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Geräumige, helle Doppelhaushälfte in Preisenberg, Raum Landshut

1.490 €
Kaltmiete
6
Zi.
196,47 m²
Wohnfläche
447 m²
Grundstück
Gäste-WC Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Die sonnige Doppelhaushälfte mit durchdachter Aufteilung und hochwertiger Ausstattung befindet
sich in Kumhausen, Ortsteil Preisenberg. Das Haus wurde 1998 in Massivbauweise erstellt und
laufend in Stand gehalten und modernisiert.
Herzstück ist der offene, helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoß. Die Küche mit ihren zeitlosen
Fronten und modernen Einbaugeräten (zur Verwendung überlassen) bietet alles Nötige für Koch und Köchin. 
Im Wohnzimmer wärmt ein eleganter Kaminofen zusätzlich zur energiesparenden Heizungsanlage, die erst dieses Jahr modernisiert wurde. Außerdem befinden sich im EG das Gäste-WC und ein sehr großzügiger Abstellraum, der zuletzt als Garderobe genutzt wurde. Vom Wohnzimmer treten Sie auf die teilüberdachte Terrasse, von der Sie einen wunderbaren Blick auf Ihren Garten genießen können.
Integrierte Rollos schützen Sie hier an heißen Sommertagen vor zu viel Sonne. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Platz für z.B. Sandkasten oder Kinderschaukel.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das großzügige Bad.
Weiter im Dachgeschoss sind noch zwei zusätzliche Räume, die als Büro, Hobbyraum oder
Kinderzimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer ergänzt diese Ebene zum
vollwertigen Wohnraum (abweichend vom Grundriss).
Alle Bäder besitzen Fußbodenheizung und z.T. Handtuchwärmer. Im gesamten Haus schützen
Jalousien bei Bedarf vor zu viel Sonne. In den Wohnbereichen im Erdgeschoss ist heller Holzboden
verlegt und in Küche und Diele vermitteln helle Fliesen ein modernes Ambiente. In den Schlafräumen
erzeugt pflegeleichte Auslegware bzw. dunkles Laminat ein angenehmes Wohngefühl.
Entspannung bietet die Sauna im Keller, die Platz für bis zu 4 Personen bereithält. Angrenzend kann
ein Ruheraum eingerichtet werden, der eine Wellnessoase vervollständigt.
In der Garage findet sich ausreichend Platz für zwei KFZ und z.B. den Rasenmäher und Fahrräder.

Ausstattung

EBK, Kaminofen, Sauna, teilüberdachte Terrasse, Balkon, Doppelgarage

Grundrisse

Lage

Ruhige Wohngegend im südlichen Landkreis Landshut, 
Stadtbushaltstelle ca. 200 m,
Kindergarten ca. 200 m, 
Grundschule und Kinderkrippe fußläufig erreichbar,
Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung,
mehrere Arztpraxen am Ort,
weiterführende Schulen in Landshut.
verschiedene Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar.
Fitnessstudio in näherer Umgebung

Sonstiges

Familien
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