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Objekt-Nr.: 18130045 | Scout-ID: 114532230

Dreiseithof mit zwei Wohnhäusern, Pferdekoppel und Lagergebäuden

3.200.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
400 m²
Wohnfläche
66.011 m²
Grundstück
Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

216 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Im idyllischen Rebenmeer gelegen, genießen Sie hier die Ruhe der Natur. Der Dreiseithof besteht aus verschiedenen Wohn- und Gewerberäumen und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Sie können das renommierte Weingut fortführen oder die Reben (ca. 5,5ha Land) fremd verpachten; auch ein Käufer für diese Flächen wäre bereits vorhanden. 

Durch ein schmiedeeisernes Tor betreten Sie das Anwesen, welches Sie im Sommer mit einer herrlichen Blütenpracht begrüßt. Das Gebäudeensemble aus den 50er Jahren wurde 1969 erweitert und umgebaut, zuletzt erfolgte 2005 der Neubau eines Lagergebäudes, welches sich gleichermaßen als Stallung für Pferde eignet. Eine Planung zum Ausbau von Fremdenzimmern liegt vor.

Rechter Hand (Nr. 1, 5) steht das privat genutzte Landhaus, nebst Garage, mit unverbaubarem Blick auf die Natur. Im Erd- und Obergeschoss verfügen Sie über ca. 250qm, eine Erweiterung ist möglich. Stirnseitig befindet sich das 2005 neu errichtete Nebengebäude (3) mit ca. 150qm Fläche, welches als Lager, zur Pferdehaltung, oder für Feste und Präsentationen geeignet ist. Ein direkter Zugang zur angrenzenden ca. 1,5ha großen Weide, mit Unterstand für bis zu 6 Pferde, ist gegeben. Linksseitig betreten Sie einen repräsentativen Ausstellungsraum (4), anmutend klassisch mit Eichenparkett und einem offenen Kamin. Sanitäre Installationen sind für Gäste vorhanden. Der weitere Teil im Erdgeschoss wird als Lagerhalle für Wein genutzt. Über eine Außentreppe gelangen Sie im Obergeschoss zu einer großzügigen Fläche, welche zum Ausbau vorbereitet wurde.

Im rein gewerblichen Gebäude (6) befinden sich Produktionsanlagen. Eine Anfahrt ist auch über einen Landwirtschaftsweg direkt im 1. Obergeschoss möglich.

Das Anwesen schließt mit einem weiteren Wohnhaus (2), bestehend aus Erd- und 1. Obergeschoss ab. Die Wohnfläche beträgt ca. 150qm.

Lage

Angelbachtal befindet sich zwischen Sinsheim und Bruchsal. Das Kraichgauer Hügelland besticht durch seine naturnahe Lage mit überwiegend landwirtschaftlicher Nutzung. Der Ort mit ca. 5.000 Einwohnern bietet die tägliche Nahversorgung, Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, sowie eine Grund- und Werkrealschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Nachbarorten. 

Über die nahegelegene Autobahn A6 gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Zentren von Heidelberg, Speyer und Heilbronn. Sinsheim ist über die Landstraße in 15 Minuten anzufahren.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
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  • VON POLL IMMOBILIEN Speyer - Sascha Lenz
  • Wormser Straße 15
  • 67346 Speyer