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  • Scout-ID: 114523849
  • Objekt-Nr.: 335
  • https://www.immobilienscout24.de/expose/114523849

Adresse

95466 Weidenberg, Bayreuth (Kreis)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter

Herr Jason Thamer
JT - Thamer Immobilien
Lindigstraße 11
95448 Bayreuth
Tel.: 0921 75708052
www.jt-thamer.de

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Objektbeschreibung

Umfangreich saniertes Wohnhaus am Rathausplatz mit luxuriöser Architektenwohnung im Obergeschoss.

Das ursprünglich ca. im Jahre 1838 erbaute Stadthaus am Rathausplatz in Weidenberg gefällt durch eine 2017/2018 erfolgte konsequente Sanierung in zahlreichen Bereichen. 

Auf ca. 100 m² Fläche ist im 1. Obergeschoss eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung entstanden, die in sämtlichen Bereichen kernsaniert bzw. komplett neu aufgebaut wurde - das Highlight des Hauses.

Vom Flur aus erreicht man zur Rechten ein großes Kinderzimmer mit Schlafnische. Direkt daneben befindet sich ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer.

Der große Wohn-Essbereich mit offener, angrenzender Küche lässt sich ideal einrichten und wirkt durch eine großzügige Öffnung einer Zwischenwand sehr hell und modern.

Das angrenzende Schlafzimmer hat direkten Badzugang und bietet ausreichend Stellfläche.
Neu aufgebaut und mit 30 cm x 60 cm Feinsteinzeug-Fliesen in Sandoptik versehen, lässt das Wohlfühlbad mit weißer Badewanne und separater Dusche keine Wünsche offen. 
Handtuchheizkörper und Fenster sind vorhanden. Zum Schlafzimmer wie auch zum Flur ist eine Tür vorhanden.

Ergänzt wird der großzügige Grundriss durch ein separates Gäste-WC und einen Waschmaschinen-/Trocknerplatz in der Wohnung.

Insgesamt wurde hier gute Arbeit geleistet und unter der Leitung eines Bayreuther Architekten eine rundum stimmige Wohnung geschaffen, die in allen Bereichen überzeugt.

Im Erdgeschoss stehen auf ca. 70 m² weitere Räume zur Verfügung, deren Innenausbau noch bevorsteht. Auch die Gas-Zentralheizung ist hier untergebracht.

Ein kleiner Streifen hinter dem Haus könnte als Terrasse Verwendung finden, leicht oberhalb ist auf der Rückseite des Anwesens ein kleiner begrünter Platz teilweise nutzbar, z.B. als Frühstücksbereich oder für eine Sonnenliege.

Ausstattung

Die Ausstattung der OG-Wohnung ist hochwertig und praktisch.
2017/2018 neu aufgebaut, konnten Anforderungen modernen Wohnens in das Objekt integriert werden.

2008 erneuerte, weiß gestrichene Echtholzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung passen zum Charakter des Hauses, die neue Echtholztür im Erdgeschoss wurde speziell vom Schreiner angefertigt.

Edler Echtholzparkettboden ist einheitlich verlegt, überall ist Fußbodenheizung eingebaut.

Zahlreiche Steckdosen in reinweiß mit Netzwerkanschlüssen sind eingebaut, alle Wände sind neu verputzt und weiß gestrichen.
Weiße Holzinnentüren mit individuellen Drückergarnituren passen gut zum Stil.

Ca. 2009 wurde die Vorderseite des Daches neu mit roten Biberschwanz-Ziegeln eingedeckt, ca. 2017 die Rückseite.

Die Erdgeschossetage ist sanierungsbedürftig, hier könnten zukünftig noch eine weitere Wohnung oder Büroräume entstehen.

Lage

In Weidenberg auf einer Anhöhe gelegen, genießt man aus einigen Zimmern Fernblick. 
Das Haus steht am Ende des Rathausplatzes und liegt somit ruhig, gleichzeitig kann man direkt davor auf kostenlosen Parkplätzen parken. 

Weidenberg ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth, Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg und liegt am Fuße des Fichtelgebirges, im Tal der Warmen Steinach. 

Z.B. der Fichtelsee und der Ochsenkopf sind in Kürze zu erreichen. Zahlreiche Sportarten wie Mountainbiking oder verschiedene Wintersportarten sowie Bergwanderungen sind hier möglich. 
Nach Bayreuth sind es ca. 10 bis 15 Minuten Fahrzeit. 

In Weidenberg selbst befinden sich diverse Supermärkte und Einkaufszentren, Sparkasse, Auto- und Möbelhäuser, ein Eisenbahnanschluss nach Bayreuth (stündlich, Bahnhof vom Objekt aus in Laufnähe) und Busverbindungen. 
3 Allgemeinärzte, 2 Zahnärzte, 2 Apotheken, eine Grund- und Hauptschule, eine Sonderschule für lernbehinderte Kinder, sowie Kindergarten und Kindertagesstätte runden das Angebot ab. Auch sind in Weidenberg verschiedene Gastronomiebetriebe ansässig.

Sonstiges

Der nachbearbeitete Grundriss mit Beispieleinrichtung/-ausstattung kann vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
 

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