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Scout-ID: 114531015

Naturnah wohnen und arbeiten: Gepflegtes 5-Zi.-EFH mit 2 Balkonen zwischen Heidelberg und Darmstadt

440.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
126 m²
Wohnfläche
542 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 2 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

148 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

+++   Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1628954?accessKey=5d4b   +++

Zum Verkauf steht dieses schöne Einfamilienhaus in traumhafter Hanglage mit unverbautem Blick über die grüne Landschaft in Heppenheim (Bergstraße) auf halber Strecke zwischen Heidelberg und Darmstadt. Neben 2 Balkonen, einer Einbauküche und einem großzügigen Außenbereich mit Garten und Garage überzeugt das Haus auch durch eine schnelle Internetleitung, die das Arbeiten aus dem Home Office ermöglicht. Auf einer Wohnfläche von ca. 126 m² bietet sich Ihnen somit ein komfortables Eigenheim für junge Paare oder Familien mit Kind.

Das frei stehende Einfamilienhaus von 1970 befindet sich in gepflegtem Zustand und kann mit einigen Modernisierungen wie beispielsweise einer neuen Heizung von 2018 und einem sanierten Badezimmer von 2014 aufwarten. Hinzu kommt eine schnelle Internetleitung mit einer Übertragungsrate von bis zu 50 Mbit/s. Aufgrund der vorteilhaften Hanglage sind die oberen Wohnräume ohne Treppe begehbar und alle Etagen profitieren von unvermindertem Tageslichteinfall.

Im Erdgeschoss betreten Sie durch den Eingangsbereich mit Treppenhaus einen Flur, an den ein geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, eine helle Küche samt Einbauküche und Platz für einen Essbereich, ein mit hochwertigen Kautschuk-Fliesen ausgelegtes Tageslichtbad mit Duschbadewanne sowie eine praktische Abstellkammer anschließen. Ein Westbalkon mit traumhaftem Blick über das Tal und die grüne Landschaft ist jeweils von Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar. 

Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das ein weiteres, großes Schlafzimmer, ein Büro, ein Duschbad sowie den Heizungskeller und den Hauswirtschaftsraum umfasst. Alternativ lässt sich hier auch ein Kinderzimmer einrichten. Zudem betreten Sie in dieser Etage über Schlafzimmer und Büro ebenfalls einen großzügigen Balkon mit Zugang zu einer Werkstatt.

Die verschiedenen Zimmer sind mit Holzparkett, PVC, Kautschuk und Fliesen ausgelegt, darüber hinaus sorgen eine gehobene Ausstattung sowie der Außenbereich mit Garten, Garage und einem Freistellplatz für zusätzlichen Wohnkomfort. // Objektnr.: 1020151

Ausstattung

+ Ruhige Wohngegend mitten im Grünen
+ Vorteilhafte Hanglage mit tageslichthellen Etagen
+ Obere Wohnräume stufenlos begehbar
+ Gehobene Ausstattung
+ Neue Heizungsanlage 2018
+ Sichere Eingangstür 2017
+ Thermo Safe 2016
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne 2014
+ Begehbarer Dachboden mit Ausbaumöglichkeit
+ 2 Balkone und Garten
+ Garage und Freistellplatz
+ Schnelle Internetleitung (50 Mbit/s)

+ Baujahr laut Energieausweis: 1970
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Energieverbrauch in kWh/m²a: 148,1
+ Energieeffizienzklasse: E
+ Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Grundrisse

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der südhessischen Kreisstadt Heppenheim (Bergstraße) des Kreises Bergstraße nahe des Odenwalds auf halber Strecke zwischen Heidelberg und Darmstadt. Der ruhige Stadtteil Wald-Erlenbach ermöglicht das Wohnen in idyllischer Grünlage, bei der vor allem Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen.

Einen Bäcker und eine Metzgerei erreichen Sie hier schon in rund 3 Fahrradminuten. Zahlreiche Supermärkte sind in den Nachbargemeinden Fürth und Rimbach ansässig, der nächste liegt etwa 6 Autominuten entfernt. Dort finden Sie auch mehrere Apotheken, eine Bank, eine Postfiliale, diverse Dienstleister sowie Cafés und Restaurants. Bis zu einem Kindergarten sind Sie zu Fuß ungefähr 6 Minuten unterwegs, bis zu den nächstgelegenen Grundschulen in Mitlechtern und Kirschhausen ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad bzw. 8 Minuten mit dem Bus. Weiterführende Schulen stehen in Fürth und Rimbach in ca. 10 Busminuten Entfernung zur Auswahl.

Wer neben erholsamen Spaziergängen oder Radtouren nach alternativen Freizeitangeboten sucht, kann den örtlichen Sportplatz in rund 5 Fahrradminuten Entfernung nutzen, mit der Familie einen Tag im ca. 12 Autominuten entfernten Bergtierpark verbringen oder in rund 30 Autominuten ein Erlebnisbad anfahren. Auch für Ausflüge nach Heidelberg oder Darmstadt benötigen Sie maximal 40 Minuten mit dem Auto.

Die im Norden verkehrende B460 mit Anschlüssen an die B38, die B3 sowie die A5 bindet Sie hervorragend an das Straßenverkehrsnetz an. Die Anbindung an Heppenheim ist durch eine hervorragende Busverbindung vorhanden, sodass die Fahrzeit zum Bahnhof Heppenheim (Bergstraße) nur ca. 16 Minuten beträgt. Weiterhin kann der öffentliche Nahverkehr auch über den etwa 12 Fahrradminuten entfernten Bahnhof “Lörzenbach-Fahrenbach” genutzt werden.

Sonstiges

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