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Objekt-Nr.: 191 | Scout-ID: 114525817

bezugsfreie helle 3 Zi.-Whg. mit Südbalkon und TG-Platz in 6-Familienhaus

349.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
85 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung ist das Schmuckstück in einem 6-Familienhaus in ruhiger Lage. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und steht zum sofortigen Einzug bereit. 

Die Aufteilung ist wie folgt:

- breiter Flur, von dem aus alle Räume zu erreichen sind
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne (es ist noch Platz für eine Dusche vorhanden)
- Abstellkammer
- Südbalkon
- Tiefgaragenplatz
- Gartengrundstück zur Mitbenutzung

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Kindergärten, Grundschule und eine Gesamtschule sind fußläufig gut zu erreichen. Außerdem gibt es eine schnelle Anbindung an die B26.

Das Haus hat zwei Eingänge. Die Wohnung liegt im Bauteil mit 4 Wohnungen im 1. OG. 

Die Wohnung wurde bisher vom Eigentümer des Hauses direkt vermietet. Hausgeldabrechnungen liegen nur für die umlegbare Miete in Höhe von ca. 150 Euro vor. Die nicht umlegbaren Kosten werden auf ca. 100 Euro geschätzt. 

Zum Haus gehört ein großer eingewachsener Garten, der gerne mitgenutzt werden kann.

Neben dem Kellerraum gibt es auch einen Wasch- und Trockenkeller sowie einen Fahrradraum. 


Außerdem steht im Haus noch eine 60 qm große 2,5-Zi-DG-Wohnung zum Verkauf:

Der Energieausweis ist beantragt.  

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- Böden: Fliesen in Küche und Bad, ansonsten Laminat
- Fenster: doppelt verglaste Holzfenster aus 1989
- Rollläden an allen Fenstern
- Südbalkon
- Gartenmitbenutzung
- Tiefgaragenplatz

Jeder Anwohner nutzt seine eigene Parabolantenne. 

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Lage

Die Wohnung liegt ca. 2 Kilometer vom Stadtzentrum von Groß-Umstadt in einem ruhigen Wohngebiet. 

Groß-Umstadt bietet vom Kindergarten über Grundschule bis zu Gesamtschule und Gymnasium alle Bildungswege für Ihre Kinder an. Alle Schulen sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

In wenigen Minuten erreichen Sie Felder und Waldgebiete für ausgedehnte Spaziergänge. 

Genauso schnell sind Sie mit dem Auto auf der B26, die Sie schnell nach Darmstadt und Richtung Aschaffenburg und Hanau führt. Ebenso ist Groß-Umstadt an den RMV angebunden, so dass sowohl der Stadtkern (u.a. mit Gymnasium) als auch umliegende Städte erreicht werden können. 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind reichlich in Groß-Umstadt und  Dieburg vorhanden. Für die Freizeitgestaltung stehen eine Vielzahl von Vereinen und etliche Restaurants zur Verfügung. Den Golf Sport Park in Groß-Zimmern erreichen Sie in gut 10 Minuten.

Sonstiges

Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
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