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Scout-ID: 114530107

Ihr neues Zuhause in Bestlage von Dreieichenhain - Zeitlos - Hell - Wohnlich -

1.645.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
256 m²
Wohnfläche
1.849 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sie lieben großzügige und offen Grundrisse? Lichtdurchflutete helle Räume und ein nahezu uneinsehbares parkähnliches Grundstück, sind was Sie suchen? 

Sie sind fündig geworden!

In einer der begehrtesten Villenlagen im Stadtteil Dreieichenhain befindet sich dieses zeitlose und repräsentative Anwesen. 
Die ca. 256 qm Wohnfläche sind optimal auf die täglichen Bedürfnisse einer modernen Familie zugeschnitten. Der Charakter dieses Hauses lässt sich am Besten mit den Worten: Offen, Wohnlich & Hell beschreiben. Ein Großteil der Fassade ist mit bodentiefen Fenstern versehen, welche einem das Gefühl vermitteln, den alten Baumbestand des naturnahen Gartens mitten in das eigene Zuhause zu lassen. Die Immobilie schafft es, sich in die umliegende Natur zu integrieren, und schenkt den Bewohnern Ruhe, Kraft und Gelassenheit. Im Kontrast zum Grün der Natur lässt sich ein vielfältiges Spektrum an Inneneinrichtung und Farben realisieren.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, welcher stufenlos begehbar ist. Direkt angeschlossen ist das Arbeitszimmer und das Gäste-WC. In der Diele angekommen, zeigen sich bereits die außerordentlichen Stärken des Objekts. Offen geht die Diele in den Essbereich über, welcher vollflächig verglast ist, einen Blick in die Galerie ermöglicht und eine der vielen Möglichkeiten bietet ins Freie zu gelangen. Die Küche samt praktischem Abstellraum verfügt über alles was das Herz begehrt. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der ca. 45 qm große Wohnbereich, welcher über zwei Seiten verglast ist, über einen umlaufenden Balkon und Zugang auf die große Terrasse ermöglicht. In der kalten und dunklen Jahreszeit machen Sie es sich mit Ihren Lieben vor dem Kamin gemütlich. Nicht zuletzt verfügt das EG über einen Lesebereich, welcher die Sicht in die Galerie ermöglicht.

Die Stufen ins Obergeschoss führen die Bewohner in die weitläufige Galerie, welche den Weg in die Schlafräume weist. Die beiden Kinderzimmer sind mit ca. 16 qm fast identisch groß und verfügen beide über einen Zugang auf den gemeinsam genutzten Balkon, auch hier bieten großflächige und bodentiefe Fenster Helligkeit und Freundlichkeit. Die Kinder oder Gäste verfügen hier über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne. Die Eltern finden im ca. 22 qm großen Hauptschlafzimmer einen grandiosen Rückzugsort, welcher über eine ca. 9 qm große Ankleide und ein ca. 21 qm großes Elternbad verfügt. Das Elternbad verfügt aktuell über eine Dusche und einen separaten Sitzbereich mit Sofa, hier könnte auch eine Sauna, Whirlpool oder beides Platz finden. Dieser Bereich ist komplett privat gestaltet und selbst der durch das Schlaf- und Badezimmer begehbare Balkon ist nahezu uneinsehbar. 

Der Keller verfügt neben zwei Abstellräumen über eine großzügige Waschküche/Heizungsraum in dem die 2009 erneuerte Luftheizung ihren Platz findet und die Wohnräume auf sehr angenehme Weise beheizt. In Richtung Garten orientiert, befindet sich der ca. 45 qm große Hobbyraum, welcher über eine Terrasse verfügt. Der Nutzung dieses Zimmers sind kaum Grenzen gesetzt, lassen Sie Ihrer Phantasie freien lauf. Dieser Raum ist in der Angabe der Wohnfläche und der Zimmeranzahl NICHT enthalten, dieser kommt also als Pluspunkt auf die angegebene Fläche oben drauf (inklusive dieses Raums ca. 300 qm Wohnfläche).

Der Garten mit Südausrichtung ist in Teilen uneinsehbar, die Kombination aus dem alten Baumbestand, der Größe des eigenen Grundstücks und der Größe der Nachbargrundstücke lässt den Eindruck der Alleinlage entstehen. Ein Traum für die ganze Familie zum Entspannen, Tollen, Fussball spielen und um auf Entdeckungsreise zu gehen. 

Zum Haus gehört ein Doppelcarport für Ihre Fahrzeuge.

Ausstattung

Die Immobilie stammt von einem der renommiertesten Luxus-Fertighaushersteller, der Firma HUF HAUS. Das prägende Architekturkonzept des Unternehmens HUF HAUS besteht aus Holz und Glas, aus einem ehemals revolutionären Architekturkonzept wurde eine zeitlose Bauweise für anspruchsvolle Bauherren mit individuellen und hochwertigen Ansprüchen. 

Die Immobilie verfügt über eine luxuriöse Ausstattung mit folgenden Beispielen:

- stufenloser Zugang ins Haus
- Vollunterkellerung
- hochwertige Parkett und Fliesenböden
- zahlreiche bodentiefe Fensterfronten mit teils übergroßen Schiebetüren
- elektrische Raffstores oder Rollläden
- drei Balkone und zwei Terrassen
- unterschiedliche Arten Indirekter- und Ambientebeleuchtung 
- Kamin im Wohnbereich
- zwei Badezimmer und ein Gäste-WC
- großzügiges Hauptschlafzimmer
- ca. 45 qm großer Hobbyraum im Keller, voll zu Wohnzwecken nutzbar
- moderne Gasheizung als Luftheizung, teils Fussbodenheizung und in den Kellerräumen mit Heizkörpern
- Doppelcarport
- und vieles Weitere mehr

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, per Mail, telefonisch und auch gerne persönlich zur Verfügung. Lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern.

Lage

Dieses imposante Anwesen befindet sich in Bestlage von Dreieichenhain, eingebettet in das Grün alten Baumbestands. Wer eine zentrale Lage mitten im Rhein-Main-Gebiet und trotzdem ländliche Idylle sucht ist hier genau richtig, in Dreieichenhain. 

Die Peripherie der Main-Metropolen ermöglicht nicht nur, schnell in das pulsierende Leben der Großstadt einzutauchen. Der Bahnhof bietet optimale Voraussetzungen um mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die gesamte Region zu erreichen. Der Autobahnanschluss ermöglicht eine schnelle Anbindung in die gesamte Rhein-Main-Region. 
Junge Familien finden hier die idealen Voraussetzungen, ihre Kinder in einer familien- und kinderorienteierten Umgebung aufwachsen zu sehen. Sollten Sie den Besuch einer internationalen Schule für Ihre Kinder wünschen, so sind diese in der Strothoff International School in Dreieich bestens aufgehoben.  

Wer die Nähe zur Natur sucht, findet in direkter Umgebung Naturschutzgebiete in denen man häufig den zahlreichen Störchen begegnet. Den Hofladen um die Ecke, Bäche, Wiesen und Wälder gibt es hier genau so wie diverse Supermärkte, Baumärkte und attraktive Geschäfte in der attraktiven Altstadt.
Zahlreiche Ausflugsziele für die ganze Familie lassen sich in Kürze erreichen.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Philipp-Holzmann-Straße 4a
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  • P.B. Immobilien. Projektentwicklung. Makler.
  • Darmstädter Straße 18
  • 64521 Groß-Gerau