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Objekt-Nr.: C21_RABR_15602 | Scout-ID: 114512976

HÜBSCHES DG-STUDIO MIT BALKON IN ORTSRANDLAGE !!!

86.000 €
Kaufpreis
1
Zi.
27 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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144.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Objektbeschreibung

Alle Bilder, ein Video und weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite über den Link am Ende oder unter www.immoservice.century21.de !!!

Es handelt sich um ein Studio im Dachgeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Über einen außen gelegenen, überdachten Treppenaufgang gelangen Sie zum Hauseingang im ersten Stock des Gebäudes. Im Haus geht es dann nochmal eine Treppe hoch, dort befindet sich linker Hand der Wohnungseingang. 

Beim Betreten des 27 m² großen Studios, stehen sie in einem kleinen Vorraum. Auf der linken Seite befindet sich das Bad mit Dusche, das durch ein Fenster in einer Dachgaube viel Licht und Luft bekommt.  Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das Studio mit im Preis enthaltener Küchenzeile, Essbereich und Wohn-/Schlafbereich. Die Küchenzeile ist mit Kühlschrank, Herd und Edelstahlspüle, sowie mit diversen Schränken ausgestattet. Das Zimmer wird durch die große Fensterfront, entlang der Ostseite der Wohnung schön erhellt. Hier befindet sich auch der Balkon, von dem aus Sie einen Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen haben und auf dem Sie beim Frühstücken die Morgensonne begrüßt.  

Allgemein sind alle Fenster mit einem hellen Holzrahmen versehen und sind zweifach isolierverglast. Das Studio wir durch eine Gas-Etagenheizung beheizt. Zudem gehören auch ein Kellerabteil und ein Stellplatz vor dem Haus zur Wohnung.

Ausstattung

- Fliesen im Bad
- Laminat im Wohnbereich
- 2-fach isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen
- Gas-Etagenheizung 
- Balkon 
- Ein gemauertes Kellerabteil 
- 1 Außenstellplatz
- Erzielbare Kaltmiete ca. 320,- EUR/Monat
- Erziehlbare Rendite 4,5%
- Die Studio Wohnung kann auch zusammen mit der daneben liegenden größeren 2-Zimmer-Wohnung gekauft und verbunden werden. Weitere Informationen finden Sie unter dem link am Ende des Exposés!

Grundrisse

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Meckenheim. Die Nachbarbebauung setzt sich aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern zusammen. Unweit beginnen Felder und Wiesen, die zum Spazieren gehen und Erholen einladen. Ein Supermarkt und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen gibt es im nahe gelegenen Deidesheim und auch in Haßloch. Auch Ärzte und Apotheken sind in Meckenheim ansässig.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Mit dem Bus erreicht man in wenigen Minuten den Bahnhof in Deidesheim, von wo aus es gute Verbindungen nach Mannheim/Ludwigshafen oder in die andere Richtung nach Karlsruhe gibt. Der Autobahnanschluss zur A65 befindet sich in nur 4 km Entfernung.

Mit seinen 3.500 Einwohnern gehört Meckenheim in der Urlaubsregion Deidesheim zu den größeren Dörfern an der Mittelhaardt. Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung an das Rhein-Neckar-Gebiet machen den Ort nicht nur für Touristen attraktiv, sondern auch für Familien als Wohnort.  Ein Streifzug durch seine Straßen lohnt sich wegen der prächtigen Winzerhöfe und dem Fachwerk, das hier vielfach zu sehen ist. Wer dabei Hunger und Durst bekommt, kann in einer der Restaurants und Winzerstuben einkehren und nebenbei schauen, wie er so schmeckt, der Wein aus Meckenheim. Die Rebsortenvielfalt ist groß und die Winzer von Meckenheim verstehen ihr Handwerk.

Sonstiges

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