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Objekt-Nr.: 27 | Scout-ID: 114512665

Mehrfamilienhaus + Baugrundstück mit großem Potential in Bestlage der Rheinpromenade Remagen

1.990.000 €
Kaufpreis
904 m²
Fläche
Kurzfristig bebaubar Kurzfristig bebaubar Abriss Abriss

Kosten

Objektbeschreibung

Der Verkauf dieses Mehrfamilienhauses mit Baugrundstück erfolgt im Makleralleinauftrag.
Mit diesem Exposè können wir  in bester Lage der Rheinpromenade Remagen ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten (548 Qm Wfl.) sowie ein dazugehöriges Baugrundstück anbieten.
Einzelheiten zum Verkaufsangebot des Mehrfamilienhauses finden Sie unter: https://www.immobilienscout24.de/scoutmanager/exposemanager/90623076 

Denkbar ist hinsichtlich des Baugrundstückes eine durch eine Neubebauung oder einen Anbau entstehende großflächige Erweiterung der Bestandsbebauung, bis an die Nachbargrenze (Anbau im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten mit einem Staffelgeschoss und  Fassadenrücksprung um 2m).
Eine für die Grenzbebauung ggfl. erforderliche Baulast wird eingetragen. 

Gesamtgrundstücksfläche Altbau u. Baugrundstück gesamt ca.  904 Qm.      

Hinsichtlich der Bebaubarkeit des angebotenen Grundstücksteiles verweisen wir auf den rechtskräftigen Bebauungsplan mit seinen textlichen Festsetzungen und der Bezeichnung Nr. 10.52/00 Rheinpromenade. Dieser B-Plan ist auf der Homepage der Stadtverwaltung Remagen einzusehen unter dem folgenden Link:
https://d2qfnj9mv71tll.cloudfront.net/1b80f3c8-9081-4ce2-9f39-bcf9aba01855-1334394858.pdf
Die Grundflächenzahl (GRZ) für diesen Bereich beträgt 0,8.
Sofern die vorhandenen Terrassen zugunsten des Neubaus zurückgebaut würden, wäre auf diesem und dem noch nicht bebauten Grundstücksteil eine bis zu dreieinhalbgeschossige Wohnbebauung mit ca. 400 Qm Wohn-Nutzfläche (ohne Gewähr) zusätzlich zum Bestand denkbar. Diese könnte auf einem Sockelgeschoss als Garagen- oder gastronomisch genutzten Geschoss errichtet werden.
Unter Berücksichtigung der Wohnflächen des Bestandsgebäudes ergäbe sich eine fiktive Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 950 Qm.
Gesamtkaufpreis Mehrfamilienhausbestand 548 Qm Wfl. und Baugrundstück:
1.990.000,- Euro
Gesamtgrundstücksgröße ca. 904 Qm.

Fiktive Gesamtjahresnettomiete des Mehrfamilienhauses (Bestand) auf der Grundlage der zur Zeit erzielten Mieterträge in Höhe von 9 Euro/Qm =  59.184,- Euro

Aufteilung des Hauses:
- Erdgeschoss Wohnung         ca. 142,66 Qm
- 1. Obergeschoss  Wohnung   ca. 157,59 Qm
- 2. Obergeschoss  Wohnung  ca.  92,46 Qm
- 2. Obergeschoss  Appartm.   ca.  33,74 Qm     
- Dachgeschoss                         ca. 121,82 Qm
Gesamtwohnfläche                  ca. 548,00 Qm
(Terrassen mit 50% angerechnet)

Die Eigentümer wären unter bestimmten Bedingen bereit, aus den von Ihnen bewohnten Wohnungen im 1. OG und 2. OG (App.) des Bestandsgebäudes auszuziehen. Nähere Informationen dazu und zu den vorhandenen Mietverträgen auf Anfrage.

Das Grundstück mit dem Mehrfamilienhaus ist an Gas, Wasser, Abwasser und Strom angeschlossen. Durch einen Neubau- bzw. Anbau ggfl. erforderliche Neuerschließungen bzw. Erweiterungen der vorhandenen Erschließung sind mit Fachleuten abzuklären.
Zuschnitt und Topographie: 
Das ebene Hausgrundstück hat einen regelmäßigen, beinahe rechteckigen Zuschnitt.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Bebaubarkeit des angebotenen Grundstückes, ebenso nicht für die Art und das Maß der baulichen Nutzung.
Wir bitten alle Interessenten, sich mit einem Architekten bzw. Sachverständigen über die Bebaubarkeit und die Erschließung dieses Grundstückes Gewissheit zu verschaffen.

