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Objekt-Nr.: 052 | Scout-ID: 114487814

Mit Garten, Generation-Wohnen, Vermieten, Eigennutzung, freies 3-Familienhaus, Essener-Süden!

649.000 €
Kaufpreis
13
Zi.
310 m²
Wohnfläche
663 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

165 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

+++ Ab Feb. 2020 // Generation-Wohnen, Vermieten, Eigennutzung, freies 3-Familienhaus, Essener-Süden +++


Herzlich Willkommen im 3-Familienhaus mit Terrasse, kleinem Garten mit 5 Stellplätzen (3x Garage, 2x Stellplätze)

Wir sind persönlich gerne für Sie da!

Jede Wohnung haben wir für Sie mit einer Kamera für Sie gefilmt. Wenn Sie Interesse an diesem Clip haben, geben Sie uns einen Hinweis. Gerne senden wir Ihnen die Youtube-Links zu.

Rufen Sie gerne an! Oder senden Sie uns eine Nachricht.

Ihre Ansprechpartner:

Herr Geismann 0176-60907333
Herr Bittscheidt 0178-4741657

Ausstattung

Das Haus in Überruhr teilt sich in drei Wohneinheiten (DG, OG, EG) einen großzügigen Keller, sowie einen großartigen Garten auf. Alle Ebenen können nach kleineren/einfachen Renovierungen bezogen und bewohnt werden. 

Alle komplizierten Arbeiten wie Arbeiten an der Heizungsanlage oder den Heizkörpern sowie Arbeiten an den Fenstern brauchen nicht erfolgen.

Alle Wohnung können einzeln bezogen werden, oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Oder Sie vermieten ein Teil!

Das wertige Echtholzparkett in den Wohnungen und die Wände können mit einfachsten Mitteln aufgearbeitet werden, sodass kein großer Aufwand entstehen wird.

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Folgende Arbeiten wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:

2013/ 2014 wurden folgende Renovierungs-, Sanierungsarbeiten durchgeführt:

- Teilerneuerungen der Heizkörper
- Drainagearbeiten hinter dem Haus
- Kellertür neu
- Kellerfenster teilweise neu
- Teildämmung des Spitzbodens
- Badezimmer EG, barrierefreier Umbau
- Rollladenkästen alle elektrisch
- Kupferleitungen Wasser sowie Abwasserleitungen teilweise erneuert

Weitere Modernisierungen
-2005-2006 Teil der Hausfassade
-Sanierung des Balkons im 1.OG
-alle Bäder saniert im EG, OG und DG incl. Rohrleitungen

Grundrisse

Lage

+++ Optional zu erwerben +++

3x Garagen jeweils 11.500 EUR

Jede Garage hat Strom und Licht.

2x Stellplätze jeweils 5.500 EUR
Gesamtpreis: 45.500€ 

Wichtig: 

Ist aber keine Kaufbedingung. Die Nachbarn würden die Garagen im Zweifel gerne kaufen.

Sonstiges

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Wohnung im EG (Erdgeschoss)

Die 4 Raum Wohnung besteht aus:

Die Wohnung ist aufgeteilt in folgende Räume:

- Wohnzimmer (ca. 19,1m2)
- Schlafzimmer (ca. 16,8m2)
- Esszimmer (ca. 17,6m2)
- Kinderzimmer (ca. 12,5m2)
- Diele (ca. 8,6m2)
- Durchgangszimmer (ca. 10,5m2)
- Bad/ WC (ca. 4,6m2)
- Küche (ca. 8,3m2)
- Gäste WC (ca. 1,2m2)
- Abstellbereich (ca. 2,0m2)
- Wintergarten (ca. 20,0m2)
- Terrasse (ca. 25m2)

Die Heizungen in den Räumen sind sinnvoll platziert, sodass sie keinerlei Hindernis darstellen.

