss ist eine besonders flexible Nutzung des Gebäudes gegeben.
Ein Kaminanschluss für einen offenen Kamin oder Kaminofen ist vorhanden. Durch den begrünten Vorbereich wird die Gesamtfläche des Grundstücks angenehm erweitert.
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  • Enders & Partner Immobilien
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  • 52249 Eschweiler