Weitere Dokumente

Lage

Sie wohnen in der ersten Reihe am Wasser mit einem atemberaubenden Panoramablick über die majestätische Rheinbiegung von Remagen. Sie thronen über den Anlegern der Ausflugs- und Kreuzfahrtschiffe und schauen auf zwei Schlösser: Schloss Ernich war die Residenz des französischen Botschafters, Schloss Marienfels der Wohnsitz von Thomas Gottschalk. Ganz nah breitet sich die bunte und vielfältige Gastronomie der Rheinpromenade aus mit ihrem sommerlichen mediterranen Flair. Bei morgentlichen Flussnebeln und abendlichen Sonnenuntergängen über dem Wasser und bei Rhein in Flammen sitzen Sie in der Loge. Die Rheinpromenade ist eine verkehrsberuhigte reine Anliegerstrasse - Sie wohnen fernab des Durchgangsverkehrs. Trotzdem leben Sie in absolut zentraler Innenstadtlage nur 200 Meter entfernt von Fußgängerzone, Bahnhof und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an Bonn, Köln und Koblenz mit Auto und Bahn ist perfekt: 15 Minuten mit der Bahn nach Bonn, 40 Minuten bis nach Köln und zum Flughafen. Remagen ist eine lebenswerte und liebenswerte Stadt - mit 2000 Jahre alten Spuren der Römer, zahlreichen Restaurants, Schwimmbad, Kindergärten, Schulen, einem Gymnasium, einer Hochschule, einem Krankenhaus, 165 Vereinen, einem Lebenskunstmarkt, einer lebendigen Galerie- und Kunstszene und mit dem Arp Museum Rolandseck, einer Kunstsammlung von Weltrang. Entdecken Sie von Remagen aus die unvergleichliche Landschaft des Mittelrheintals oder das romantische Ahrtal - auf den Wanderwegen der Rheinhöhen oder dem berühmten Rotweinwanderweg, oder starten Sie direkt vom Haus aus zu einer Radtour entlang der Ufer des Rheins oder der Ahr.

Sonstiges

Ein Energieausweis wird bei der Besichtigung nachgereicht. 
Das hier vorliegende Angebot richtet sich an Kaufinteressenten, die eine Erweiterung des bestehenden Mehrfamilienhauses durch Neubebauung des unbebauten Grundstücksteiles im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten und des geltenden Bebauungsplanes anstreben. Der jeweilige Kaufinteressent hat natürlich auch die Möglichkeit, trotz des guten Erhaltungszustandes einen Abriss des bestehenden Gebäudes und eine vollständige Neubebauung des Grundstückes im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten zu erwägen.
Ein Einzelverkauf von Teilflächen ist ggfl. möglich. 

Die oben genannte Provision ist ebenfalls in voller Höhe fällig und zahlbar, wenn anstatt oder in Ergänzung eines Grundstücksverkaufs, Kauf- oder Tauschverträge über Teil/ Sondereigentumseinheiten, Sondernutzungsrechte oder auch Ausbau- Aufstockungs- oder Baurechte aller Art in Verbindung mit dem hier genannten Angebot zustande kommen.

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und ohne Haftung und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder deren Beauftragten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das Grundstück im Bereich der Hochwassergefährdungszone liegt. Für weitere Informationen hinsichtlich der Gefahrenlage und der Erfordernisse bei einer Neubebauung wenden Sie sich bitte an die jeweiligen Behörden. Auch verweisen wir hiermit auf den alten Baumbstand auf dem Grundstück (Baumschutzsatzung!). Diesbezüglich verweisen wir auch auf den vorliegenden Bebauungsplan.


Die Grunderwerbsteuer, Notar - und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.  Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.
Die Masse auf den beiliegenden Skizzen entsprechen nicht unbedingt den baulichen Gegebenheiten. Diese sollten im Bedarfsfall vor Ort überprüft werden.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
  • Dipl. Ing. Ralf Schmitz Immobilien