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Objekt-Nr.: 330 | Scout-ID: 114527379

+++9 Familienhaus mit Gaststätte und Ladengeschäft im Stadtzentrum/Exerzierplatz+++

550.000 €
Kaufpreis
26
Zi.
688 m²
Wohnfläche
217 m²
Grundstück
Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Aufteilung: Erdgeschoss: 
Gaststätte ca. 162 m² gewerbliche Fläche
 Ladengeschäft ca. 50 m² gewerbliche Fläche
 Zugang zu Wohnungen
1.Obergeschoss – 4. Obergeschoss: jeweils auf jeder Etage 2 abgeschlossene Wohneinheiten links und rechts ca. 76 m²/ca. 85 m² (jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche Bad (Gesamt: 5 Balkone vorhanden) 
Ausnahme ist das 2.Obergeschoss: hier wurden 2 Wohneinheit zu einer großen Einheit zusammengelegt und eine Wand entfernt – hier befinden sich 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Balkone (Rückbau zu 2 Wohneinheiten ist möglich)
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad ca. 43 m² 
Das Mehrfamilienhaus bietet 8 bis 9 abgeschlossene Wohneinheiten, ein Ladengeschäft und eine großzügige, voll eingerichtete Gaststätte. Die Wohnungen und die gewerblichen Einheiten sind architektonisch sehr geschickt aufgeteilt. Zurzeit sind vier Wohnungen vermietet. Die anderen Wohneinheiten und die Gewerbeeinheiten können durch einen neuen Eigentümer vermietet werden.
 Die Anlageimmobilie kann bei voller Vermietung 50634 Euro Jahresnettokaltmiete erzielen. Die Miete ist nur mit ca. 4,50 Euro pro m² Wohnfläche kalkuliert. 
 Die hervorragende Lage des Objektes ist ein Garant für eine gute Vermietbarkeit. 
 
Hinweis: 
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Sanierung- bzw. Städtebaufördergebiet von Pirmasens. Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen werden gefördert. Außerdem sind erhöhte steuerliche Abschreibungen möglich. Entsprechendes Informationsmaterial können bei der Stadtverwaltung angefordert werden!

Ausstattung

Ölzentralheizung Baujahr 1990 mit 12000 L Tankanlage (2013 wurde Leckschutzauskleidung eingebaut- Einbau- und Prüfbescheinigung liegt vor), Wärmemengenzähler an den Heizkörpern (wird nach Verbrauch abgerechnet), zum Teil Gastherme für Brauchwasser in den Bädern vorhanden, überwiegend doppelt verglaste Fenster, Laminat.- und PVC und Fliesenböden, Einrichtung der Gaststätte mit Theke (Neupreis 10000 Euro) im Kaufpreis enthalten, durchgängig Massivdecken im Haus, das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand.

Lage

Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in mitten des Stadtzentrums am Exerzierplatz von Pirmasens. 

Die schöne Fußgängerzone, breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schulen, Gymnasien sind fußläufig innerhalb 1-10 Minuten erreichbar. Der Busbahnhof befindet sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft zum Objekt. 
 
Pirmasens liegt im Südwesten Deutschland mitten im Naturpark Pfälzer Wald.
Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, welche zum Verweilen einladen. Weiterhin steht ein wunderschönes beheiztes Badeparadies in der Stadt Pirmasens zur Verfügung.
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  • Immobilien Hehn-Becker GmbH
  • Ringstraße 26
  • 66953 Pirmasens