Die Wohnung besticht auch durch ihre großen hellen Räume und dem Zugang zum Wintergarten bzw. zum Garten. Auch hier wie in den übrigen Etagen wurde am Boden nicht gespart und die Kombination aus Parkett und Fliesen wurde fortgeführt. Je ein Bad für den Bewohner sowie eines für seine Gäste lassen keine Wünsche offen. Der riesige Wintergarten ermöglicht das verweilen an der frischen Luft, wenn es auch mal etwas regnet. Für die sonnigen Tage im Jahr ist der direkte Zugang zum Garten perfekt für ein entspanntes Sonnenbad.

Der Garten ist liebevoll angelegt mit Terrasse und eigenständigen Ausgang zur Straße und zu den Garagen

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Wohnung im 1.OG (1-OBERGESCHOSS)

Die 4 Raum Wohnung besteht aus:

Die Wohnung ist aufgeteilt in folgende Räume:

- Wohnzimmer (ca. 30,1m2)
- Schlafzimmer (ca. 16,8m2)
- Esszimmer (ca. 17,6m2)
- Diele (ca. 6,2m2)
- Zimmer 2 (ca. 13,2m2)
- Bad/ WC (ca. 4,8m2)
- Küche (ca. 8,8m2)
- Gäste WC (ca. 1,2m2)
- Abstellbereich (ca. 2,0m2)
- Balkon (ca. 4,42m2)

Hier kommt sehr viel Licht durch die großen, hellen Fenster in die Wohnung, sodass zu jeder Tageszeit Licht in die Wohnung einfällt.

tolle, moderne Einbauküche:

Die hochwertige Küche kann übernommen werden. In dieser Wohnung bleibt kein Wunsch offen.

Balkon:

Ein Balkon mit Süd-West Ausrichtung, lädt zum ausruhen nach stressigen Tagen ein. Sollte die Sonne mal etwas stärker sein, hat hier der Vorbesitzer ein Markise verbaut.

Genug Platz, um Freunde und Familie zu verköstigen bringt die Wohn,- Esszimmerkombination mit sich. In dieser Wohnung wurde am Boden nicht gespart. In allen Räumen wurde hier wieder hochwertiger Parkettboden verlegt. Im Flur wurde ein Korkboden verarbeitet und in Küche und WC wurden Fliesen verlegt.
Das Gäste WC ist so eingerichtet, dass ihre Gäste nicht im Hauptbad verweilen müssen.

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Wohnung im DG mit Klimaanlage! (DACHGESCHOSS mit gewisser Ausbaureserve!)

Die 3 Raum Wohnung besteht aus:

Die Wohnung ist aufgeteilt in folgende Räume:

- Wohnzimmer (ca. 18,3m2)
- Schlafzimmer (ca. 16,2m2)
- Diele (ca. 13,5m2)
- Bad/ WC (ca. 4,9m2)
- Vorflur (ca. 6,3m2)
- Essbereich (ca. 17,2m2)

Durch die großzügigen Dachflächenfenster, die Fenster in den Gauben und Hausseitenwänden kommt sehr viel Tageslicht in alle Bereiche, sodass man hier von einer sehr hellen und freundlichen Wohnung sprechen kann.
moderne Einbauküche!

Die Küche die sie auf den Bildern sehen ist fachgerecht durch einen Schreiner in den Bereich und in die Schrägen optimal eingepasst.

Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und in dem Bad und der Küche mit Fliesen ausgestattet.

Im Schlafzimmer wurde gekonnt die Schräge genutzt um zwei Einbauschränke zu verbauen, um mehr Stauraum zu schaffen.

Klimaanlage:

Für die etwas wärmere Jahreszeit steht im Dachgeschoss eine Klimaanlage zur Verfügung.
Keller
Bei den Kellerräumen handelt es sich um große einzelnen Kellerräume die den Wohnungen zugeordnet sind, einem Waschkeller, einem Trockenkeller, ein Bereich für die Ölheizung und einem Gemeinschaftskeller mit direktem Ausgang zum Garten.

Der Keller ist komplett trocken, sodass hier zusätzlich Stauraum für jeder Einheit zur Verfügung steht.
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  • Makler Bittscheidt
  • Mintropstr. 30
  • 45239 Essen