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Objekt-Nr.: 19104 | Scout-ID: 114518727

Erstbezug | Gartenwohnung mit Hobbyraum in ruhiger Lage

1.450 €
Kaltmiete
3
Zi.
98 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

33 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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Objektbeschreibung

Im EG eines Neubau-Zweifamilienhauses liegt diese praktisch geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit großem Hobbyraum.

Der Wohn-/Essbereich ist südlich zum Garten ausgerichtet und aufgrund der großen Fensterfläche sehr hell. Daran schließt sich die Küche an, in der Sie Ihre Wunschküche realisieren können. Vom Vermieter wird keine Einbauküche gestellt.

Ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein Arbeits-/Kinderzimmer sind vom Flur aus zugänglich. Neben einem Duschbad gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC.

Über eine Treppe im Wohnzimmer erreicht man den großen Hobbyraum, der über eine Lichtkuppel mit Tageslicht versorgt wird. Hier befindet sich auch ein weiteres Duschbad.

Die Fläche setzt sich zusammen aus: 72,01 m² Wohnfläche EG + 42,51 m² Hobbyraum mit Bad (zu 1/2) + ca. 14 m² Terrasse (zu 1/3).

Die Gesamtmiete beträgt 1.740 € (= 1.450 € Wohnung + 40 € Carport + 250 € NK-Vorauszahlung). Vereinbart wird eine Indexmiete.

Ausstattung

- Holzständerbauweise
- KfW-Effizienzhaus 55
- Kunststofffenster, 3-fach verglast
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung 
- Duschbad + Gäste-WC im EG
- weiteres Duschbad im UG
- hochwertige Badausstattung
- Feinsteinzeug in Holzdielenoptik im EG / UG
- LAN- und TV-Anschlüsse in allen Zimmern
- Luft-Wärmepumpe
- Lichtkuppel für den großen Hobbyraum

Grundrisse

Lage

- Bahnhof (S7): ca. 12-15 Gehminuten
- Bus 216, 244 (zum Bahnhof): ca. 3 Gehminuten
- Grundschule: ca. 8-10 Gehminuten
- Gymnasium: ca. 12-15 Gehminuten
- Penny: ca. 5-7 Gehminuten
- Edeka: ca. 1200 m
- mehrere Restaurants innerhalb 10 Gehminuten
- GolfRange Brunnthal: ca. 6 Autominuten
- Golfanlage Harthausen: ca. 12 Autominuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür...
... zum Marienplatz: ca. 55 Min.
... zum Hauptbahnhof München: ca. 55 Min.
... zum Flughafen München: ca. 1 Std. 40 Min.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Wagerstraße 10a (EG)
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